Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4903/2014 ~ М-4207/2014 от 15.05.2014

    РЕШЕНИЕ    №2-4903/14

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июля 2014 года г.Уфа    

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б. при секретаре Фархутдиновой А.А.    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ТРК «Супе-Волна» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений дома расположенного по адресу г.Уфа, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТРК «Супер-Волна» обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указывая в обоснование иска, что ООО ТРК «Супер- Волна» является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Докучаева В.В. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно протокола № состоялось общее собрание собственников помещений в очной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в указанном протоколе. Данный протокол и отраженные в нем решения являются недействительными так, как соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщений о проведении общего собрания ООО ТРК «Супер-Волна», как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений не доведены.

В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания.

ООО ТРК «Супер-Волна» факт о якобы проведенном общем собрании стало известно только при получении копии искового заявления направленного ОАО УЖХ «Кировского района г.Уфы» в Арбитражный суд РБ после ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение, указанное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно затрагивает законные интересы собственника помещения, расположенного в доме по <адрес> ООО ТРК «Супер-Волна».

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания нет приложений с указанием голосовавших собственников и их подписей, хотя указывается о проведении очного голосования собственниками в количестве 106 человек, что свидетельствует о фактическом отсутствии кворума при проведении собрания.

Представитель истца Латыпов Р.Ф. (доверенность в деле) в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. В дополнение также указал, что решение указанное в протоколе № о сносе антенн ранее уже было предметом судебного разбирательства. Так как в 2008 году в Кировском районном суде рассматривалось исковое заявление о сносе установленной антенны ООО ТРК «Супер-Волна» на крыше здания, расположенного по адресу г.Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г.Уфы вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО ТРК «Супер-Волна» об обязании демонтировать на крыше дома по адресу: г.Уфа, <адрес> передающую радиовещательную станцию. Одним из оснований отказа явился факт того, что при размещении передающего оборудования крыша жилого дома изменений площади не претерпела. Производство работ выполнено в соответствии с проектом, соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологически, пожарным, строительным нормам и государственным стандартам. Кроме того, ООО ТРК «Супер-Волна» являясь также собственником помещения в многоквартирном доме по адресу г.Уфа, <адрес> не обязана получать согласие других собственников на установку передающей антенны.

По инициативе суда на основании ч.1 ст.43 ГПК РФ, так как невозможно рассмотрение дела без участия управляющей компании ОАО УЖХ «Кировского района г.Уфы» было привлечено в качестве третьего лица без заявления самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ОАО УЖХ «Кировского района г.Уфы» Рахматуллин А.Ф.(доверенность в деле) просил в иске отказать.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебном заседании не участвовал, сведений о причинах неявки не представил. При таких обстоятельствах суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств того, что собственники помещений (в том числе и ООО ТРК «Супер-Волна») надлежащим образом извещены в соответствии с ч.4 и 5 ст.45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников помещений.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиком не представлено суду доказательств доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования и решений принятых общим собранием многоквартирного дома по адресу6 г.Уфа <адрес>.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: г.Уфа, <адрес> решение о проведении заочного голосования, а также месте, адресе хранения протокола и решений не указано.

Из представленного третьим лицом объявления (лист А4) о проведении общего собрания не следует, что оно проводится в форме заочного голосования, в то время как из листа заочного голосования собрание проведено в форме заочного голосования, а из протокола общего собрания также не усматривается о проведении собрания в форме заочного голосования.

Согласно ч.6 ст..45 ЖК РФ ООО ТРК «Супер-Волна» являясь собственником помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как видно из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: г.Уфа, <адрес> решения о сносе антенн на крыше дома касаются и истца ООО ТРК «Супер-Волна», так как не указаны конкретные владельцы антенн.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества (в данном случае крыша дома) могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ООО ТРК «Супер-Волна» является одним из собственников помещений в многоквартирном доме, а не иным лицом и, следовательно, положения пункта 4 статьи 36 ЖК РФ в данном случае к нему не применимы.

Кроме того, решение о сносе антенн ООО ТРК «Супер-Волна» по адресу: г.Уфа, <адрес> уже являлось предметом судебного разбирательства в Кировском районном суде г.Уфы 23.11.2009. В ходе которого так же судом установлено, что ООО ТРК «Супер-Волна» являясь одним из собственников помещений в многоквартирном доме, а не иным лицом, не обязана получать согласие собственников помещений в многоквартирном доме на установку передающей антенны.

Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставили без изменения.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 УПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО ТРК «Супер-Волна» удовлетворить.

Решение общего собрания в форме очного голосования собственников <адрес>, г.Уфы, проведенного собственником <адрес> Докучаевым В.В. от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий:                    И.Б. Сиражитдинов