Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2022 (2-7089/2021;) ~ М-7252/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-487/2022

55RS0001-01-2021-011916-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина

при секретаре судебного заседания Купцовой А.В.,

с участием представителя истца АО «ТПИ «Омскгражданпроект» Сливенко М.А.,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению АО «ТПИ «Омскгражданпроект» к Горбачевой И.А., ООО «Центр Строительных Компетенций» о расторжении договоров участия в долевом строительстве и признании прекращенными залогов,

установил:

АО «ТПИ «Омскгражданпроект» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к Горбачевой И.А., ООО «Центр Строительных Компетенций» о расторжении договоров участия в долевом строительстве и признании прекращенными залогов.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» и ООО «Спецмонтаж» заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 2.4 Договора участия в долевом строительстве объектом по договору является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.2 Договора установлен порядок и размер внесения платежа за предмет договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж» и Горбачева И.А. заключили договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с пунктом 1.1 которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности по договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость передаваемого права требования на помещение составляет 1 836 800руб., с учетом всех налогов и сборов, установленных действующим законодательством, и вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1, либо внесением наличных денежных средств в кассу Стороны-1 (пункт 2.1 Договора).

Пунктом 2.3 стороны установили порядок оплаты передаваемого права.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» и ООО «Спецмонтаж» заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 2.4 объектом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 3.2 Договора установлен порядок и размер внесения платежа за предмет договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж» и Горбачева И.А. заключили договор уступки права требования (цессии) №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Сторона1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности по Договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость передаваемого права требования на помещение составляет 1 753 600 руб., с учетом всех налогов и сборов, установленных действующим законодательством и вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1, либо внесением наличных денежных средств в кассу Стороны-1 (пункт 2.1 Договора).

Пунктом 2.3 Стороны установили порядок оплаты передаваемого права.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело № о несостоятельности (банкротстве) АО «ТПИ «Омскгражданпроект».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ООО «Ф-Консалтинг» признано обоснованным, в отношении АО «ТПИ «Омскгражданпроект» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении АО «ТПИ «Омскгражданпроект» была введена процедура внешнего управления.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № № Горбачева И.А. обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов АО «ТПИ «Омскгражданпроект» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление Горбачёвой И.А. было удовлетворено.

Однако постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принят новый судебный акт. В удовлетворении заявления Горбачевой И.А. отказано в связи с неоплатой Участником долевого строительства Договоров участия в долевом строительстве.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также установлено, что требование Горбачевой И.А. не подтверждено надлежащими и достоверными доказательствами, ввиду чего выводы судов апелляционной и кассационной инстанций верны, а основания для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отсутствуют.

Аналогично отсутствие оплаты по Договорам участия в долевом строительстве № и № установлено решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№).

В приведённых судебных актах делаются следующие выводы относительно отсутствия доказательств факта оплаты по Договорам участия в долевом строительстве:

«Между тем доказательства, подтверждающие исполнение в полном объеме участником долевого строительства ООО «Спецмонтаж» своих обязательств по оплате перед застройщиком АО «ТПИ «Омскгражданпроект», в материалах дела отсутствуют.» (абзац 2 страницы 24 постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);

«То есть указанным судебным актом установлено, что ООО «Спецмонтаж» не оплатило в какой бы то ни было форме должнику стоимость объектов долевого строительства, права на которые были переуступлены заявителем требований» (абзац 4 страницы 24 постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

«Поскольку встречное предоставление со стороны ООО «Спецмонтаж» в пользу должника отсутствует, Горбачева И.А., Шарапов С.Г., которые в силу своей аффилированности с ООО «Спецмонтаж» и должником должны были знать об указанном обстоятельстве, однако, несмотря на это, заключили с ООО «Спецмонтаж» соглашения об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве и недобросовестно заявили требования о включении их требований в реестр требований АО «ТПИ «Омскгражданпроект» о передаче жилых помещений, права на удовлетворение соответствующих требований.

