Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2743/2023 ~ М-2339/2023 от 13.10.2023

Дело №

УИД: 34RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                                        14 декабря 2023 годаКировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» о возложении обязанности произвести текущие работы по ремонту кровли и межпанельных швов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» о возложении обязанности произвести текущие работы по ремонту кровли и межпанельных швов.

В обоснование требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> городок, <адрес>. В начале марта 2023 года истец обнаружил, что в границах квартиры, стали появляться черные мокрые пятна, обои на стенах стали становиться влажные и мокрые, общее состояние самочувствия ухудшилось. Установлено, что темные затечные пятна в границах <адрес> многоквартирного <адрес> образовались в виду нарушения герметичности межпанельных швов и кровельного покрытия. <ДАТА> ответчиком был составлен акт обследования от <ДАТА>, согласно которого причиной затопления стало нарушение герметичности межпанельных швов и кровельного покрытия. В письме ответчика истцу указано, что текущие работы по восстановлению кровельного покрытия крыши жилого дома <адрес> городок, <адрес> будут проведены во втором квартале текущего года. Однако, до настоящего времени ремонтные работы не производились и ФИО2 длительное время проживает в антисанитарных условиях, что причиняет ему физические (запах, гниль) и моральные страдания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» произвести текущие работы по ремонту кровли и межпанельных швов в <адрес> городок в <адрес> в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Судом для участия в качестве третьего лица была привлечена Инспекция государственного жилищного надзора <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> №) установлено, что в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. а - д п. 2 настоящих Правил.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА> №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение № к Правилам эксплуатации).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> городок, <адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда от <ДАТА>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> городок, <адрес>, находится в управлении ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда».

<ДАТА> ФИО2 в адрес ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» было написано заявление о проведении осмотра квартиры с последующим составлением акта в связи с течью кровли и наличием грибка в квартире.

<ДАТА> комиссией в составе инженера ПТО ФИО4 в присутствии собственника квартиры ФИО2 был составлен акт обследования, согласно которому затопление <адрес> произошло из-за нарушения целостности межпанельных швов и герметичного слоя кровельного покрытия крыши.

Из сообщения ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» от <ДАТА> следует, что текущие работы по восстановлению кровельного покрытия крыши жилого дома <адрес> городок, <адрес>, буду проведены во втором квартале текущего года.

Однако, до настоящего времени ремонтные работы не производились.

Из представленного ответа на запрос суда из Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса управление «Жилищная инспекция Волгограда» следует, что обращения ФИО2 в адрес Управления не поступали, контрольно-надзорные мероприятия с 2019 года по 2023 года по <адрес> городок не проводились, однако, имелись обращения от других жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>, а именно ФИО5 было написано обращение, в котором указано, что в её квартире текут швы, в связи с тем, что панели не заделаны хорошо, в стыки попадает вода.

Согласно ответа ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» от <ДАТА>, текущий ремонт межпанельных швов в границах <адрес> городок – 77, будет выполнен в срок до <ДАТА>. Согласно акта обследования от <ДАТА> ветви деревьев произрастающих вблизи жилого <адрес> конструктивных элементов здания не касаются.

<ДАТА> Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда в адрес ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Как следует из возражения на иск представителя ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» ФИО6 от <ДАТА> в осенний сезон, не смотря на то, что температура для починки кровли подходящая, часто идут дожди. Это усложняет работу, негативно отражается на качестве ремонта, сроки затягиваются. Для текущего и капитального ремонта лучше всего подходит весенне-летний сезон, когда сухо и температура не превышает 18 градусов. В этот период удается обеспечить должное качество конструкции, за счет чего увеличиваются периоды между текущими ремонтами и снижаются расходы. В связи с погодными условиями не позволяющими выполнить текущий ремонт кровельного покрытия и межпанельных швов сотрудниками ООО ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда», во избежание затопления <адрес>, <ДАТА> были выполнены работы гидроизоляции битумной мастикой.

В соответствии с приложенным к возражению актом ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» от <ДАТА> выполнены следующие виды работ: силами управляющей компании во избежание затопления <адрес> кровли выполнены работы гидроизоляции битумной мастикой до момента наступления благоприятных погодных условий для проведения текущего ремонта кровельного покрытия крыши первого подъезда.

Вместе с тем, как пояснил в судебном заседании истец, работы по ремонту кровли и межпанельных швов ответчиком не производились, представленный акт о выполненных работах не соответствует действительности.

Таким образом, судом установлено бездействие ответчика, которое выразилось в несвоевременном выполнении текущего ремонта по ремонту кровли и межпанельных швов.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования норм материального права, установив ненадлежащее исполнение ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 204, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку выполнение работ по ремонту кровли и межпанельных швов в <адрес> городок в <адрес> требует дополнительных финансовых средств, суд считает возможным установить разумный срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 6 000 рублей следует взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» о возложении обязанности произвести текущие работы по ремонту кровли и межпанельных швов – удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести текущие работы по ремонту кровли и межпанельных швов в <адрес> городок в <адрес>.

Взыскать с ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» государственную пошлину в доход муниципального образования город-герой Волгоград в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья                                                                                                             Е.В. Игнатова