Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1998/2022 ~ М-1243/2022 от 25.02.2022

Копия                                                                                                    Дело № 2-1998/2022

16RS0050-01-2022-002803-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года                                                                   город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к Страхову А. П. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, прекращении права аренды,

у с т а н о в и л :

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» обратилось в суд с иском к Страхову А.П. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, прекращении права аренды.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – киоск по распространению периодической печати, площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок), был предоставлен в аренду на основании договора печати прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 23 сентября 2020 года, договора аренды №7811 от 08 мая 2003 года сроком по 28 ноября 2051 года Страхову А.П. Спорный земельный участок был изъят у арендатора на основании пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для муниципальных нужд путем выкупа. Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа.

Арендатор был уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, путем направления письма от 22 мая 2020 года №6790/КЗИО-ИСХ. Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» было опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования г. Казани (№18 (549) от 21 мая 2020 года). Письмом от 22 мая 2020 года №6838/КЗИО-ИСХ копия Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» была направлена в Управление Росреестра по РТ. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № в графе «Обременения» значится: «Прочие ограничения и обременения объекта недвижимости» зарегистрированные 29 мая 20202 года.

На основании пунктов 2,4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии (письмо от 29 октября 2021 года №5884/КЗИО-ИСХ/ОГ, получено ответчиком 11 ноября 2021 года).

Согласно отчету, подготовленному ООО «Орион-ГЛ» №03-1/2021-4-ОК от 27 сентября 2021 года, рыночная стоимость права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером №, упущенная выгода, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов), убытки, связанные с перебазированием, составляет 199 200 рублей.

Ответчиков на дату подачи иска соглашение об изъятии не заключено.

Ссылаясь на изложенное, указывая на необходимость принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд в судебном порядке, истец просил суд: прекратить право аренды Страхова А.П. путем изъятия земельного участка с кадастровым номером №, для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» с установлением компенсации в размере 199 200 рублей.

В судебное заседание представитель истцов не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агентсво торговли» в судебное заседание не явился, извещен.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №,, был предоставлен в аренду на основании договора печати прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 23 сентября 2020 года, договора аренды №7811 от 08 мая 2003 года сроком по 28 ноября 2051 года Страхову А.П.

Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа.

Арендатор был уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, путем направления письма от 22 мая 2020 года №6790/КЗИО-ИСХ. Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии (письмо от 29 октября 2021 года №5884/КЗИО-ИСХ/ОГ, получено ответчиком 11 ноября 2021 года).

Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» было опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования г. Казани (№18 (549) от 21 мая 2020 года).

Письмом от 22 мая 2020 года №6838/КЗИО-ИСХ копия Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» была направлена в Управление Росреестра по РТ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 7 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «киоск по распространению периодической печати», расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Среди ограничений прав и обременений объектов недвижимости значится аренда от 02 октября 20202 года в пользу Страхова А.П. на период с 02 октября 2020 года по 28 ноября 2051 года на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков под киосками от 23 сентября 2020 года. 29 мая 2020 года в пользу МО «г. Казань Республики Татарстан» зарегистрированы «прочие ограничения и обременения объекта недвижимости» на основании Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и <адрес>х г. Казани».

Согласно предоставленному истцом Отчету №03-1/2021-4-ОК, подготовленному ООО «Орион-ГЛ» от 27 сентября 2021 года, рыночная стоимость права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером №, упущенная выгода, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторов), убытки, связанные с перебазированием, составляет 199 200 рублей.

Законом прямо установлены основания изъятия у граждан земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Необходимость изъятия для муниципальных нужд земельных участков установлена Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани».

Как установлено судом, истцом в полной мере соблюден порядок и процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, обращение в суд с рассматриваемым иском обусловлено отказом ответчика в подписании соответствующего соглашения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются достаточные и необходимые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении зарегистрированного права аренды и выплате ответчику компенсации, поскольку, именно такие последствия установлены приведенными нормами ст.ст. 279, 281 ГК РФ.

Определяя размер подлежащей выплате компенсации суд исходит из следующего.

Судом не установлено обстоятельств, которые позволили бы усомниться в достоверности выводов экспертов в части рыночной стоимости изымаемого имущества и размеров убытков, доказательств, опровергающих выводы экспертов, ответчик суду не предоставила.

При таком положении, исковые требования в части изъятия для муниципальных нужд земельного участка с выплатой компенсации размере 199 200 рублей, прекращения права собственности аренды ответчика на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к Страхову А. П. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, прекращении права аренды, удовлетворить.

Прекратить право аренды Страхова А.П. путем изъятия земельного участка с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «киоск по распространению периодической печати», площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 13 мая 2020 года №1338 «Об изъятии земельных участков в Приволжском и Советском районах г. Казани» с установлением компенсации в размере 199 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.

Судья             (подпись)               Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья                                      Прыткова Е.В.