«Однако, суд полагает, что стороной истца не представлено доказательств оплаты по договорам долевого участия. Вышеупомянутые справки при отсутствии первичных платежных документов, доказательств, свидетельствующих об операциях должника, в том числе о расходовании денежных средств, а также информации об отражении указанных денежных средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности должника, не подтверждают фактическую передачу денежных средств ООО «Спецмонтаж», в связи с чем, указанное право на передачу объектов строительства не могло быть передано на основании договора уступки»

Вышеперечисленные судебные акты по делу № № и по делу №, которыми подтверждено, что в период с даты заключения договоров участия в долевом строительстве до настоящего времени оплата от Участника долевого строительства по Договорам участия в долевом строительстве не поступала, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации расторжения Договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию прав (уведомление о приостановлении государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о приостановлении государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

Уполномоченным органом сделан вывод о невозможности в рассматриваемой ситуации осуществить регистрацию и признать договор участия в долевом строительстве расторгнутым в административном (внесудебном) порядке, в том числе по причине того, что согласно данным ЕГРН права требования объектов долевого строительства (квартир) по указанным Договорам участия в долевом строительстве заложены в пользу ООО «Центр строительных компетенций» (залогодержатель) за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик, руководствуясь пунктом 2 статьи 450, статьей 452, статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил Горбачевой И.А. письмо от ДД.ММ.ГГГГ с проектами соглашений о расторжении Договоров участия в долевом строительстве и требованием заключить соглашения о расторжении по причине существенного нарушения участником долевого строительства условий Договоров, а именно ввиду неоплаты участником долевого строительства цены договоров, что подтверждено судебными актами по делу № и по делу №.

Также, ввиду того, что Горбачева И.А. заключила договор займа с залогом имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права по указанным Договорам долевого участия были переданы в залог ООО «Центр Строительных Компетенций», Застройщик письмами от ДД.ММ.ГГГГ предложил Горбачёвой И.А. и ООО «Центр Строительных Компетенций» в добровольном порядке обратиться в органы Росреестра с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, предусмотренном положениями статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

Однако указанные письма Застройщика были оставлены Горбачевой И.А.и ООО «Центр Строительных Компетенций» без ответа.

Поскольку с даты направления письма с требованием заключить соглашение о расторжении Договора прошло более 30 календарных дней, застройщик вправе требовать расторжения Договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.

Основывая требования на положениях п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, обращаясь в суд с настоящим иском просит: расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №); расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №); признать прекращенным залог права Горбачевой И.А. к АО «ТПИ «Омскгражданпроект» по получению в собственность квартиры, являвшейся предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен ООО «Центр Строительных Компетенций» по договору займа с залогом имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, признать прекращенным залог права Горбачевой И.А. к АО «ТПИ «Омскгражданпроект» по получению в собственность квартиры, являвшейся предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен ООО «Центр Строительных Компетенций» по договору займа с залогом имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца АО «ТПИ «Омскгражданпроект» Сливенко М.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, а также третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Привлеченное к участию в качестве третьего лица Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. ООО «Спецмонтаж» в лице конкурсного управляющего Овчаренко С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Однако, согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 30 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что достаточным основанием одностороннего расторжения (изменения) договора может признаваться одно лишь предположение о возможной неспособности стороны исполнить принятое на себя обязательство, в связи с чем, находит основания для удовлетворения требований.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» (застройщик) и ООО «Спецмонтаж» (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве. Который зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №).

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в городе Омске, площадью 11094,44 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> с местоположением: установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, соответствующую требованиям, установленным пунктами 2.4., 2.6. настоящего Договора, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства - квартиру при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.4 Договора объектом по договору является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из содержания п. 3.2 Договора следует, что участник долевого строительства производит оплату по настоящему договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре в следующем порядке и сроки: 2461200 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства будет подтверждаться платежными поручениями с отметкой банка об исполнении и (или) иными документами, выданными Застройщиком Участнику долевого строительства при внесении денежных средств в кассу Застройщика. Датой исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей или части стоимости, указанной в пункте 3.2. настоящего Договора, считается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Оплата по настоящему Договору может быть произведена любым непротиворечащим законодательству Российской Федерации способом.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж» (Сторона-1) и Горбачева И.А. (Сторона-2) заключили договор уступки права требования (цессии) №, который прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 1.1 Договора уступки Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности по договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному между Стороной-1 и ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект». Передаваемое Стороне-2 право заключается в требовании исполнения обязательств по передаче Застройщиком Стороне-2 Объекта долевого строительства - жилого помещения - <адрес>, расположенной на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес> площадью (по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 58,6 кв.м, общей площадью (по проекту без учета площади балконов и лоджий) 57,4 кв.м, а так же доли в праве обшей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади помещения. Площадь помещения является проектной величиной. Точные данные о размерах площадей будут установлены при технической инвентаризации и паспортизации объекта. При расхождении данных фактического учета площадей (по техническому и кадастровому паспортам) с проектными данными, указанными в настоящем договоре, разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит (пункт 1.2 договора).

Стоимость передаваемого права требования на помещение составляет 1 836 800руб., с учетом всех налогов и сборов, установленных действующим законодательством и вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1, либо внесением наличных денежных средств в кассу Стороны-1 (пункт 2.1 Договора).

Из содержания п. 2.3 Договора следует, что Стороны установили следующий порядок оплаты передаваемого права: - 373 100 руб. оплачивается Стороной-2 из собственных денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Стороны-1; - 1 463 700 руб. Сторона-2 оплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней после получения расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сдаче документов на государственную регистрацию, за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Стороне-2 ФО ПАО КБ «ПФС-БАНК» (Филиалом «Омский» Публичного акционерного общества Коммерческий Банк «Промышленно-Финансовое сотрудничество»), находящимся по адресу: 644106. <адрес>, корпус 1, №. Кор.счет № в Отделении по Омской области Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации, №, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Лицензия Банка России на осуществление банковских операций № от ДД.ММ.ГГГГ), заключаемому Банком с Горбачевой И.А. в <адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» (Застройщик) и ООО «Спецмонтаж» (Участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №.

Согласно условий договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в городе Омске, площадью 11094,44 кв.м, кадастровый номер №,расположенном по адресу: <адрес>, с местоположением: установлено в 92 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, соответствующую требованиям, установленным пунктами2.4., 2.6. настоящего Договора, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном Доме пропорционально размеру общей площади квартиры, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства – квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.4 Объектом Договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из содержания п. 3.2 Договора следует, что участник долевого строительства производит оплату по настоящему Договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре в следующем порядке и сроки: 2 394 000 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости объекта долевого, строительства будет подтверждаться платежными поручениями с отметкой банка об исполнении и (или) иными документами, выданными Застройщиком Участнику долевого строительства при внесении денежных средств в кассу Застройщика. Датой исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей или части стоимости, указанной в пункте 3.2. настоящего Договора, считается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Оплата по настоящему Договору может быть произведена любым не противоречащим законодательству Российской Федерации способом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж» (Сторона-1) и Горбачева И.А. (Сторона-2) заключили договор уступки права требования (цессии) №(зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №), в соответствии с пунктом 1.1 которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности по Договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному между Стороной-1 и ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект». Передаваемое Стороне-2 право заключается в требовании исполнения обязательств по передаче Застройщиком Стороне-2 Объекта долевого строительства - жилого помещения - <адрес>, расположенной на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, площадью (по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 57,0 кв.м, общей площадью (по проекту без учета площади балконов и лоджий) 54,8 кв.м, а так же доли в праве обшей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади помещения.

Стоимость передаваемого права требования на помещение составляет 1 753 600 руб., с учетом всех налогов и сборов, установленных действующим законодательством и вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1, либо внесением наличных денежных средств в кассу Стороны-1 (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.3 договора Стороны установили следующий порядок оплаты передаваемого права: - 356 200 руб. оплачивается Стороной-2 из собственных денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Стороны-1; - 1 397 400 руб. Сторона-2 оплачивает в течение 3 (трех) рабочих дней после получения расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сдаче документов на государственную регистрацию, за счет кредитных средств, предоставляемых, по кредитному договору №/ОФ от ДД.ММ.ГГГГ Стороне-2 ФО ПАО КБ «ПФС-БАНК»(Филиалом «Омский» Публичного акционерного общества Коммерческий Банк «Промышленно-Финансовое сотрудничество»), находящимся по адресу: 644106. <адрес>, корпус 1, №. Кор. счет № в Отделении по <адрес> Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации, БИК №, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Лицензия Банка России на осуществление банковских операций № от ДД.ММ.ГГГГ), заключаемому Банком с Горбачевой И.А. в <адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела объективно следует, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело № № о несостоятельности (банкротстве) АО «ТПИ «Омскгражданпроект».

