Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6771/2021 ~ М-5449/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-6771/21                            06 декабря 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Морозе В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленинский 84» к Шереметьеву Олегу Николаевичу об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Ленинский 84» (ТСЖ «Ленинский 84» обратился в суд с иском к Шереметьеву Олегу Николаевичу об обязании демонтировать перегородку с металлической дверью и привести в первоначальное (проектное) состояние помещение общей долевой собственности многоквартирного жилого дома по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> в коридоре 13-го этажа, 4-го подъезда.

В обоснование исковых требований истец указал, что Шереметьев О.Н. является собственником квартир № <№>, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Право собственности зарегистрировано за Шереметьевым О.Н. на квартиру №<№> за №78-78-35/045/2012-118 от 05.10.2012г., на квартиру №<№> за №78-78-35/045/2012-117 от 05.10.2012г.

На площадке перед квартирами № <№> (13 этаж, 4 подъезд дома <адрес> в Санкт-Петербурге, принадлежащими Шереметьеву О.Н., самовольно установлена перегородка с металлической дверью, которая отсекает часть нежилого помещения и инженерного оборудования, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Согласно положениям п. 6, п. 7 ст. 138 ЖК РФ, Устава ТСЖ «Ленинский 84», утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Ленинский 842 (п.2.1) (Протокол №8 от 04.06.2018г.) ТСЖ «Ленинский 84» обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

ТСЖ «Ленинский 84» обслуживает общедомовые коммуникации, расположенные в пределах общедомового имущества до входа в квартиру.

К общедомовым коммуникациям должен быть обеспечен беспрепятственный доступ работников управляющей и обслуживающей компаний, работников эксплуатирующих служб для контроля состояния несущих и ограждающих элементов конструкции дома, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов.

В результате установки перегородки с металлической дверью, образована самостоятельная часть коридора не оборудованная системами удаления продуктов горения при пожаре, автоматической установкой пожарной сигнализации, ухудшается свободная эвакуация людей при пожаре в нарушение:

-    требований ст. 83 № Требования к системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации», ст. 85 «Требования к системам противодымной защиты зданий и сооружений» Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ;

-    требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме».

Наличие перегородки подтверждается Актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности № 2-15-2013 от 29.05.2018г. отдела надзорной деятельности и профилактической работы Красносельского района управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу и Актом осмотра поэтажных межквартирных коридоров и лестничных площадок комиссией ТСЖ «Ленинский 84» от 31.03.2021 г.

ТСЖ «Ленинский 84» неоднократно призывало ответчика устранить нарушения, направляя предписания о демонтаже перегородок, 20.07.2019г. ответчику, в рамках досудебного урегулирования спора, была направлена претензия. 05.05.2021г. направлена Претензия от 27.04.2021г. о демонтаже перегородки с металлической дверью. Требования истца исполнены не были.

Представитель ТСЖ «Ленинский 84» в суд явился, исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом по адресу регистрации направленными телеграммами, о получения которых уклонился.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Регистрация ответчика подтверждается справкой о регистрации СПб ГКУ «ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга», адресной справкой отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что позволяет суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Шереметьев О.Н. является собственником квартир № <№>; №<№>, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от 24.04.2021 №99/2021/389634657 выпиской ФГИС ЕГРН от 24.04.2021 №99/2021/389635759.

Право собственности зарегистрировано за Шереметьевым О.Н. на квартиру № <№> за №78-78-35/045/2012-118 от 05.10.2012г., на квартиру № <№> за №78-78-35/045/2012-117 от 05.10.2012г.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 14 Правил № 491 ТСЖ «Ленинский 84» регулярно проводит осмотры общего имущества многоквартирных домов, в том числе общих квартирных холлов и лестничных клеток. По результатам таких осмотров по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, на площадке перед квартирами №<№> (13 этаж, 4 подъезд) ТСЖ «Ленинский 84» установило факт незаконного установления перегородки с металлической дверью, которая отсекает часть нежилого помещения и инженерного оборудования, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В результате установки перегородки с металлической дверью, образована самостоятельная часть коридора не оборудованная системами удаления продуктов горения при пожаре, автоматической установкой пожарной сигнализации, ухудшается свободная эвакуация людей при пожаре в нарушение:

-требований ст. 83 № Требования к системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации», ст. 85 «Требования к системам противодымной защиты зданий и сооружений» Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ;

-требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме».

По результатам проведенной проверки ТСЖ «Ленинский 84» 20.07.2019г., в рамках досудебного урегулирования спора, направило в адрес ответчика претензию. 05.05.2021 г. направило претензию от 27.04.2021 г. о демонтаже перегородки с металлической дверью. Требования истца в добровольном порядке не выполнены, что подтверждается соответствующим актом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Поэтажные коридоры являются общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Согласно пункту 41 Правил № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, проектной документацией многоквартирного дома не предусмотрена перегородка на этаже, что является требованием пожарной безопасности, по Федеральному закону РФ от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности».

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» на установку дополнительной двери на общем имуществе многоквартирного дома необходимо получить разрешение и зарегистрировать изменения в технической документации на дом, так как происходит перепланировка внутри здания. Документы, подтверждающие внесения изменения в техническую документацию от ответчика в адрес ТСЖ «Ленинский 84» не поступали.

Как следует из акта осмотра поэтажных межквартирных коридоров и лестничных площадок от 03.12.2021 г., представленного ТСЖ «Ленинский 84», на момент обследования по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (4-й подъезд, 13 этаж) перегородка с металлической дверью, отделяющая часть коридора, примыкающую к квартирам № <№> не демонтирована, документы, подтверждающие законность её установки не представлены.

На основании, изложенного, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Ленинский 84» заявлены обоснованно и правомерно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 руб. подтверждены платежным поручением № 137 от 23.04.2021г.

Таким образом, суд, оценив в совокупности все добытые делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ленинский 84» удовлетворить в полном объеме.

Обязать Шереметьева Олега Николаевича, <дата> г.р., м.р. г.<...>, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> за свой счет произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с металлической дверью и привести в первоначальное (проектное) состояние помещение общей долевой собственности многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в коридоре 13-го этажа, 4-го подъезда.

Взыскать с Шереметьева Олега Николаевича, <дата> г.р., м.р. г.<...>, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в пользу ТСЖ «Ленинский 84» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021 г.