Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2023 ~ М-778/2023 от 13.06.2023

Мотивированное решение                                        Дело №2-1301/2023

изготовлено 15.09.2023 года                                   УИД 25RS0035-01-2023-001710-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2023 года                       город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при секретаре Евсеевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седойкиной Елены Анатольевны к администрации городского округа Большой Камень о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Седойкина Е.А. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в которой осуществлена самовольная перепланировка и переустройство по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения в администрации городского округа Большой Камень не получали. В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись, перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие элементы здания, выполнены в существующих габаритах и не отражаются на архитектурном облике здания. Седойкина Е.А. просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилого помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 24.04.2023 года.

В судебном заседании Седойкина Е.А. участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Бойко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в заявлении. Уточнил требования, просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилого помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 24.04.2023 года.

Представитель администрации городского округа Большой Камень по доверенности Пикуль А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что после изучения технической документации на спорное жилое помещение полагают возможным сохранить перепланировку и переустройство, поскольку несущие стены не затронуты.

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 7 статьи 14 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что Седойкина Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71,9 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2022 года.

В указанном жилом помещении проведена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие ремонтные работы: демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж ненесущей перегородки между коридорами и туалетом; демонтаж ненесущей перегородки между шкафом и коридором для организации ванны и туалета; установка унитаза, раковины и ванной с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Из представленного истцом технического заключения ООО «Грифон» №23/05-03-115 следует, что выполненная в помещении <адрес> перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», «Технических требований и правил проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ.

При визуальном и инструментальном обследовании конструктивных элементов жилого дома экспертом установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние дома и внутренних помещений, характеризуется как исправное. Демонтируемые и возводимые ненесущие перегородки, являются самонесущими конструкциями, т.е. не воспринимают и не передают нагрузку с вышележащих конструкций на нижележащие, поэтому дополнительного расчета и дополнительного усиления при их демонтаже и возведении не требуется. Несущая способность дома вследствие перепланировки квартиры не повлияло на несущую способность всего дома в целом. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовыми инженерными коммуникациями, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире, так и во всем жилом многоквартирном доме. При этом общая и жилая площадь квартиры изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов - лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности дома в целом, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры истца, удовлетворяет требованиям пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

Оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется, поскольку оно составлено после осмотра квартиры Седойкиной Е.А., а также в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.04.2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░