ДД.ММ.ГГГГ по делу № № заявление ООО «Ф-Консалтинг» признано обоснованным, в отношении АО «ТПИ «Омскгражданпроект» введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «ТПИ «Омскгражданпроект» была введена процедура внешнего управления.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № № Горбачева И.А. обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов АО «ТПИ «Омскгражданпроект» о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ заявление Горбачёвой И.А. было удовлетворено.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении заявления Горбачевой И.А. отказано в связи с неоплатой Участником долевого строительства Договоров участия в долевом строительстве.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

ДД.ММ.ГГГГ определением Верховного Суда Российской Федерации № не было усмотрено оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Отсутствие оплаты по Договорам участия в долевом строительстве № и № было установлено решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№).

Вышеперечисленные доказательства позволяют сделать вывод об отсутствии доказательств факта оплаты по Договорам участия в долевом строительстве.

Между тем доказательства, подтверждающие исполнение в полном объеме участником долевого строительства ООО «Спецмонтаж» своих обязательств по оплате перед застройщиком АО «ТПИ «Омскгражданпроект», в материалах дела отсутствуют.

Вышеуказанные судебные акты по делу № № и по делу №, которыми подтверждено, что в период с даты заключения Договоров участия в долевом строительстве до настоящего времени оплата от Участника долевого строительства по Договорам участия в долевом строительстве не поступала, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Исходя из позиции ВС РФ в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»),

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Исходя из положений части 8 статьи 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации расторжения Договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, между тем ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию прав в связи с невозможностью осуществить регистрацию и признать Договор участия в долевом строительстве расторгнутым в административном (внесудебном) порядке, также по данным ЕГРН права требования Объектов долевого строительства (квартир)по указанным Договорам участия в долевом строительстве заложены в пользу ООО «Центр строительных компетенций».

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Вышеперечисленные нормы позволяют прийти к выводу о том, что просрочка участником долевого строительства внесения платежа в течение более чем два месяца является существенным нарушением договора участия в долевом строительстве.

Застройщик, руководствуясь пунктом 2 статьи 450, статьей 452, статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил ФИО2 письмо от ДД.ММ.ГГГГ с проектами соглашений о расторжении Договоров участия в долевом строительстве и требованием заключить соглашения о расторжении по причине существенного нарушения Участником долевого строительства условий Договоров, а именно ввиду неоплаты Участником долевого строительства цены Договоров, что подтверждено судебными актами по делу № № и по делу №.

Судом установлено, ввиду того, что Горбачева И.А. заключила договор займа с залогом имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права по указанным Договорам долевого участия были переданы в залог ООО «Центр Строительных Компетенций», Застройщик письмами от ДД.ММ.ГГГГ предложил Горбачёвой И.А. и ООО «Центр Строительных Компетенций» в добровольном порядке обратиться в органы Росреестра с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке, данные письма и уведомления были оставлены ответчиком без ответа.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку с даты направления письма с требованием заключить соглашение о расторжении Договора прошло более 30 календарных дней, Застройщик вправе требовать расторжения Договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.

Совокупность приведённых фактов позволяет сделать вывод о достаточности совершённых юридических действий для признания Договоров долевого участия расторгнутыми, что в рассматриваемой ситуации (с учётом отказа уполномоченного органа во внесудебном расторжении) возможно осуществить исключительно в судебном порядке.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что залог права требования прекращается в случае прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: 1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям^) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования);4) иное имущество в случаях, установленных законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчика не представлено надлежащих доказательств в опровержение доводов исковой стороны.

Таким образом, суд полагает, что обстоятельства, указанные в пункте 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к квартирам, являющимся предметом Договоров участия в долевом строительстве, отсутствуют, соответственно, при разрешении вопроса о расторжении Договоров участия в долевом строительстве должен быть также прекращен залог права требования к АО «ТПИ «Омскгражданпроект» по получению в собственность данных квартир, который был предоставлен Горбачёвой И.А. ООО «Центр Строительных Компетенций».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░, №).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░, №).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:            ░/░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░: