Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2020 ~ М-319/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-350/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 г.                             с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Шевченко Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дунаева А.Ф. к Крюковой А.Ю. о взыскании задолженности по договорам аренды и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дунаев А.Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 05 мая 2019 между Дунаевым А.Ф. и Крюковой А.Ю. был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, на срок по 04 апреля 2020 г. Также, 10 ноября 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по 31 мая 2020 г.. Арендная плата за жилое помещение установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц (п. 4.1 договора), арендная плата за машиноместо <данные изъяты> рублей в месяц (п. 3.1 договора). Последняя оплата по договорам была произведена ответчиком 12 февраля 2020 г. в размере <данные изъяты> рублей за февраль 2020 г. За март 2020 г. оплаты ни по одному из договоров не поступало. Срок договора аренды жилого помещения окончился 04 апреля 2020 г. в период распространения коронавирусной инфекции и учитывая просьбу ответчика, с учетом нахождения за границей, истец предоставил рассрочку в уплате аренды на один календарный месяц – март 2020 г. По истечении этого месяца, ответчик продолжала задерживать оплату по договорам, продолжая просить о дальнейшей рассрочке платежа. Квартира и машиноместо расположены в ЖК «Кутузовская Ривьера», въезд /вход осуществляется по пропускам. Договор аренды квартиры истек 04 апреля 2020 г., Ответчик, продолжая пользоваться пропуском по договору аренды машиноместа, проезжала /проходила на территорию жилищного комплекса и по 31 мая 2020 г. продолжала пользоваться квартирой и машиноместом, уклоняясь от заключения договора аренды квартиры на новый срок. По истечении договора аренды машиноместа, ответчику с 01 июня 2020 г. пропуск в жилищный комплекс был окончательно заблокирован. То, что в период распространения коронавирусной инфекции все офисы ЖК «Кутузовская Ривьера» не работали, дало ответчику возможность бесконтрольно и беспрепятственно заезжать на своем автомобиле на территорию жилищного комплекса и продолжать проживать в квартире истца. После того, как истец снова поверил ответчику, последняя за одну ночь забрала все вещи, съехала из квартиры, оставив не оплаченными все свои задолженности перед истцом и не подписав акт сдачи-приемки квартиры (п. 3.9 договора). В связи с изложенным у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения за три календарных месяца в размере <данные изъяты> рублей, по договору аренды машиноместа за три календарных месяца в размере <данные изъяты> рублей. Пеня за просрочку платежей составила <данные изъяты> рублей. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа. Истец просит суд – взыскать с Крюковой А.Ю. в его пользу задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в части взыскания пеней и просит суд - взыскать с Крюковой А.Ю. в его пользу задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Истец Дунаев А.Ф., его представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Филькина О.Н., ответчик Крюкова А.Ю. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Истец Дунаев А.Ф. в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в ее отсутствие, не просила. Ответчик Крюкова А.Ю. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления Почтой России судебной корреспонденции по месту ее регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения». Не получив судебную корреспонденцию, ответчик воспользовалась своим правом на отказ от ее получения, в связи с чем, считается извещенной надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Дунаев А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, является собственником: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный №, расположенной по адресу: <адрес>; машиноместа общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (части 1 и 2 ст. 674 ГК РФ).

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В г. Москва 05 мая 2019 г. Между Дунаевым А.Ф. и Крюковой А.Ю. был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 140,3 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора).

Ежемесячная оплата за квартиру на весь срок найма устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в месяц (п. 4.1 договора). Выплаты осуществляются авансом ежемесячно до 10 числа каждого отчетного периода путем безналичного перевода на счет наймодателя на реквизиты, указанные в договоре (п.. 4.3 договора).

Срок найма установлен на период времени с 05 мая 2019 г. по 04 апреля 2020 г.

Договор подписан сторонами, квартира передана нанимателю по акту приема-передачи от 05 мая 2019 г.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В г. Москва 10 ноября 2019 г. между Дунаевым А.Ф. и Крюковой А.Ю. был заключен договор аренды машиноместа, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане: <адрес> 1. (п. 1.1 договора). Машиноместо предоставляется арендатору с 10 ноября 2019 г. по 31 мая 2020 г. (п. 1.2 договора). Настоящий договор одновременно является передаточным актом (п. 1.3 договора). Арендатор обязан своевременно оплачивать арендодателю арендную плату за машиноместо (п. 2.2.1 договора). Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц и производится арендатором в безналичном порядке, не позднее 10 числа каждого месяца (пункты 3.1, 3.2 договора). Договор подписан сторонами.

Ответчик нарушила порядок и сроки внесения платы за пользование жилым помещением (квартирой) и машиноместом, после февраля 2020 г., продолжая фактически пользоваться данным имуществом истца по 31 мая 2020 г. (что подтверждается представленными в дело квитанциями на оплату коммунальных платежей за квартиру по <адрес>) платы по договору найма жилого помещения от 05 мая 2019 г. и машиноместа от 10 ноября 2019 г. не вносила, что привело к образованию задолженности в размере <данные изъяты> рублей (за март, апрель и май 2020 г. в общей сумме по <данные изъяты> рублей ежемесячно).

В связи с данными обстоятельствами, у истца возникло право требовать от ответчика погашения задолженности по оплате оплаты за пользование жилым помещением и машиноместом в указанной выше сумме по состоянию на 31 мая 2020 г. в общей сумме <данные изъяты> рублей. Ответчиком сумма задолженности не оспорена, документов об освобождении от ее уплаты, погашении полностью или в части, не представлено.

Условиями договора найма жилого помещения от 05 мая 2019 г. стороны установили, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней, наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере 0,1 процента т своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.4 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (п. 3 ст. 329 ГК РФ) (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 ст. 425 ГК РФ) (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании п. 5.4. договора от 05 мая 2019 г., истцом произведен расчет размера подлежащей взысканию с ответчика пени (неустойки), который составил <данные изъяты> рублей.

Данный расчет проверен судом и признан правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет не представлен. Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ч. 1 ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Крюковой А.Ю. в его пользу задолженности по арендным платежам в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском, согласно чека-ордера ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дунаевам А.Ф. удовлетворить.

Взыскать с Крюковой А.Ю. в пользу Дунаева А.Ф. задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2020 г.

Судья                                 К.В. Албанчинова