Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2024 (2-640/2023;) ~ М-477/2023 от 17.08.2023

Дело №2-69/2024 (2-640/2023)

УИД 54RS0024-01-2023-000740-25

Поступило 17.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2024 года                                       р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Колокольниковой О.М.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием прокурора Вовк Д.В.,

представителя истца администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области Задорожного К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к Грищенко Юрию Сергеевичу, Осадчему Александру Владимировичу о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.<адрес> и Грищенко Ю.С. заключен договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанное жилое помещение является собственностью рабочего поселка <адрес>.

Согласно условиям указанного договора (п.п.3.5, 3.6, 3.7) наниматель обязан: производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Плата за оказание коммунальных услуг не вносится. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: теплоснабжение – 8210 рублей 41 копейка.

Указывает, что ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Так, к ним относятся: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Администрация направила ответчикам уведомления ДД.ММ.ГГГГ, данные письма вернулись ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом проводилось обследование помещения, занимаемого ответчиками, согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, общее состояние квартиры неудовлетворительное, антисанитарное, текущий ремонт не проводиться, помещение захламлено мусором. Система отопления, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение выведены из строя.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный администрацией рабочего поселка <адрес> с Грищенко Юрием Сергеевичем; снять с регистрационного учёта Грищенко Юрия Сергеевича, Осадчего Александра Владимировича.

Представитель истца Задорожный К.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении. Дополнил, что оплата коммунальных услуг ответчиками не производилась с 2016 года, в настоящее время в квартире никто не проживает, квартира находится в заброшенном состоянии, что подтверждается представленным в материалы дела актом. Против вынесения заочного решения не возражает.

Прокурор, участвующий в деле, полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Ответчик Грищенко Ю.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, посредством направления заказной корреспонденции по адресу регистрации: <адрес>, р.<адрес>, мер к получению извещения не предпринял, заказное письмо возвращено в адрес суда, что судом расценивается как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания.

    Ответчик Осадчий А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, посредством направления заказной корреспонденции по адресу регистрации: <адрес>, р.<адрес>, мер к получению извещения не предпринял, заказное письмо возвращено в адрес суда, что судом расценивается как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания.

    В соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суду не представлено. На основании изложенного, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и месте проведения судебного разбирательства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствие с требованиями статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (абз. 1).

Таким образом, разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд (абз. 2).

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд (абз. 4).

    В судебном заседании установлено, что <адрес> р.<адрес> является собственностью рабочего поселка <адрес> (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.<адрес> и Грищенко Ю.С. заключен договор социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда №, на основании которого ответчику Грищенко Ю.С. была предоставлена во владение и пользование для проживания 2-х комнатная квартира, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, для проживания в ней следующих лиц: Грищенко Юрий Сергеевич, 1986 г.р., Грищенко Сергей Александрович, 1961 г.р., Грищенко Татьяна Вячеславовна, 1985 г.р., Осадчий Александр Владимирович, 1983 г.р., Грищенко Данила Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ администрация р.<адрес> заключила с Грищенко Ю.С. дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.1.2 которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Грищенко Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - отец, Осадчий Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - брат (л.д.6-9).

    Согласно акту приема-передачи жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, передаваемое жилое помещение по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> является исправным, санитарно-техническое оборудование исправно, помещение пригодно для проживания (л.д.10).

    Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснозерский» Грищенко Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с учета по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.25).

    Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснозерский» Осадчий Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> (приобщена в судебном заседании).

    Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснозерский» Грищенко Юрий Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

    Пунктом 3.7 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.З п.4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

    Согласно информации ООО «Теплоэнерго», представленной по запросу суда, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес> образовалась задолженность за холодное водоснабжение в размере 9145 рублей 68 копеек. Потребителями Грищенко С.А., Осадчим А.В. в указанный период оплата не производилась ( л.д.29).

    Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного собственником жилого помещения в составе комиссии, в ходе осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, предоставленного ответчикам, установлено, что общее состояние квартиры неудовлетворительное, антисанитарное, текущий ремонт не проводится, помещение захламлено бытовым мусором, система отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения выведены из строя. Признаки, указывающие на постоянное проживание граждан, отсутствуют (л.д.14-16).

Таким образом, судом установлено, что Грищенко Ю.С., являясь нанимателем жилого помещения, Осадчий А.В., вселенный в жилое помещение совместно с нанимателем, в нарушение условий договора социального найма не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2016 года (свыше шести месяцев).

    Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о расторжении договора социального найма и выселении в случае если они в течении 20 дней с момента получения уведомления не приведут состояние жилого помещения в состояние, пригодное для проживания (17-18, 19-20). Данные уведомления оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, рассматривая дело в порядке ст.ст.56, 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований и по представленным сторонами доказательствам, суд учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики, в нарушение условий договора социального найма, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2016 года (свыше шести месяцев), задолженность по состоянию на 29 января 204 года составила 9145 рублей 68 копеек, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета <адрес> государственная пошлина в размере 300 рублей солидарно.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования администрации р.<адрес> к Грищенко Юрию Сергеевичу, Осадчему Александру Владимировичу о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между администрацией р.<адрес> и Грищенко Юрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Грищенко Юрия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Осадчего Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.

Заочное решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья