Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2024 ~ М-3984/2023 от 22.12.2023

21RS0024-01-2023-005537-39

Дело № 2-701/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                   г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием пом. прокурора Калининского района г.Чебоксары Лукиной Т.В, действующих в интересах семьи Рай, истцов Рай М.В., Рай С.М., ответчиков Прокопьевой Л.С., Прокопьева П.И., представителя ответчиков Прокопьева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Калининского района г. Чебоксары в интересах Рай Сергея Михайловича, Рай Артемия Владиславовича, Рай Марины Валерьевны, Рай Таисии Владиславовны, Рай Ивана Владиславовича, Рай Никиты Владиславовича, Рай Софьи Владиславовны, Рай Александры Михайловны, к Прокопьевой Людмиле Самуиловне, Прокопьеву Петру Ильичу о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения,

установил :

Заместитель прокурора <адрес> обратился в суд с уточненным иском в интересах Рай Сергея Михайловича, Рай Артемия Владиславовича, Рай Марины Валерьевны, Рай Таисии Владиславовны, Рай Ивана Владиславовича, Рай Никиты Владиславовича, Рай Софьи Владиславовны, Рай Александры Михайловны, к Прокопьевой Людмиле Самуиловне, Прокопьеву Петру Ильичу о признании права пользования ответчиков жилым помещением - квартирой <адрес> прекращенным, выселении их из указанного жилого помещения.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Прокопьевой Л.С. и Р.А., действующим с согласия матери Рай М.В., Р.С., действующим с согласия матери Рай М.В., Рай М.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей Р.Т., Р.И., Р.Н., Р.С., Р.А. заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>. Указанным договором предусмотрено, что Прокопьева Л.С. и Прокопьев П.И. обязались сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента получения полной стоимости квартиры по договору. Однако после перечисления денежной суммы, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, ответчики с регистрационного учета не снялись, отказываются выселиться из квартиры. Учитывая, что ответчики не являются членами семьи истцов, намерений сохранить за ними право пользования жилым помещением, не имеется, просит признать прекращенным право пользования ответчиками жилым помещением и выселить их из него.

В судебном заседании пом. прокурора Калининского района г. Чебоксары Лукина Т.В., действующая в интересах семьи Рай, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.

Истцы Рай М.В., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей, Рай С.М., действующий с согласия матери Рай М.В., поддержали заявленные требования, пояснив, что ответчики принадлежащее семье Рай жилое помещение добровольно не освобождают, сняться с регистрационного учета отказываются.

Истцы: Р.А., действующий с согласия матери Рай М.В., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики: Прокопьева Л.С., Прокопьев П.И., представитель ответчиков Прокопьев А.П. исковые требования признали, однако суду пояснили, что в настоящее время в приобретенной ими новой квартире делается ремонт, поэтому они освободят спорную квартиру в ближайшее время.

Представители третьих лиц Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, ОП № УМВД России по <адрес>, будучи также извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прокопьевой Л.С. (продавец) и Рай А.В., действующим с согласия матери Рай М.В., Рай С.М., действующим с согласия матери Рай М.В., Рай М.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей Р.Т., Р.И., Р.Н., Р.С., Р.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому покупатели купили на праве общей долевой собственности (по 1/8 доле в праве каждый) указанную квартиру за 6488934,89 руб..

Согласно п.4 договора, в указанной квартире зарегистрированы и проживают Прокопьева Л.С., Прокопьев П.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента получения оплаты полной стоимости квартиры.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Право общей долевой собственности Р.С., Р.А., Рай Марины Валерьевны, Р.Т., Р.И., Р.Н., Р.С., Р.А. (по 1/8 доле в праве за каждым) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Достояние» и адресных справках, выданных начальником ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес> зарегистрированы ответчики Прокопьев П.И. с ДД.ММ.ГГГГ и Прокопьева Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, заключенным договором предусматривалась обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения оплаты полной стоимости квартиры.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Прокопобевой Л.С. денежных средств в размере 6488934,89 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по снятию с регистрационного учета из указанной квартиры ответчиками должна была быть произведена в течение 14 дней после указанной даты.

Однако ответчики по настоящее время значатся зарегистрированными в указанной квартире.

Сторона ответчика, не отрицая указанное обстоятельство, пояснила, что данные 14 дней являются условными и между ними была достигнута устная договоренность о сохранении права пользования жилого помещения до возможности переезда в приобретаемую ими по договору долевого участия в строительстве квартиру.

Однако доказательств наличия договоренности между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением суду не представлено, истцы данную договоренность не подтвердили.

При этом п.4 договора прямо предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полной оплаты стоимости квартиры. Какие-либо иные сроки договором не установлены, тогда как согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Вместе с этим, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Прокопьевой Л.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, акт приема - передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчики не лишены возможности переехать в указанную квартиру.

Таким образом, факт незаконного проживания ответчиков в спорной квартире подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной жилой площадью, их регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что был осуществлен переход права собственности в порядке заключения договора купли-продажи, которым предусмотрена обязанность продавцов сняться регистрационного учета, правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковыми ответчики не являются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов, как собственников жилого помещения, которые вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, о признании право пользования ответчиков прекращенным, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчики Прокопьева Л.С. и Прокопьев П.И. утратили право пользования спорным жилым помещением, однако добровольно освободить жилое помещение отказываются, суд считает требование истцов о выселении ответчиков обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с отсутствием у ответчиков права пользования жилым помещением, соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры. Данная обязанность подлежит возложению на УМВД по г. Чебоксары.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования Прокопьева Петра Ильича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, Прокопьевой Людмилы Самуиловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Прокопьева Петра Ильича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> <данные изъяты>, Прокопьеву Людмилу Самуиловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку дДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление МВД России по <адрес> обязанность снять Прокопьева Петра Ильича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, Прокопьеву Людмилу Самуиловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова