Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-280/2023 ~ М-99/2023 от 28.02.2023

Дело *

УИД *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата *

* городской суд * в составе:

председательствующего судьи – *17

при секретаре                             – *6,

с участием истца *4, представителя истца *13, ответчика *5, представителя соответчика – администрации * городского округа *7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении * городского суда гражданское дело по иску *4, действующей в интересах *2, к *5, администрации * городского округа о признании недействительными договора купли-продажи гаражного бокса, постановления о предоставлении земельного участка в части, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

*4, действуя в интересах недееспособной *2, обратилась в суд с иском к *5, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса от дата ; применить последствия недействительности сделки, признав отсутствующим зарегистрированное за *5 право собственности на гаражный бокс *, расположенный по адресу: * – * кадастровый *.

В обоснование иска указала, что является законным представителем – опекуном совершеннолетней недееспособной *2 Мать *2 – *3 умерла дата . После смерти *3 осталось наследство, в частности, гаражный бокс *, расположенный по адресу: * – *. Право собственности *3 на указанный гаражный бокс подтверждается решением * городского суда от дата по гражданскому делу *. Других наследников первой очереди к имуществу *3 не имеется. Решением * городского суда от дата удовлетворены исковые требования *4, действующей в интересах *2, к администрации * городского округа о включении указанного гаражного бокса в наследственную массу *3 В процессе оформления документов истцу стало известно, что с дата собственником гаражного бокса является *5, который в порядке «гаражной амнистии» представив в администрацию * городского округа договор купли-продажи гаражного бокса, заключенный между *3 и *5, оформил в свою собственность гаражный бокс и земельный участок под ним. Между тем, истцу с достоверностью известно, что *3 гаражный бокс *5 не продавала и такого намерения никогда не имела, ее подпись в договоре купли-продажи является поддельной. *3 неоднократно просила истца забрать у *5 ключи от гаражного бокса и сама предпринимала попытки договориться с ним. Уже после смерти *3, в дата года, истец обратилась в ОМВД России по * городскому округу с заявлением об оказании содействия в освобождении *5 гаражного бокса. *5 при сотрудниках полиции пообещал вернуть истцу ключ от гаражного бокса и освободить его от своих вещей, что и было им сделано в последующем, при опросе в дата году он ничего не говорил о наличии договора купли-продажи. В настоящее время *5 пишет истцу сообщения с требованием освободить гаражный бокс, поскольку он является его собственником. Истец предполагает, что ответчиком для регистрации права собственности представлен подложный договор купли-продажи гаражного бокса. Указанная сделка нарушает права недееспособной *2, как наследника первой очереди после смерти *3

Определением * городского суда от дата (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра в *.

дата истцом *4 представлено заявление об увеличении исковых требований, согласно которому она просит также признать недействительным постановление администрации * городского округа от дата * в части предоставления бесплатно в собственность *5 земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: *1, *, в районе улиц *, с видом разрешенного использования – под строительство кооперативного гаража на * бокса, общей площадью 58 кв.м; применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного права ответчика на указанный земельный участок.

Определением * городского суда от дата (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация * городского округа.

В судебном заседании истец *4, действующая в интересах совершеннолетней недееспособной *2, и ее представитель *13 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик *5 в судебном заседании признал исковые требования, о чем представил письменное заявление, приобщенное к материалам дела. Пояснил о том, что признает то обстоятельство, что не заключал и не подписывал письменного договора купли-продажи спорного гаражного бокса с *3

Представитель соответчика – администрации * городского округа *7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо – Управление Росреестра в * явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещено о его месте и времени.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 части 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу положений статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со статьями 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением * городского суда от дата по гражданскому делу *, за *3 признано право собственности на гаражный бокс *, площадью 50,4 кв.м., в здании, расположенном в городе * в районе улиц *), на земельном участке, выделенном для строительства гаражей *.

дата *3, дата года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФС *.

После смерти *3 к ее имуществу открыто наследственное дело *, и выданы свидетельства о праве на наследство по закону единственному наследнику – дочери *2

Вступившим в законную силу решением * городского суда от дата по гражданскому делу * *2, дата года рождения, признана недееспособной.

Распоряжением администрации * городского округа от дата * опекуном совершеннолетней недееспособной *2 назначена *4

Вступившим в законную силу решением * городского суда от дата по гражданскому делу *, в состав наследства, оставшегося после смерти *3, дата года рождения, умершей дата , включен гаражный бокс *, площадью 50,4 кв.м., в здании, расположенном в городе * в районе улиц * на земельном участке, выделенном для строительства гаражей *

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса * от дата , *3 продала *5 принадлежащее ей по праву собственности на основании решения * городского суда от дата нежилое помещение – гаражный бокс *, находящееся по адресу: *, в районе улиц *

На основании заявления *5 и приложенных к нему документов, в том числе, указанного договора купли-продажи, постановлением администрации * городского округа от дата * «О предоставлении бесплатно в собственность гражданам земельных участков», предоставлен, в том числе, земельный участок с кадастровым номером *, местоположение: *1, *, в районе улиц *, с видом разрешенного использования – под строительство кооперативного гаража на * бокса, общей площадью 58 кв.м, *5

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, дата за *5 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс *, расположенный по адресу: *, в районе * – *, кадастровый *, и на земельный участок с кадастровым номером *.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Как следует из объяснения ответчика *5, занесенного в протокол судебного заседания и зафиксированного посредством аудиопротоколирования, им в судебном заседании признано то обстоятельство, что письменный договор купли-продажи спорного гаражного бокса с *3 им не заключался и последней не подписывался, что в силу действующего процессуального законодательства освобождает сторону истца от дальнейшего доказывания данного обстоятельства.

