Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2276/2023 ~ М-2029/2023 от 13.09.2023

    Решение

         Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 г.                                                        г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием истцов Егорова А.А., Егоровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2276/2023 по иску Егорова Александра Александровича, Егоровой Екатерины Павловны к Букиной Татьяне Николаевне об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

    установил:

Егоров А.А., Егорова Е.П. обратились в суд с иском к Букиной Т.Н., ООО «УК Добродел» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование указали, что истцы и ответчик Букина Т.Н. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истцы оплачивают коммунальные услуги спорной квартиры. Ответчик не производит платежи в добровольном порядке. Соглашения об определении порядка оплаты и пользования указанной квартирой не заключалось. Ответчик в спорной квартире не проживает. Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, обслуживает ООО УК «Добродел». Истцы просили суд определить порядок участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире исходя из доли в праве общей долевой собственности: так за Егоровой Е.П. в размере <данные изъяты> доли, за Егоровым А.А. – <данные изъяты> доли, за Букиной Т.Н. – <данные изъяты> доли.

Определением Новомосковского районного суда от 17.11.2023 производство по гражданскому делу № 2-2276/2023 по иску Егорова АА., Егоровой ЕП. к Букиной Т.Н., ООО «УК Добродел» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в части требований к ООО «УК Добродел» прекращено в связи с отказа истцов от иска в указанной части.

Определением Новомосковского районного суда от 09.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Росин.тел»

        В судебном заседании истцы Егоров А.А., Егорова Е.П. заявленные требования поддержали, просил удовлетворить их.

        Бунина Т.Н. в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась. Возражений не представила.

    Представители третьих лиц ООО «ККС», ООО «МСК –НТ», ООО «Центр Крис» ООО «Новомосковский городской водоканал», АО «Росин.тел» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы сторон, выслушав истцов, учитывая позицию ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ЖК РФ и статьями 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, обязательством собственника, в данном случае и истца, и ответчиков, является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

По делу установлено, что квартира, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в общей долевой собственности : Егоров А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве, Егорова Е.П. – <данные изъяты> долей в праве, Букина Т.Н. – <данные изъяты> доли в праве.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы два человека: Егорова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 02.02.2023, Егоров А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.02.2023.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, соглашением о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, выпиской из домовой книги.

    Истцы надлежащим образом исполняют своих обязательства как собственники жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, в свою очередь Букина Т.Н. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире.

    Указанные обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг.

    Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспорены.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Так согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

В добровольном порядке соглашение об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

В соответствии с абзацем 3 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности между сторонами в добровольном порядке достигнуто не было, суд полагает правильным определить доли участия в обязательстве по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, электрическую энергию(за исключением начислений исходя их показаний индивидуальных приборов учета), потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, отопление жилого помещения - комнаты, которые будут равными для Егоровой Е.П. – <данные изъяты>, Егорова А.А. – <данные изъяты>, для Букиной Т.Н. – <данные изъяты>

Определение судом между сособственниками порядка оплаты будет являться основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета, а также начисленных по норме потребления) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Егорова Александра Александровича, Егоровой Екатерины Павловны к Букиной Татьяне Николаевне об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить между Егоровым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровой Екатериной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Букиной Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, порядок оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, электрическую энергию (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета), потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, отопление жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>: установив размер доли Егорова Александра Александровича, равной <данные изъяты>, Егоровой Екатерины Павловны - <данные изъяты>, Букиной Татьяны Николаевны – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2023.

    Председательствующий