Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2023 ~ М-1507/2023 от 08.06.2023

Гражданское дело № 2-2305/2023    КОПИЯ

УИД 56RS0027-01-2023-002623-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

с участие представителя истца Висицкой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кастрицина С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект» о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Кастрицин С.А. обратился в суд с иском к «БазисТехноКомплект» о взыскании денежной компенсации указав, что между Кастрициным С.А. и ООО «БазисТехноКомплект» 25.04.2018 года заключено соглашение о компенсации по условиям которого ООО «БазисТехноКомплект» обязуется передать в собственность исходя из компенсации в размере 174 306 руб., предоставить отступное – кладовое помещение в жилом доме <адрес> площадью 4,72 кв.м., после введения эксплуатацию данного объекта строительства исходя из расчета стоимости 1 кв.м. 36900 руб.

Зимой 2023 года истцу стало известно о сдаче объекта компенсации в эксплуатацию, однако исполнения обязательств со стороны ответчика не поступило. Стало известно, что ответчик не является правообладателем объекта компенсации.

19.05.2023 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течении 10 дней с момента получения письма исполнить обязательства по соглашению, которая осталась без исполнения.

На данный момент объект компенсации продается компанией ООО «СЗ «РОСТА-ГРУПП» рыночная стоимость за 1 кв.м. 50000 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию в размер 237 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Специализированный застройщик «РОСТА-ГРУПП» и ООО «БАЗИС ГРУПП».

Истец Кастрицин С.А., представитель ответчика ООО «БазисТехноКомплект», представители третьих лиц ООО «Специализированный застройщик «РОСТА-ГРУПП», ООО «БАЗИС ГРУПП» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Висицкая В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске просила удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из нижеследующего.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых этапов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (части 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), вступившим в силу с 01 апреля 2005 г.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Судом установлено, что 07.07.2017 года между Кастрициным С.А. и ООО «БазисТехноКомплект» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик ООО «БазисТехноКомплект» в предусмотренный договором срок обязуется построить объект <адрес>, количество квартир – 60, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 713 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В срок до 03.07.2017 года застройщик обязуется передать Кастрицину С.А. объект долевого строительства в виде одного структурного обособленного жилого помещения (квартиры) №, расположенной в пятом подъезде на четвертом этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью 79, 54 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме.

Дополнительным соглашением №1 к договору участия в долевом строительстве № от 07.07.2017 установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства 1 квартал 2018 года.

25.04.2018 года между Кастрициным С.А. и ООО «БазисТехноКомплект» заключено соглашение о компенсации, согласно которому ввиду невозможности передачи в срок квартиры по Договору участия в долевом строительстве № от 07.07.2017 года, стороны пришли к соглашению о компенсации в размере 174 906 рублей в виде предоставления отступного – передачи кладового помещения (условный номер К49, общая площадь 4,74 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 36 900 рублей) на объекте: <адрес> (разрешение на строительство № было выдано ООО «Базис-групп» от 30.12.2017 года, кадастровый номер земельного участка №), с подземной автостоянкой, путем заключения договора долевого участия в строительстве между ООО «Базис Групп» и ООО «БазисТехноКомплект» на парковочное место и далее заключением договора уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве между ООО «БазисТехноКомплект» и Кастрициным С.А. в срок до 31.12.2018 года.

19.05.2023 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течении 10 дней с момента получения письма исполнить обязательства по соглашению о компенсации, которая о настоящего времени не исполнена.

Вместе с тем, соглашение о компенсации от 25.04.2018 года, является по существу соглашением об отступном в виде передачи кладового помещения не исполнены.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее по тексту постановление Пленума Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6) указано, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (пункт 1 статьи 407, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6, соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 4 постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6, в случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Если стороны не договорились об ином, в отсутствие согласованного срока для предоставления отступного в качестве исполнения факультативного обязательства должник вправе предоставить отступное в течение разумного срока с момента заключения соглашения. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются, начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства (пункт 5 Постановления).

Оценивая приведенные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик в течение соответствующего срока не предоставил отступное в виде передачи кладового помещения площадью 4,74 кв.м., суд приходит к выводу что истец вправе требовать исполнения первоначального обязательства.

Истцом представлена справка, подготовленная частнопрактикующим оценщиком ФИО1., согласно которой рыночная стоимость кладового помещения (4,74 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> с подземной стоянкой по состоянию на 26.09.2023 года округленно составляет 237000 руб.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком данные сведения не оспорены в связи с чем требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кастрицина С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект» о взыскании денежной компенсации, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект» (ИНН 5610120587 в пользу Кастрицина С.А., <данные изъяты>, денежную компенсацию в размере 237000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 октября 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Лабузова

Копия «верно»

Судья: Е.В. Лабузова

Секретарь: Е.Ю. Васильева

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-2305/2023 в Оренбургском районном суде Оренбургской области.

УИД 56RS0027-01-2023-002623-84