Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9974/2020 от 26.08.2020

Судья: Кривошеева О.Н. Гр дело №33-9974/2020

№2-2629/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2020 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

судей Чирковой И.Н., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Самигуллина Д.Д, на решение Кировского районного суда г. Самары от 25 июня 2020 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Самигуллина Д.Д, к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Самигуллин Д.Д. обратился в суд с иском к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, указав, что 26.01.2010 года между ними ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» заключен договор № СЗ-_164_/2010 о долевом участии в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес> секция 3. Согласно данному договору, Самигуллину Д.Д. ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» должен был передать жилое помещение (1-комнатную квартиру) общей площадью 53,09 кв.м. Цена договора определена в размере 2 654 500 рублей. Оплата указанной денежной суммы произведена Самигуллиным Д.Д. в полном объеме. Вместе с тем, застройщик ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» признан банкротом, Самигуллин Д.Д. включен в реестр обманутых дольщиков. В ходе конкурсного отбора организаций в целях удовлетворения прав требований участников долевого строительства объектов, застройщиком которых являлся ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» победителем признан ООО «Строй Центр». ООО «Строй Центр» приняло на себя обязательство по удовлетворению прав требования участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, за взятые на себя обязательства по удовлетворению прав дольщиков отобранной компании ООО «Строй Центр» был передан в собственность компенсаторный участок площадью 54 524 кв.м. Согласно списку, утвержденному руководителем департамента государственной политики в области строительства, права требования истца подлежат удовлетворению ООО «Строй Центр» (по списку под № 31). Истец направил ООО «Строй Центр» претензию 15.05.2019 г. с требованием о выплате ему денежных средств, которая ответчиком не удовлетворена.

Ссылаясь на то, что ООО «Строй Центр» были приняты обязательства по удовлетворению прав требований граждан не только в виде заключения договоров, направленных на предоставление квадратных метров жилья, но и в виде выплаты денежных средств, истец просил взыскать с ООО «Строй Центр» в его пользу денежные средства, уплаченные по договору № СЗ-_164_/2010 о долевом участии в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес> секция 3 от 26.01.2010, в размере 2 654 500 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 473 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

Самигуллин Д.Д. в апелляционной жалобе просит решение отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Панкратов А.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил ее удовлетворить.

Представитель ООО «Строй Центр» Черникова Е.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагала решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Судом установлено, что 26.01.2010г. между ЗАО Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» («Застройщик») и Самигуллиным Д.Д. заключён договор № С3_164_/2010 о долевом участии в строительстве жилого помещения по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция 3.

Согласно п.1.1. договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора №5 от 26.06.2003 г. «О передаче функций заказчика и строительства жилых домов по адресу: квартал № <адрес>, Садовая», заключённого между застройщиком и Закрытым акционерным обществом «ЭДС», а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, на условиях и в объёмах настоящего договора.

По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик передаёт в собственность по акту приема-передачи дольщику жилое помещение (1-комнатную квартиру) общей площадью 53,09 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция 3, 13 этаж. Проектный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2010 г. (п.1.2. и п.1.3. договора).

Определением Арбитражного суда Самаркой области от 04.06.2010 г. в отношении ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 года по делу № А55-36158/2009 о несостоятельности (банкротстве), ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Каменский А.С..

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно статье 2 Закона Самарской области от 16.03.2007 года № 13-ГД "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области является Министерство строительства Самарской области, которое в соответствии с утвержденными Правительством Самарской области правилами ведет реестр обманутых дольщиков.

При получении письменного согласия обманутых дольщиков, указанных в части 1 статьи 3 настоящего Закона и включенных в реестр обманутых дольщиков по конкретному объекту долевого строительства, министерство проводит конкурс по отбору организаций для удовлетворения прав требований обманутых дольщиков в целях предоставления земельного участка, на котором предусматривалось строительство указанного объекта долевого строительства, в собственность бесплатно победителю такого конкурса в порядке, определенном частью 5 статьи 9 Закона Самарской области "О земле".

Министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организаций, в целях удовлетворения прав требований участников долевого строительства объекта, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.01.2015 года № 54-п.

По итогам состоявшегося 27.02.2015 года конкурса победителем было признано ООО «Строй Центр», которое приняло на себя обязательство по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства четырех проблемных объектов в количестве 239 человек, в связи с чем, ему был предоставлен компенсационный земельный участок площадью 54 524 кв.м., расположенный на <адрес>, 18 км. <адрес>.

