Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2023 (2-5578/2022;) ~ М-4851/2022 от 24.11.2022

Дело № 2-632/2023

УИД 76RS0014-01-2022-004808-07

Изготовлено 03.02.2023 года

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Ярославль                   24 января 2023 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Михалиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к Лаврентьеву Андрею Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ПАО «Ак Барс» Банк (далее также Банк) обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ответчику, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 298 837,01 руб. (включающую в себя остаток основного долга – 2 197 138,15 руб., проценты за пользование кредитом за период с 04.02.2022 года по 27.09.2022 года включительно– 101 698,86 руб.); задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 197 138,15 руб.) за период с 28.09.2022 года по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по ставке <данные изъяты> % годовых; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 694,19 руб.; расходы по оплате экспертизы в сумме 4 000 руб.; почтовые расходы в сумме 232,20 руб., а также обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Ак Барс» Банк и заемщиком Лаврентьевым А.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен целевой кредит в сумме 2 200 000 руб. с уплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, между сторонами была составлена закладная, согласно которой указанная квартира находится в залоге у Банка.

В связи с тем, что заемщик надлежащим образом обязанности по возврату кредита не исполняет, у него образовалась задолженность по кредиту в сумме 2 197 138,15 руб.

Согласно отчету № от 31.10.2022 года, действительная рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2 449 000 руб.

ПАО «Ак Барс» Банк, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразил, доказательств не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Ак Барс» Банк и заемщиком Лаврентьевым А.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен целевой кредит в сумме 2 200 000 руб. с уплатой процентов в размере <данные изъяты> % годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из закладной и выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.02.2022 года и находится на основании закладной в залоге у ПАО «Ак Барс» Банк. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа (кредита) в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно и одновременно с погашением кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 298 837,01 руб. (включающая в себя остаток основного долга – 2 197 138,15 руб., проценты за пользование кредитом за период с 04.02.2022 года по 27.09.2022 года включительно– 101 698,86 руб.).

Банк в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности по кредитному договору. Однако требования Банка так и не были удовлетворены.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и считает его правильным, поскольку он основан на положениях заключенного ПАО «Ак Барс» Банк и ответчиком кредитного договора.

Учитывая, что задолженность ответчиком по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд – ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона - пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Пунктом 2 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету № от 31.10.2022 года, выполненному ООО «Мобильный Оценщик», действительная рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 449 000 руб.

Учитывая указанные обстоятельства дела и нормы права, суд приходит к выводу об обращении взыскания на указанную квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 959 200 рублей (2 449 000 руб.х80%).

В связи с тем, что истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом, с 28.09.2022 года по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по ставке <данные изъяты> % годовых, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, исходя из суммы остатка основного долга (2 197 138,15 руб.) и процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с 28.09.2022 года по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 694,19 руб.; расходы по оплате экспертизы в сумме 4 000 руб.; почтовые расходы в сумме 232,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Ак Барс» Банк и Лаврентьевым Андреем Сергеевичем.

Взыскать с Лаврентьева Андрея Сергеевича (паспорт: №) в пользу Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк (ИНН №) задолженность по кредитному договору в размере 2 298 837 рублей 01 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 694 рубля 19 копеек, расходы по оплате экспертизы в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 232 рубля 20 копеек.

Взыскать с Лаврентьева Андрея Сергеевича в пользу Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк проценты за пользование кредитом, исходя из суммы остатка основного долга (2 197 138 рублей 15 копеек) и процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с 28.09.2022 года по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Лаврентьеву Андрею Сергеевичу, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 959 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                Р.В.Петухов