Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3478/2023 ~ М-2901/2023 от 04.09.2023

УИД 91RS0019-01-2023-003987-03                                    Дело №2-3478/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года                                        г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                       Ломовского И.В.

при секретаре судебного заседания               Разваляевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Караевой Эдие Дляверовны к администрации Родниковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, -

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2023 года Караева Э.Д. обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что после смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде жилого дома. В виду того, что наследственное имущество в установленном законом порядке за наследодателем не зарегистрировано, истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 02.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание Караева Э.Д. не явилась, её представитель направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 июня 1993 года на основании договора купли-продажи ФИО2 купил у ФИО7 жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах № Родниковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с 1991 главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, а с 2023 ФИО5

Согласно данным инвентарного дела №715-02-26 на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в целом за Литвиновым А.А. на основании договора купли-продажи от 27.01.1981.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2023 зарегистрированные права на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из заявления представителя истца, ФИО10. скончался, наследственное дело не открывалось, наследники отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса УССР, действовавшей на момент подписания договора, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 227 Гражданского кодекса УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 227).

Статьей 128 Гражданского кодекса УССР установлено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В договоре купли-продажи жилого дома от 10.06.1993 имеется запись о том, что договор зарегистрирован в реестре нотариальных действий исполкома Родниковского сельского совета под №59, удостоверен секретарем исполкома Родниковского сельского совета народных депутатов Симферопольского района Синило Н.П.

Из сообщения администрации Родниковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 02.11.2023 №2169/02-21 следует, что нотариальные действия по удостоверению договора купли-продажи жилого дома от 10.06.1993 осуществлялось в силу полномочий секретарем исполкома Родниковского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым. Договор не изменялся и не отменялся.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ №.

После его смерти с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки обратилась жена ФИО5 Иные наследники, дети наследодателя ФИО3 и ФИО4, отказались от наследования в пользу ФИО5, что усматривается из материалов наследственного дела.

    При этом, сообщением нотариуса истцу разъяснено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа наследодателя на наследственное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации является, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая установленные судом обстоятельства, жилой дом по адресу: <адрес>, действительно принадлежал на праве собственности наследодателю Караеву Ф.Р. на основании договора купли – продажи от 10.06.1993, и несмотря на отсутствие государственной регистрации вещного права в БТИ и ЕГРН, указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по независящим от воли истца причинам, право собственности на имущества в порядке наследования не может быть зарегистрировано, а потому имеются основания для принятия решения о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Караевой Эдие Дляверовны к администрации Родниковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за Караевой Эдие Дляверовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может бать обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                             И.В. Ломовский

Мотивированное решение принято 13 декабря 2023 года.