ООО «Строй Центр» заключило инвестиционный договор с ООО «Сервисно-строительная компания», который направлен на удовлетворение прав требований обманутых участников долевого строительства.Министерством строительства Самарской области выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства, на ранее представленном бесплатно ответчику компенсационном земельном участке.

В качестве основания обращения в суд с требованиями о взыскании с ООО «Строй Центр» денежных средств, уплаченных им по договору о долевом участии в строительстве, истец указывает, что до настоящего времени квартира ответчиком ему не предоставлена, а также на то, что требования части обманутых дольщиков удовлетворены ООО «Строй Центр» в добровольном порядке в денежном выражении, при этом ООО «Строй Центр» не представил доказательств невозможности удовлетворения требований истца.

В соответствии с п.3.9. Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 года №55 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов Министерство строительства Самарской области принимает одно из следующих решений: о включении заявителя в реестр; об отказе во включении заявителя в реестр.

В силу п. 3.10 названного Постановления после включения заявителя в реестр Министерство направляет ему выписку из реестра по форме, установленной Приложением №4 настоящих правил. Также согласно п.4.1 Министерство предоставляет сведения, содержащиеся в реестре, посредством выписок, лицу, внесённому в реестр, либо его представителю на основании письменного запроса.

Из отзыва на исковое заявление Министерства строительства Самарской области следует, что Самигуллин Д.Д. с 11.02.2014 г. состоит в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Самарской области. Истец был включен в перечень участников долевого строительства, права требования которых удовлетворяет ООО «Строй Центр», впоследствии данный список был отозван, новый список формируется на основании письменных согласий пострадавших участников долевого строительства на удовлетворение их требований ООО «Строй Центр».

Такого согласия Самигуллиным Д.Д. не дано.

Согласно статье 7 Закона Самарской области №84-ГД от 08.07.2019 года «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области», при предоставлении жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, оказываются с учётом расчётной нормы.

В соответствии с п. 7.3 Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 года №55 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» победителем конкурса по каждому лоту признавалось юридическое лицо, которое в счет предоставления земельного участка для жилищного строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, примет на себя обязательства по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства проблемных объектов путем завершения строительства таких объектов или иным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных; по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства, включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных.

Согласно ст. 308.1 ГК РФ альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

В силу абзаца 8 пункта 1 статьи 8 Закона Самарской области №84-ГД от 08.07.2019 года. «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» по соглашению сторон с новым застройщиком-инвестором пострадавшему участнику долевого строительства осуществляется предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником долевого строительства по договору с недобросовестным застройщиком.

ООО «Строй Центр» принял на себя обязательства по удовлетворению прав обманутых дольщиков на основании Постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 года №54, содержащего альтернативные способы исполнения должником своих обязательств.

Ответчик не отказывается от исполнения принятых по результату конкурса обязательств по предоставлению жилых помещений, однако истец не выразил своё согласие на получение квартиры от ООО «Строй Центр».

Кроме того, денежные средства истцом по договору были преданы ЗАО ИСК «Средневолжскстрой». Ответчику ООО «Строй Центр» денежные средства не передавались, от ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» не перераспределялись, Министерство строительства по Самарской области денежных средств ООО «Строй Центр» не выделяло.

Соглашение о предоставлении Самигуллину Д.Д. денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником долевого строительства по договору с недобросовестным застройщиком, не достигнуто.

Суд, руководствуясь изложенными выше нормами закона, пришел к обоснованному выводу, что применительно к возникшим правоотношениям истец не вправе выбирать самостоятельно способ исполнения застройщиком своих обязательств, поскольку законом прерогатива в выборе способа удовлетворения принадлежит ООО "Строй Центр", которое не получало денежных средств от истца, в связи с чем, оснований для возложения на него обязанности по удовлетворению прав обманутого дольщика посредством выплаты денежной компенсации не имеется.

Доводы Самигуллина Д.Д., содержащиеся в апелляционной жалобе, сводятся к утверждению о наличии у него оснований требовать выплаты денежной компенсации вместо предоставления жилого помещения, повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении, проверялись судом первой инстанции и получили правильную оценку.

Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента проведения конкурса в 2015 году ООО "Строй Центр" не исполнил возникшие перед истцом обязательства, не могут являться основанием для удовлетворения заявленного иска. По делу установлено, что права истца подлежат восстановлению путем предоставления ему жилого помещения, с таким требованием истец к ответчику не обращался.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в их совокупности. Правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 25 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Самигуллина Д.Д, — без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев чрез суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: