Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2023 ~ М-719/2023 от 21.06.2023

66RS0057-01-2023-000958-38

                                                                                                       Гр. дело №2-882/2023

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Именем Российской Федерации

      02 августа 2023 года                                                                                               г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой Е.Г., Карпова В.Г., Берсеневой А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Карповой Г.Г., Карпова А.С., к Иванову П.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Иванову П. И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закон, указав, что 13.10.2011 ими был приобретен жилой дом с земельным участком, на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому), по адресу: <адрес>. Дом был куплен у Иванова П. И. за счет средств материнского капитала, стоимость жилого дома составила 338 860, 37 руб., стоимость земельного участка 1000 рублей (была оплачена наличными денежными средствами до подписания договора. Денежные средства были перечислены на счет Иванова П. И. Таким образом, оплата за дом прошли в полном объеме. В Управлении социального фонда России отказались предоставить платежное поручение.

В связи с чем, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №, общей площадью 22,7 кв.м., земельный участок № площадью 1277, 0 кв.м.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истцы на иске настаивают (л.д.71,77).

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 вышеназванного Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать его на улучшение жилищных условий.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

        Как установлено в судебном заседании, 13.10.2011 года между Ивановым П.И. (продавцом) и Карповой А.С., действующей за себя и своих малолетних детей Карпову Е.Г., Карпова В.Г., Карпову Г.Г., Карпова А.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

             Согласно указанному договору купли-продажи Покупатели приобрели жилой дом общей площадью 22,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1277 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> за 339860,37 рублей, из них 338860,37 рублей за жилой дом, 1000 рублей за земельный участок (п.4 договора).

        Денежные средства в сумме 1000,00 рублей за земельный участок получены продавцом до подписания договора.

       Согласно п.5 договора на земельный участок ипотека не возникает.

       Пунктом 4 указанного договора установлено, что сумма 338860,37 рублей за жилой дом будет уплачена с отсрочкой оплаты до 01.01.2012 с последующим перечислением Управлением пенсионного фонда РФ на расчетный счет Продавца в порядке выплаты Покупателям материнского капитала.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцами на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве каждому, с обременением «ипотека в силу закона» в пользу Продавца Иванова П.И., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 18.10.2011, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2023г. (л.д.6,8,10,12,13,32-36).

        Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве каждому, без обременения «ипотека в силу закона» что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 18.10.2011, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2023г. (л.д.5,7,9,11,14,61-63).

        В соответствии с ч.1,ч.4 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

       Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Согласно ч.2 ст.22 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

         Согласно информации ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Талицком районе Свердловской области средства материнского (семейного) капитала Карповой А.С. были перечислены 13.12.2011 платежным поручением № на оплату договора купли-продажи от 13.10.2011, заключенного с Ивановым П.И., получатель Иванов П.И. (л.д.47-56).

        Иного суду не представлено.

       Таким образом, жилой дом приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала, обеспеченное залогом обязательство по возврату займа прекращено.

        Согласно пп. "а", «в» п. 15(1) Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862 лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения;

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

        В соответствии с п.1 ч.1, ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        В силу ч.1 ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

         Судом установлено, что Продавец (Залогодержатель) Иванов П.И. умер в 2020 году, наследников нет, наследственное дело не заводилось (л.д.45,60).

         При указанных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в части снятия ипотеки с жилого дома.

         Руководствуясь ст. ст.12,56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  р е ш и л:

Исковые требования Карповой Е.Г., Карпова В.Г., Берсеневой А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Карповой Г.Г., Карпова А.С., к Иванову П.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить в части.

            Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

        В остальной части иска отказать.

        Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                 Судья                                                        Бакина М.В.