Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2023 (2-8486/2022;) ~ М-6354/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-330/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                             03 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего Михайловой И.Э.

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масямова М.М. к СНТСН «Русское Поле», департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени об аннулировании сведений о границе земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в ил:

    истец Масямов М.М. обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к СНТСН «Русское поле», департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени об аннулировании сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № в точках координат, имеющихся в ЕГРН;

     установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих точках координат в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ:

    Точка координат – н1: <данные изъяты>

    Точка координат – н2: <данные изъяты>

    Точка координат – н3: <данные изъяты>

    Точка координат – н4: <данные изъяты>

     Исковые требования мотивированы тем, что истец Масямов М.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данным участком пользовались первоначальные собственники с момента образования садового общества. У спорного участка на момент перехода права были установлены границы с которыми истец был ознакомлен визуально. В этот же период времени на участке истцом был построен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>2 кв.м право собственности на который возникло в ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем было установлено, что границы спорного земельного участка ранее встали на кадастровый учет некорректно, а точнее меньшей площадью, чем по границам, огороженным забором, то есть не по фактическому пользованию. Жилой дом оказался на границе участка истца. При обращении к кадастровому инженеру в ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал, что участок по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м меньше, чем его фактическая площадь. Истец в досудебном порядке пытался уточнить (изменить) границы учтенного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ от Росреестра было получено уведомление о приостановке в регистрационных действиях, в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Истцом была подготовлена схема спорного земельного участка с настоящей площадью. С данной схемой истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о перераспределении части земельного участка не вошедшего в фактические границы. В ответ на обращение был получен отказ в перераспределении, в связи с тем, что перераспределить участок истца с кадастровым номером № не представляется возможным так как часть испрашиваемого участка расположена в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории и в утвержденному проекте межевания территории отсутствует участок в испрашиваемых границах. Из отказа также стало известно, что согласно утвержденному проекту планировки территории планировочного района №- «<данные изъяты>», испрашиваемый земельный участок расположен в двух зонах – ведение садоводства и огородничества, улично- дорожной сети (<данные изъяты>). Кроме этого из письменного ответа департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени стало известно, что проект планировки планировочного района № <данные изъяты>» утвержден Постановлением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее, чем создано ДНТ «Русское Поле» и участки, входящие в состав указанного садового общества, в том числе и спорный участок. Более того в ходе судебного разбирательства было установлено, что первоначальное установление границ спорного земельного участка межевым планом было произведено не в соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, а границы участка мест общего пользования- дороги (<данные изъяты>) утверждены распоряжением Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего произошло наложение зон. В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух зонах: <данные изъяты>. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчиков СНТСН «Русское поле», департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени, третье лицо Пушкарева А.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по ТО в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Определением Центрального районного суда города Тюмени по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1.Определить, входит ли земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» Пушкаревой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> № в границы участка, принадлежащего ДНТ «Русское Поле»?

Если данный участок выходит за пределы границы общества, указать точки координат и площадь части участка, выходящего за пределы садового общества.

                    2. Определить, имеется ли пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН с жилым домом с кадастровым номером №

                    3. Имеются ли координаты земельного участка с зоной <данные изъяты>, схема    которого утверждена Решением ДИО ТО № от ДД.ММ.ГГГГ под автодорогу, в сведениях ЕГРН?

                    4. Имеется ли наложение     земельного участка с    кадастровым номером №, координаты которого установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» Пушкаревой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок муниципальной собственности с зоной <данные изъяты> под автодорогу?

                    Если имеется, определить указанные точки координат и площадь наложения?

                    5. Определить точки координат и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №, (исключая наложения на иные земельные участки, сведениях о границах которых имеются в ЕГРН), с целью его фактического использования.

Согласно результатам судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, координаты которого установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» Пушкаревой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> № частично выходит за границы участка, принадлежащего ДНТ «Русское Поле».

                    Жилой дом с кадастровым номером № выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН, и пересекает зону <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 35,1 кв.м.

                    Имеется наложение     земельного участка с    кадастровым номером №, координаты которого установлены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» Пушкаревой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок муниципальной собственности с зоной <данные изъяты> под автодорогу, площадь наложения – <данные изъяты> кв.м.

                    Точки координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №, (исключая наложения на иные земельные участки, сведениях о границах которых имеются в ЕГРН), с целью его фактического использования:

     Точка координат – н1: <данные изъяты>

    Точка координат – н2: <данные изъяты>

    Точка координат – н3: <данные изъяты>

    Точка координат – н4: <данные изъяты>. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.

       В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.4 указанной нормы в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

                    Учитывая результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об аннулировании сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № и установлении его границ по точкам координат (исключая наложения на иные земельные участки, сведениях о границах которых имеются в ЕГРН), с целью его фактического использования.

                    Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

             ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░1: <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░2: <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░3: <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░4: <░░░░░░ ░░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░░░