Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2022 ~ М-385/2022 от 21.03.2022

К делу № 2-448/2022Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациист. Отрадная                                           20 мая 2022годаОтрадненский районный суд Краснодарского края в составе:Председательствующего, судьи Новиковой Н.М.,при секретаре Слухаевой С.В.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Локян Саята Павеловича о признании права собственности. У С Т А Н О В И Л:Локян Саят Павелович обратился в суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» в котором просит признать право собственности на объект недвижимости: вид объекта учета-здание, наименование объекта учета-магазин, назначение-нежилое, общей площадью 501,9 кв.м., год постройки: 2021, количество этажей: 1, в том числе подземных:0, литер-Б, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Отрадная, <адрес> «п».В обосновании своего иска истец ссылается на то, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения иных трубопроводов, расположенный по адресу: <адрес> «п». Согласно пункту 7.2. указанного договора, договор действует в течение 49 лет, до 31.10.2061 года. Администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района было выдано Истцу разрешение № на строительство объекта капитального строительства-станции техобслуживания с магазином. Срок действия данного разрешения –до 20.03.2019года. Истцом построено спорное здание в соответствии с градостроительными требованиями. Для ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости, с учетом требований норм Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо продление разрешения на строительство с предоставлением право удостоверяющих документов.Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на объект отсутствуют, истец лишён возможности провести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.Истец Локян С.П. в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.Ответчик, представитель ответчика - муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, позицию относительно заявленных требований истца заявил на усмотрение суда.Представитель третьего лица в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя. Возражений по иску суду не представлено.Суд, руководствуясь ст.ст. 150,153 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц, что не противоречит положениям ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, т.к. факт надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения данного дела подтверждается материалами дела.Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения иных трубопроводов, расположенный по адресу: <адрес> «п». Согласно пункту 7.2. указанного договора, договор действует в течение 49 лет, до 31.10.2061 года. Согласно постановлению администрации Отрадненского сельского поселения от 25.06.2013 года № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в <адрес> «п», уведомления о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2013 года внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка. По состоянию на 18.03.2022г. указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для строительства и последующей эксплуатации магазина и станции технического обслуживания. 12.02.2013 года постановлением администрации Отрадненского сельского поселения № утвержден градостроительный план земельного участка площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> «п». Отрадненским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю (в настоящее время Производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») был изготовлен проект на станцию техобслуживания и магазин.25.09.2013г. администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района было выдано истцу разрешение № на строительство объекта капитального строительства-станции техобслуживания с магазином. Срок действия данного разрешения –до 20.03.2019года.26.10.2021г. Производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на здание – магазин, по адресу: <адрес> «п», присвоен инвентарный №. Согласно ситуационного плана, здание - магазин находится в границах, не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно схеме границ земельного участка и объекта недвижимости - здание- магазин по адресу: <адрес> «п» находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с техническим заключением №-Т3 от 14.03.2022г., выданным ИП ФИО3 по результатам технического обследования магазина установлено, что все конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии, их износ не превышает 5%, проведение каких-либо видов ремонта - не требуется. Строительство здания выполнялось с соблюдением всех требований ВСН 54-87 «Госгражданстрой. Предприятия розничной торговли, Нормы проектирования», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», других руководящих документов. Нарушений, допущенных при строительстве и могущих повлечь за собой ослабление или разрушение строительных конструкций здания - не выявлено. Эксплуатация здания магазина не несет опасности для жизни и здоровья людей.         Таким образом, строительство объекта-здания магазина, по адресу: <адрес> «п» не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание магазина может быть признано решением суда в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ.Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Отказ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, направленный в адрес истца. ответчиком, послужил основанием для обращения в суд с соответствующим заявлением.Согласно пунку 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.Исходя из положений главы 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" особенностями осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства является следующее.-Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не за-регистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 40 настоящего Закона.-Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.- При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.- При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.- При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.- При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.- Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.- При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.- Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.- Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - жилье экономического класса), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи жилья экономического класса) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, пере-данных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи жилья экономического класса.- Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании раз-решения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:      Исковое заявление о признании права собственности удовлетворить.       Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид объекта учета-здание, наименование объекта учета-магазин, назначение-нежилое, общей площадью 501,9 кв.м., год постройки: 2021, количество этажей: 1, в том числе подземных:0, литер-Б, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Отрадная, <адрес> «п».        Установить, что данное решение суда основанием для: 1) изготовления технического плана в целях постановки указанного объекта недвижимости: вид объекта учета-здание, наименование объекта учета-магазин, назначение-нежилое, общей площадью 501,9кв.м., год постройки: 2021, количество этажей: 1, в том числе подземных:0, литер-Б, инвентарный №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца <адрес>, <адрес> «п». на государственный кадастровый учет.2) управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости: вид объекта учета-здание, наименование объекта учета-магазин, назначение-нежилое, общей площадью 501,9кв.м., год постройки: 2021, количество этажей: 1, в том числе подземных:0, литер-Б, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Отрадная, <адрес> «п».3) межмуниципального отдела по Мостовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Локяна Саята Павеловича на объект недвижимости: вид объекта учета-здание, наименование объекта учета-магазин, назначение-нежилое, общей площадью 501,9кв.м., год постройки: 2021, количество этажей: 1, в том числе подземных:0, литер-Б, инвентарный №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст-ца Отрадная, ул. Широкая, 12 «п».Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его провозглашения.Судья: Новикова Н.М.