Решение по делу № 2-466/2012 от 12.07.2012

                                                                                                                                2-466/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                              город  <АДРЕС>

    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Советского округа города <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Воронежский» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>  о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Истец - ОАО «Славянка» в лице филиала «Воронежский» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности  по оплате жилья и коммунальным услугам, указывая, что общество осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Ответчик  является собственником квартиры            <НОМЕР>  дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности   составляет 28571рубля 02 копеек, а также пени за просрочку оплаты составляет 1369 рубля 01 копейка. Поскольку задолженность не погашается,  истец просил суд взыскать в свою пользу указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1098 рубля 20 копеек.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик <ФИО6> иск не признал, ссылаясь на то, что договора на обслуживание с истцом он не заключал. За коммунальные услуги он согласен платить, не согласен платить за содержание жилья, общедомовую электроэнергию. У него были претензии по качеству по содержанию жилья, но доказательств по качеству этих услуг он суду представить не может.

    Ответчики <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещены своевременно, надлежащим образом, вместе с тем представил квитанцию об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 7 004 рублей 27 копеек.

    Изучив представленные доказательства, суд считает, что иск предъявлен в основном обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В силу ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие  в принадлежащем собственнику жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.               

    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 155 ЖК РФ).

    Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    На основании ст. 161 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

      1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

     2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

     3) управление управляющей организацией.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

     Согласно п. 5 ч. 1 ст. 6 ФЗ «О персональных данных» согласия субъекта            персональных данных не требуется, если обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных.

    Судом установлено, что <ФИО3> является собственником квартиры <НОМЕР>  дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, ответчики  - <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> являются ее членами семьи.

     Факт получения услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг в спорный период  ответчиками не оспаривался.

     Достоверных и допустимых доказательств некачественности спорных услуг, влекущих перерасчет оплаты на основании положений жилищного законодательства РФ, ответчики суду,  в нарушение ст.ст. 56-57 ГПК РФ, не предоставили.

     Ссылка <ФИО6> на неправильное начисление общедомовой электроэнергии не подтверждается материалами дела, доказательств своим доводам в этой части ответчик, в нарушение ст.ст. 56-57 ГПК РФ, суду не предоставил. В дальнейшем, при представлении соответствующих доказательств, он не лишен права обратиться с отдельным иском к истцу о производстве перерасчета по общедомовой электроэнергии.

    На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны <НОМЕР> от <ДАТА4>, имеющегося в материалах дела, ОАО «Славянка» по заданию заказчика - Министерства обороны, обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям  помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым фондом военных городков деятельность.

    Поскольку способ управления домом 39 по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС> был избран собственниками жилых помещений данного дома лишь в марте 2011 года, то в период с <ДАТА5> по <ДАТА6> обслуживание указанного дома, осуществляло ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский», на основании указанного выше договора <НОМЕР> от <ДАТА7>

    Истцом представлены суду договора, заключенные с различными поставщиками услуг по исполнению  договора управления, а именно: договор на сбор абонплаты с населения за пользование дверью с домофоном и системой коллективного приема телевидения, договор на выполнение работ по удалению наледи и сосулек с кровель жилых домов, договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, договор купли-продажи электрической энергии, договор на оказание услуг по вывозу (удалению) и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов, договор на аварийное обслуживание многоквартирных домов, договор на техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов и дымоходов, договор на очистке придомовых территорий от снега, договор на поставку тепловой энергии. В приложениях к указанным договорам значится в том числе и дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

          Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

     В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

    Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

    Содержание указанных норм права применительно к спорной ситуации означает, что ОАО «Славянка» в лице филиала «Воронежский»  оказывало собственникам квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> города <АДРЕС> услуги по содержанию жилья, водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, в дальнейшем предъявляло собственнику документ на оплату предоставленных услуг. <ФИО3>, в свою очередь, данные услуги в спорный период, потребляли, при этом претензии по факту поставки (оказания) им этих услуг к истцу не предъявляли, соответствующих заявлений об отказе в получении исполнения истцу не направляли.

    Указанные факты свидетельствуют об акцепте <ФИО3> условий оказания истцом услуг. 

     Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с <ДАТА8> по <ДАТА9>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Сумма задолженности подтверждается расчетом, справкой по расчету задолженности, выпиской из лицевого счета на квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г. <АДРЕС>.   

    Как усматривается из представленным квитанциям от <ДАТА10>  ими был оплачен долг  по оплате коммунальных платежей в сумме 7 004 рублей 27 копеек.

     Соответственно, на момент вынесения решения суда задолженность по квартплате составляет 21 566 рублей 75 копеек (28571,02-7004,27=21566,75).

     Соответственно, на содержание жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> начислено - 10 044 рубля 54 копеек (913,14 x 11 = 10 044,54).

    Оставшаяся сумма - 21566,75 - 10044,54 = 11 522 рублей 21 копеек,                           приходится непосредственно на коммунальные услуги.

    Ответчиками не оспаривались нормативы, тарифы, используемые истцом при начислении спорной оплаты, а также представленные суду истцом расчеты задолженности.

     Поскольку ответчики свои обязательства по оплате квартплаты и коммунальных  услуг не исполняют, сумма задолженности подлежит взысканию с них в принудительном порядке, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, с учетом обязанности собственника жилого помещения по оплате содержания жилья и солидарной ответственности дееспособных членов семьи собственника, проживающих  в принадлежащем собственнику жилом помещении, по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

    Так, с <ФИО3> следует взыскать 10 044 рубля 54 копеек в качестве задолженности по содержанию жилья за период с <ДАТА8> по <ДАТА9>.

С <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> в солидарном порядке следует взыскать 11 522 рублей 21 копеек в качестве задолженности по коммунальным услугам за период с <ДАТА8> по <ДАТА9>.

    В удовлетворении исковых требований о взыскании пени на основании п. 14 ст. 156 ЖК РФ суд полагает возможным отказать, в связи с наличием между сторонами фактических правоотношений по оказанию услуг в сфере ЖКХ и отсутствием у сторон письменного договора, подписанного сторонами.  

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в общем размере                     1 057 рублей  13 копеек, в том числе  с <ФИО3> - 401 рублей 78 копейки и по                 163 рубля  83 копейки с каждого из ответчиков: <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>, в связи с оплатой части долга после обращения в суд.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199   ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с <ФИО3> в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Воронежский» задолженность по содержанию жилья за период с <ДАТА8> по <ДАТА12> в размере 10 044 рубля 54 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 401 рублей 78 копейки.

        Взыскать в солидарном порядке с <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>

в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Воронежский» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 11 522 рублей 21 копейки, расходы по оплате госпошлины с каждого в размере 163 рублей                 83 копеек, в остальной части иска отказать.

       Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью  в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                 <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА13>