Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-32/2023 (2-559/2022;) ~ М-438/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-32/2023

33RS0009-01-2022-000821-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково                                                                                   2 мая 2023 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при помощнике судьи Котовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охлопкова С.Е. к администрации Камешковского района Владимирской области, Серовой Л.С., Овсянниковой Т.В., Кунакбаевой Кунакбаева (серова) А.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Охлопков С.Е. обратился в суд с иском к Серовой Л.С., просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .... в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что спорный земельный участок купил Дата обезл. у Серовой Л.Е. за 5000 руб., однако регистрацию перехода права собственности истец и ответчик при продаже не произвели ввиду дороговизны оформления и незнания соответствующей процедуры. Данным объектом он открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным более 15 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, платит членские взносы. Третьи лица не заявляли о правах на данный участок. В ЕГРН отсутствуют записи о правах на спорное имущество. На основании изложенного истец считает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.      

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчиков привлечены администрация ...., Овсянникова Т.В., Кунакбаева А.А.

Определением суда от 02.05.2023 производство по делу в отношении Серовой Л.С. прекращено ввиду смерти данного ответчика.

В судебное заседание истец Охлопков С.Е. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Камешковского района, ответчики Овсянникова Т.В., Кунакбаева А.А. по вызову суда не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом.

Представители третьих лиц управления Росреестра по Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района, отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, третье лицо нотариус Панина Е.Е. по вызову суда не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители управления Росреестра по Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 15 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является земельный участок, площадью 660 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .... №.

По данным ЕГРН правообладателей у указанного земельного участка не имеется.

Какого-либо интереса к спорному имуществу наследники умершей Серовой Л.С. не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет спорным земельным участком с 2000 года по настоящее время как своим собственным, то есть более 15 лет.

Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются свидетельством на право собственности на землю от Дата обезл., оформленным на имя Серовой Л.С., справкой членов правления и председателя СНТ «Новая жизнь» о приобретении в 2000 году Охлопоковым С.Е. спорного земельного участка, распиской Серовой Л.С. от Дата обезл. о получении денежных средств у истца за проданный земельный участок, справкой председателя СНТ «Новая жизнь» от Дата обезл. об открытом и добросовестном владении истца земельным участком с 2004 года и уплате членских взносов, членской книжкой садовода, оформленной на имя истца, платежными документами об уплате членских взносов за указанный земельный участок.

Других пользователей спорным земельным участком на протяжении обозначенного периода времени (помимо истца) не имелось и не имеется. За спорным имуществом осуществляется необходимый уход, принимаются меры по его благоустройству. Каких-либо обращений и притязаний по вопросу владения спорным имуществом со стороны третьих лиц не поступало.

Суд так же отмечает, что за все время владения спорным объектом недвижимости никем, в том числе ответчиками не оспаривалось владение истца спорным объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления и потенциальных наследников умершего правообладателя, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

При этом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ относимые и допустимые доказательства в опровержение иска, стороной ответчика суду не представлены.

Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания его прав на это имущество.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований             Охлопкова С.Е. и признания за ним права собственности на спорный участок порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Охлопкова С.Е. на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Охлопкова С.Е. (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать за Охлопковым С.Е. право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., № №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Охлопкова С.Е. на указанный земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                   Н.А. Варламов

Решение изготовлено 11.05.2023.