Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3823/2024 ~ М-1408/2024 от 19.04.2024

Дело №

УИД 25RS0№-52

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Лесное озеро» о защите прав потребителей, встречному исковому заявлению ООО «Лесное озеро» к ФИО1, ФИО2, третье лицо ПАО «Сбербанк России» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства индивидуального жилого <адрес>, в рамках которого ФИО1 инвестирует денежные средства в строительства жилого дома в размере 10500000 рублей, а ООО «Лесное озеро» осуществляет строительства жилого дома. Срок исполнения договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем до настоящего времени акт реализации обязательств не подписан. Инвестиционный взнос подлежал взносу частями, последний взнос в размере 6000000 рублей должен был внесен ДД.ММ.ГГГГ. Однако для привлечения последнего инвестиционного взноса в размере 6000000 рублей истцу было предложено фиктивно расторгнуть договор об инвестировании строительства индивидуального жилого <адрес> заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом для получения кредитных денежных средств по программе «Дальневосточная ипотека». Сделки о расторжении договора об инвестировании строительства индивидуального жилого <адрес> заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом являются мнимыми сделками. Работы по строительству дома были закончены только ДД.ММ.ГГГГ. По результатам выполнения работ были выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 2014784,39 рублей. Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истцов 2014784,39 рублей в счет возмещения расходов на устранения недостатков, взыскании компенсации морального вреда в размере 1000000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 120000 рублей, расходы на экспертизу 60000 рублей, штраф.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято к производству встречное искового заявления ООО «Лесное озеро» к ФИО1, ФИО2, третье лицо ПАО «Сбербанк России» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключая договор купли-продажи ООО «Лесное озеро» продавала жилой дом и земельный участок за определенную стоимость в состоянии, как он был на дату продажи, с учетом его готовности на дату, а также необходимых работ для его завершения. Указывает, что целью заключения договора было не фактическое исполнение указанного договора, а получение кредита по сниженной процентной ставки, также истцами по первоначальному иску была представлена в банк подложная оценка, о чем ООО «Лесное озеро» известно не было. Просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лесное озеро» и ФИО1, ФИО2 недействительной сделкой и применить последствия недействительной сделки: прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, с/п Надеждинское, с Прохладное, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 25:10:011500:2225, признать право собственности ООО «Лесное озеро» на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, с/п Надеждинское, с Прохладное, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 25:10:011500:2225, обязать ООО «Лесное озеро» не позднее 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 10500000 рублей.

На обсуждение участников судебного заседания поставлен вопрос о передачи искового заявления по подсудности в Надеждинский районный суд <адрес> в связи с исключительными правилами подсудности на основании ст. 30 ГПК РФ.

Истцы, их представитель, представитель ответчика оставили разрешение указанного вопроса на усмотрение суда

Суд, изучив материалы дела, полагает необходимым направить гражданское дело по подсудности в Надеждинский районный суд <адрес> по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет правила исключительной подсудности.

В силу части 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Правило об исключительной подсудности является приоритетным при решении вопроса о подсудности спора и не может быть изменено, так как статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

В данном случае имеются основания для передачи дела по подсудности по адресу недвижимого имущества: <адрес>, с/п Надеждинское, с Прохладное, <адрес>, поскольку ООО «Лесное Озеро» заявлены требования о признании право собственности ООО «Лесное озеро» на недвижимое имущество.

Поскольку имеется спор о праве на недвижимое имущество, суд полагает необходимым передать гражданское дело для рассмотрения по подсудности в Надеждинский районный суд <адрес>.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.