Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2023 ~ М-807/2023 от 07.07.2023

...

УИД 72RS0...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    село Упорово        15 августа 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                               Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                                        Мкртчян Л. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Упоровского муниципального района Тюменской области, в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к Жантасовой Айслу Бекетаевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа,

у с т а н о в и л :

          Упоровский муниципальный район в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области (далее истец) обратился в суд с иском к Жантасовой Айслу Бекетаевне (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, мотивируя требования тем, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка ...(ф) (далее договор аренды), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ..., по направлению на юг, общей площадью 18501 кв. м, кадастровый ..., категория земель: земли населённых пунктов, для использования в целях: для сельскохозяйственного использования (сенокошение, выпас скота). Срок действия договора аренды установлен с 08.08.2016 по 07.08.2019. Договор аренды зарегистрирован 02.12.2016 регистрационная запись ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды. Так, согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально в сроки до: 15 февраля за I квартал; 15 мая за II квартал, 15 августа за III квартал, 15 ноября за IV квартал. Размер квартальной арендной платы с 2016 по 15.05.2017 составлял 837 рублей 17 копеек, с 15.05.2017 и последующие годы -845 рублей 54 копейки, с 2022 года – 846 рублей 28 копеек, с 2023 года – 806 рублей 69 копеек. Начиная с 15.08.2020 ответчик прекратил вносить арендную плату по договору в установленные сроки, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 25.04.2023 в размере 8 926 рублей 13 копеек. С учетом ранее вынесенного судебного приказа от 14.04.2022 по делу ...м о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 5 580 рублей 59 копеек и пени в сумме 1 776 рублей 94 копейки, задолженность по арендным платежам по состоянию на 25.04.2023 составила 3 345 рублей 54 копейки (за период с 18.03.2022 по 25.04.2023), пени в сумме 1 476 рублей 27 копеек. 23 сентября 2021 года ответчику направлялось требование (претензия) о погашении задолженности по арендной плате до 04.10.2021, которое получено ответчиком 05.10.2021. 24.03.2023 ответчику направлено уведомление о прекращении договора аренды по истечении 10 дней с момента получения уведомления и требованием о погашении задолженности в тот же срок. К направленному уведомлению для подписания были приложены соглашение о расторжении договора аренды и акт о передаче акта приема-передачи земельного участка. Уведомление ответчиком получено 01.04.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Добровольно ответчик требования истца не удовлетворил. На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 309, 450, 452, 606, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка ...(ф) от 08.08.2016, заключенный между истцом и ответчиком;

- обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в состоянии, обусловленном договором;

- взыскать с ответчика в бюджет Упоровского муниципального района задолженность за период с 18.03.2022 по 25.04.2023 в размере 4 821 рубль 81 копейка, из них: 3 345 рублей 54 копейки – арендная плата, 1 476 рублей 27 копеек – пени.

Представитель истца, ответчик Жантасова А. Б., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый пункта 4).

         На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

    Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 08 августа 2016 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка ...(ф), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ... по направлению на юг, общей площадью 18501 кв. м, кадастровый ..., для использования в целях: для сельскохозяйственного использования (сенокошение) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение 1 к Договору) и являющегося его неотъемлемой частью. Срок действия договора аренды установлен с 08.08.2016 по 09.08.2019. Договор аренды зарегистрирован аренды зарегистрирован 02.12.2016 регистрационная запись ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.10-13,14). Пунктом 3 Договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Пунктами 3.3, 3.3.1 договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

         Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из акта приема – передачи от 08.08.2015, являющего приложением № 3 к договору аренды земельного участка, следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает вышеуказанный земельный участок (л.д.14).

В соответствии с Соглашением от 23.11.2017 (л.д.15) в п. 1.1. договора аренды земельного участка ...(ф) от 08.08.2016 и акта приема-передачи земельного участка слова «для сельскохозяйственного использования (сенокошение)» заменены словами «для сельскохозяйственного использования (сенокошение, выпас скота)».

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера оплаты, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ответчиком.

Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор может быть, расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 4.1.6 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

     Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика Жантасовой Айслу Бекетаевны направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, а также требованием о погашении задолженности по арендной плате в десятидневный срок (л.д. 21). Ответчик был предупрежден о том, что в случае неисполнения требования по оплате аренды и добровольного расторжения договора аренды вопрос будет решаться в судебном порядке.

Мировым судьей судебного участка № 3 Заводоуковского судебного района Тюменской области от 14.04.2022 вынесен судебный приказ ...м о взыскании с Жантасовой Айслу Бекетаевны в пользу Упоровского муниципального района, в лице комитета по имущественным и земельным отношениям жилищно-коммунальной политики администрации Упоровского муниципального района задолженности по договору аренды ...(ф) от 08.08.2016 в размере 5580 рублей 59 копеек и пени в размере 1 776 рублей 94 копейки по состоянию на 17.03.2022.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.

Учитывая, что ответчик уклонился от рассмотрения дела с его участием, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представил, имеющийся в приложении к исковому заявлению расчет задолженности не оспорил, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ.

         Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л     :

Иск, Упоровского муниципального района Тюменской области в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к Жантасовой Айслу Бекетаевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области (ИНН 7226003944, ОГРН 1027201593550) и Жантасовой Айслу Бекетаевной, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), расторгнуть.

Обязать Жантасову Айслу Бекетаевну, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...), вернуть Упоровскому муниципальному району Тюменской области, в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области, земельный участок в состоянии, обусловленном договором ...(ф) от ....

Взыскать с Жантасовой Айслу Бекетаевны, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), в бюджет Упоровского муниципального района задолженность за период с ... по ... в размере 4 821 (Четыре тысячи восемьсот двадцать один) рубль 81 копейка, из них: 3 345 рублей 54 копейки – арендная плата, 1 476 рублей 27 копеек – пени.

Взыскать с Жантасовой Айслу Бекетаевны, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), государственную пошлину в доход местного бюджета Упоровского муниципального района Тюменской области в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья                              подпись                                    И. В. Севрюгина

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2023 года.