Также суд принимает во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей *8, показавшего о том, что долгое время работал совместно с *3 и до ее смерти находился с ней в дружеских отношениях, намерений продать спорный гараж она не высказывала, хотя постоянно обсуждала с ним касающиеся гаража вопросы; Свидетель №1, пояснившего о том, что работает участковым уполномоченным ОМВД России по * городскому округу, проводил проверку по заявлениям *9 и *4 о незаконном завладении *5 гаражом, в ходе которой опрошенные лица, в том числе, *5 не поясняли о наличии у последнего договора купли-продажи на данный гараж, документов, подтверждающих право собственности ответчика на данное недвижимое имущество, не предоставлялось; свидетеля *10, пояснившей о том, что, являясь индивидуальным предпринимателем, оказывает юридические услуги, по обращению *5 ею был изготовлен бланк договора купли-продажи гаражного бокса между *3 и *5, который при ней сторонами договора не подписывался; свидетеля *11, которая пояснила о том, что работала совместно с *3, они поддерживали хорошие отношения, последняя хранила денежные средства в сейфе, находящемся в кабинете свидетеля, однако крупную сумму денег за продажу гаража на хранение не передавала и о такой сделке не говорила.

Указанные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с иными материалами дела, их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, ввиду чего их пояснения суд принимает в качестве доказательств по делу в совокупности с объяснениями ответчика.

При этом суд относится критически к показаниям свидетеля Свидетель №3 о том, что в его присутствии между *5 и *3 в кабинете последней была достигнута договоренность о купле-продаже гаража и переданы в связи с этим денежные средства, поскольку показания свидетеля противоречат им же ранее данным пояснениям в рамках проводившейся ОМВД России по * городскому округу проверки о том, что между *5 и *3 была устная договоренность относительно пользования гаражом, а также ввиду того, что свидетель, по его собственным пояснениям, не понимает, передавались ли денежные средства за пользованием гаражом или ввиду его продажи.

Одновременно суд принимает во внимание содержание материала проверки ОМВД России по * городскому округу КУСП * от дата , приобщенного к КУСП * от дата , по заявлениям *9, *4 по факту незаконного занятия гаража, согласно содержащимся в котором рапортам сотрудников полиции и объяснениям, *5 и Свидетель №3 поясняли о наличии у *5 устной договоренности с *3 на пользование спорным гаражом и отсутствии письменного договора.

Кроме того, ответчиком представлено письменное заявление о признании исковых требований.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку в отсутствие письменного договора купли-продажи недвижимого имущества указанная сделка не может являться действительной, - суд находит возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи гаражного бокса и применении последствий недействительности данной сделки.

Поскольку постановление администрации * городского округа от дата * в части предоставления бесплатно в собственность *5 земельного участка с кадастровым номером *, местоположение: *1, *, в районе улиц *, с видом разрешенного использования – под строительство кооперативного гаража на * бокса, общей площадью 58 кв.м. принято на основании договора купли-продажи гаражного бокса, признанного судом недействительным, данное постановление в оспариваемой части суд также признает недействительным, что является основанием для признания отсутствующим зарегистрированного на основании данного постановления права собственности *5 на земельный участок.

В связи с установлением оснований для признания сделки недействительной, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ применяет последствия недействительности сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований *4 в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 403 рубля 38 копеек, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от дата .

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума ВС РФ от дата * при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Из системного анализа вышеизложенных норм следует, что в случае процессуального соучастия на стороне ответчиков вопрос о распределении судебных расходов решается с учетом специфики возникшего материального правоотношения.

Учитывая, что решение об удовлетворении иска обусловлено действиями ответчика *5 и не обусловлено действиями либо процессуальным поведением соответчика – администрации * городского округа, суд находит необходимым взыскать понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в полном объеме с ответчика *5

Рассматривая ходатайство представителя истца *13 о вынесении частного определения в адрес ОМВД России по * городскому округу либо * городской прокуратуры, суд не находит оснований для его удовлетворения и вынесения частного определения, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Из приведенной нормы процессуального законодательства следует, что суд, вынося частное определение по конкретному делу, должен указать в нем закон или иной нормативный правовой акт, нарушение которых было допущено и выявлено при рассмотрении дела, а также лицо, допустившее нарушение требований законодательства, в адрес которого выносится частное определение.

Положения статьи 226 ГПК РФ, закрепляющие возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности, не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от дата *).

Оснований для вынесения частного определения в адрес ОМВД России по * городскому округу либо * городской прокуратуры суд не находит, поскольку при рассмотрении дела не выявлено допущенных должностными лицами указанных органов нарушений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *4, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *2, ░ *5, ░░░░░░░░░░░░░ * ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░░ 58 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░ ░░░░░░ ░░░░ * ░░ ░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *3 ░ *5.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ * ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░: *, ░░░░: *) ░░ ░░░░ * ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ *5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * ░░░░░░░░░░░░░░: *1, *, ░ ░░░░░░ ░░░░ *, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ * ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *5, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ * (░░░░░: *) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░ ░░░░░░ * – *, ░░░░░░░░░░░ *, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ * ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *5 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░ ░░░░░░ * – *, ░░░░░░░░░░░ *; * ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░ ░░░░░░ * – * ░░░░░░░░░░░ *.

░░░░░░░░ ░ *5, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ * (░░░░░: *) ░ ░░░░░░ *4, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ * (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ * *, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ * ░ *) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 403 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 38 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ * ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ * ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ .

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                          *18