Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2019 ~ М-242/2019 от 13.03.2019

Дело №2-330/2019                                                                          07RS0004-01-2019-000666-90

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г.Чегем                                                                                                           11 апреля 2019 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К.,

при секретаре Бозиеве А.М.,

с участием прокурора Доткулова Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Кафоеву А.Х., Кафоеву А.А., Кафоевой К.А., Кафоевой Е.М., Макоевой Р.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Кафоеву А.Х., Кафоеву А.А., Кафоевой К.А., Кафоевой Е.М., Макоевой Р.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, сославшись на то, что в соответствии с выписками из ЕГРН от 11.09.2018 г. и 13.10.2018 г., истец принял в собственность домовладение и земельный участок, расположенные в <адрес> КБР по <адрес>, которыми он владеет на основании регистрации права собственности. В этом домовладении зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно с регистрационного учёта не снимаются и не выселяются. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Ашхотов И.А., действующий на основании доверенности, удостоверенной 20.03.2018 г. сроком по 14.02.2021 г., в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что указанное имущество перешло к истцу в порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчики Кафоев А.Х., Кафоев А.А., Кафоева К.А., Кафоева Е.М., Макоева Р.Б., будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без их участия.

        Исследовав представленные материалы, выслушав представителя истца и заключение прокурора Доткулова Б.М., полагавшего иск обоснованным, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Как следует из ответа врио начальника ОМВД России по Чегемскому району КБР от 26.11.2018 г. и выписки из похозяйственной книги, выданной главой администрации с. Чегем-2 16.11.2018 г. в домовладении истца действительно зарегистрированы и проживают ответчики.

          Согласно выписок из ЕГРН от 11.09.2018 г. и 13.10.2018 г. об объектах недвижимости, АО «Россельхозбанк» принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в <адрес> КБР.

Как следует из содержания ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Письмом начальника ОУФМС по КБР в Чегемском районе Сарбашевой Г.М. от 01.03.2019 г. истцу отказано в снятии ответчиков с регистрационного учета и рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из смысла ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

           Как следует из содержания ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики письменно уведомлялись истцом о прекращении у них с 11.09.2018 г. права пользования домовладением и необходимости выселения из спорного домовладения, однако добровольно с регистрационного учета не снялись и не выселились.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, ответчики утратили право пользования спорным домовладением и подлежат выселению из домовладения истца.

          При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Кафоеву А.Х., Кафоеву А.А., Кафоевой К.А., Кафоевой Е.М., Макоевой Р.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Кафоева А.Х., Кафоева А.А., Кафоеву К.А., Кафоеву Е.М., Макоеву Р.Б. утратившими право пользования жилым помещением - домовладением № по <адрес> в <адрес> КБР.

Выселить Кафоева А.Х., Кафоева А.А., Кафоеву К.А., Кафоеву Е.М., Макоеву Р.Б. из домовладения № по <адрес> в <адрес> КБР.

Взыскать с Кафоева А.Х., Кафоева А.А., Кафоевой К.А., Кафоевой Е.М., Макоевой Р.Б. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР                                                                   М.К. Ажахова