Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2023 (2-53/2022; 2-1319/2021;) ~ М-891/2021 от 16.06.2021

Дело № 2-9/2023

УИД 32RS0004-01-2021-001725-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года                                г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Ежове Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина К.А. к Борисовой Е.Ю. и Борисову В.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мишин К.А. обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №.... и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. При выполнении инженерно-геодезических работ и составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО11 было установлено наличие пересечения границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам. Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка, принадлежащего ответчикам не совпадают с фактической границей землепользования и подлежат исправлению. В связи с чем, межевой план изготовить не удалось. Истец с учетом уточненных исковых требований, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №.... расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчикам, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми №...., принадлежащим ответчикам и №...., принадлежащим истцу, по координатам характерных точек, представленных в Приложении №.... экспертного заключения ООО «ФИО7П.» №.... от ДД.ММ.ГГГГ, по второму варианту исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым №.... от точки №....

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10, кадастровый инженер МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска ФИО11, представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации, ПАО «ВТБ», ООО «Землемер» и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 31 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Из чего следует, что изменение площади и границ земельного участка путем повторного установления (уточнения) границ законодателем не предусмотрено. При этом если границы земельного участка уже были установлены, то изменение его площади и границ возможно лишь в случае выявления реестровой ошибки.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Положения п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ предусматривают внесение в кадастр недвижимости, в числе прочего, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №...., площадью 1 359 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право приобретено им на основании свидетельства о праве на наследство по закону №.... №....5 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН №.... от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, принадлежащего истцу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №...., площадью 1 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировано за ними ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.....

В результате выполненных кадастровых работ по формированию границ земельного участка, принадлежащего истцу, было установлено пересечение границ со смежным земельным участком, принадлежащим ответчикам.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела определением Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключении №.... от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «ФИО7П.» следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес> не соответствует границе по сведениям ЕГРН, по причине допущенной реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка при проведении землеустроительных работ. Фактическое местоположение границ не соответствует границе по правоустанавливающему документу земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес> Данное несоответствие связано с частичной переустановкой заборов и частичным разрушением существующих заборов по периметру участка. В связи с отсутствием собственников данного земельного участка, пояснения при проведении осмотра получить было не возможно.

На основании проведенного исследования и натурного осмотра экспертом не установлено фактического пересечения между собой границ земельных участков с кадастровыми №.... и №.... При совмещении фактических границ земельных участков с кадастровыми №.... и №.... и границы участка с кадастровым №.... по сведениям ЕГРН, установлено пересечение фактических границ и границ по сведениям ЕГРН. Площадь данного пересечения составляет 106 кв.м. Данный факт делает невозможным внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес>, а реестровая ошибка подлежит исправлению.

При этом экспертом на рассмотрение суда представлены два варианта исправления реестровой ошибки.

По первому варианту представлен перечень координат с исправлением местоположения границ, но без исправления конфигурации земельного участка относительно землеустроительного дела.

Номер точки	Координата Х	Координата Y	Проложение
№....	№....	№....	№.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....

По второму варианту представлен перечень координат с учетом имеющейся инфраструктуры существующих заборов и с сохранением площади земельного участка относительно правоустанавливающих документов.

Номер точки	Координата Х	Координата Y	Проложение
№....	№....	№....	№.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №.... №....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

При этом опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что если устанавливать границы по решению суда, то лучше их устанавливать только между земельными участками принадлежащими истцу и ответчикам, поскольку при установлении границ по первому и второму вариантам экспертного заключения будут затрагиваться интересы собственников соседних участков. Без их мнения устанавливать границы будет нецелесообразно.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес> установления смежной границы между участками с кадастровыми №.... и №.... по координатам характерных точек в соответствии с Приложением №.... по второму варианту экспертного заключения ООО «ФИО7П.» №.... от ДД.ММ.ГГГГ от точки №....

Номер точки	Координата Х	Координата Y	Проложение
№....	№....	№....	№.... №.... №.... №.... №.... №.... №....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ Y	░░░░░░░░░░
№....	№....	№....	№.... №.... №.... №.... №.... №.... №....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....
№....	№....	№....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░