Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2021 (2-3484/2020; 2-12742/2019;) ~ М-10518/2019 от 13.12.2019

78RS0№-74

Дело №                                                                       07 мая 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Орловой К.Е.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ДСК АС» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, штрафа, компенсация морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к «ДСК АС» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 2 000 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований ссылается на том, что истец в соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «ДСК АС» права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-С2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком - ООО «Питер-Констракшн». Объектом долевого участия являлась однокомнатная квартира со строительным номером 131, площадью 48,05 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 21. Согласно п. 1.3 договора уступки, на момент его заключения обязанность по оплате долевого взноса была полностью исполнена ООО «ДСК АС». Ранее право требования к застройщику по договору долевого участия было приобретено ООО «ДСК АС» у ФИО4 по Договору перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, ФИО4 во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве было уплачено 100 000 рублей, в отношении обязанности по оплате в оставшейся части был совершен перевод долга. Истцом во исполнения обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ДСК АС» уплачена сумма в размере 2 000 000 рублей. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-81525/2017 в отношении застройщика ООО «Питер-Констракшн», право требования к которому было уступлено, введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5 Поскольку на момент введения наблюдения объект долевого участия не был создан и передан ФИО2, с целью реализации своего права на получение квартиры она обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-81525/2017/тр.431 в удовлетворении заявления ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений было отказано. Данное определение было оставлено без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражный суд установил, что ФИО2 не имеет права требовать передачи ей жилого помещения и включения в соответствующий реестр требований в деле о банкротстве, поскольку оплата по договору долевого участия не была произведена.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что требования истца ответчиком исполнены, истец включена в реестр требований на передачу жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО4 был заключен договор №-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 21 (восточнее <адрес>, корпус 1, литера А по <адрес>), предметом которого стала передача дольщику однокомнатной квартиры на 6 этаже со строительным номером 131, проектной площадью 48,05 кв.м., в строительных осях М2-Щ2;142-182.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Дорожно-строительная компания АС» (ООО «ДСК АС») был заключен договор перемены лица в обязательстве №, согласно которому к ООО «ДСК АС» перешли права и обязанности по договору №-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОООО «Питер-Констракшн».

В последствии ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорожно-строительная компания АС» (ООО «ДСК АС») и ФИО2 был заключен договор перемены лица в обязательстве №, согласно которому к ФИО2 перешли права и обязанности по договору №-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОООО «Питер-Констракшн».

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцом во исполнения условий договора перемены лица в обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ДСК АС» были перечислены денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается чек-ордером Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-81525/2017/тр.431, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений было отказано.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-81525/2017/тр.431 заявление ФИО2 удовлетворено, судом постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПитерКонстракшн» требование ФИО2 о передаче жилого помещения: - однокомнатной квартиры, временный №, этаж 6, подъезд/секция 3, строительные оси М2-Щ2; 14(2)-18(2), общей площадью 48,05 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 21 (восточнее <адрес>, корпус. 1, литера А по <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006062:3004, размер исполненных обязательств 100 000 рублей.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-81525/2017/тр.145 (тр. 431) изменено в части указания суммы исполненных ФИО2 обязательств, а именно указано, что размер исполненных ФИО2 обязательств по договору составляет 3 219 350 рублей.

С четом изложенного оснований полагать, что права истца нарушены в связи с передачей ей недействительного (отсутствующего) права, материалами не подтверждены, а значит оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании, уплаченных по договору денежных средств в размере 2 000 000 рублей, и как производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    К.Е. Орлова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.07.2021