Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2021 (2-9374/2020;) ~ М-7311/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-2513/2021 47RS0004-01-2020-009546-14

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2021 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Кораблевой Н. С.,

при секретаре                Сергиенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновой Екатерины Владимировны к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, Администрации МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Демьянова Е.В. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, Администрации МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Н.Г.С. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26.12.2008 установлен факт владения Н.Г.С. на праве собственности жилым домом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 2021 кв.м. по адресу: <адрес>, факт принятия Базаевой (нынче Демьяновой) Е.В. наследства после смерти Н.Г.С., признано право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома с надворными постройками по указанному выше адресу. Земельный участок площадью 2021 кв.м. фактически состоит из 2 земельных участков – площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. Участок площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован, но не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на жилой (гостевой) дом с мезонином и верандой. Учитывая вышеизложенное, истец просит признать за ней право собственности на жилой (гостевой) дом с мезонином и верандой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала и пояснила, что

Представитель ответчика Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Администрации МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Хормен М.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Базаев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо нотариус в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Н.Г.С. (л.д. 18).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.С. было составлено завещание, согласно которому все имущество, которое останется ей принадлежащим ко дню смерти, она завещает Базаевой Е.В. (л.д. 16).

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела №, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери Н.Г.С. Супруг Н.Г.С. - Базаев В.В. от доли в наследственном имуществе отказался. Сын Н.Д.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, умер ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников не выявлено. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества. В отношении спорного имущества наследодателя нотариусом свидетельства о праве на наследство не было выдано, поскольку право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанное имущество на имя наследодателя зарегистрировано не было.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26.12.2008 установлен факт владения Н.Г.С. на праве собственности жилым домом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, факт принятия Базаевой Е.В. наследства после смерти Н.Г.С., признано право собственности на наследственное имущество в виде 1-этажного жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой общей площадью 126,4 кв.м., площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 70,2 кв.м. с надворными постройками по указанному выше адресу.

После заключения брака в 2017 году Базаева Е.В. сменила фамилию на Демьянову (л.д. 26).

На основании вышеуказанного решения Всеволожского городского суда Ленинградской области было зарегистрировано право собственности Демьяновой Е.В. на жилой дом (л.д. 33)

Согласно проекта межевания земельного участка площадью 2021 кв.м., земельный участок состоит из земельного участка площадью 1600 кв.м. и земельного участка площадью 421 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Земельный участок площадью 1600 кв.м. поставлен на кадастровый учет, выкуплен Демьяновой Е.В. за 15 процентов от кадастровой стоимости и оформлен в ее собственность. Земельный участок площадью 421 кв.м. на кадастровый учет не поставлен.

На земельном участке площадью 421 кв.м. находится жилой (гостевой) дом с мезонином и верандой общей площадью 51,8 кв.м. В техническом паспорте гостевого дома (лит. Б) указан год постройки 1995. (л.д. 54-58, 59-64).

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Рыночная стоимость жилого дома составляет 871 193 руб.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.С.А., предупрежденный об ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации, показал, что Демьянова Е.В. владеет гостевым домом, который был построен на участке в 90-х годах, дом находится на соседнем участке.

Н.Г.С., а после ее смерти Демьянова Е.В. пользовались жилым домом, несли расходы по его содержанию.

Демьянова Е.В., а ранее ее мать Н.Г.С. открыто, добросовестно и непрерывно пользуются жилым домом более 15 лет. Владение земельным участком местной администрацией не оспаривается, требований о сносе дома, об изъятии земельного участка не заявлялось. Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возвещения которого неизвестны.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Истец приняла наследство, что подтверждается своевременным обращением с заявлением к нотариусу.

Доказательств нарушения чьих-либо прав со стороны истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Демьяновой Екатериной Владимировной, <данные изъяты>, право собственности на жилой (гостевой) дом с мезонином и верандой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 11 февраля 2021 г.

Судья