Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2022 ~ М-311/2022 от 18.05.2022

    Дело № 2-404/2022

УИД21RS0017-01-2022-000473-66

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Шумерля                            22 сентября 2022 года

    Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

    председательствующего судьи Сливницыной Н.В.

    при секретаре судебного заседания Нефедовой О.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Никифорова Валерия Дмитриевича, Никифорова Дмитрия Валерьевича к администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании жилого помещения - квартиры индивидуальным жилым домом, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о снятии жилого помещения – квартиры с государственного кадастрового учета, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Никифоров В.Д., Никифоров Д.В. обратились в суд с учетом уточненных требований к администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании жилого помещения - квартиры индивидуальным жилым домом, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о снятии жилого помещения – квартиры с государственного кадастрового учета о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Свои требования истцы обосновали тем, что, им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, ......................... Право собственности на данный объект недвижимости у истцов возникло в результате приватизации, что подтверждается соответствующим договором приватизации (передачи объекта недвижимости в собственность) от "___" ___________ г.. Сведения о данном объекте недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от "___" ___________ г.. Фактически жилое помещение, которое принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, является не квартирой, а жилым домом. Однако в настоящее время они не имеют возможности оформить земельный участок в собственность, поскольку по всем документам объект недвижимого имущества является квартирой. В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности Шумерлинской городской администрации. Указанным земельным участком истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеем и пользуемся в течение длительного времени.

Из имеющейся технической документации на спорный объект недвижимости следует, что он является не квартирой, а жилым домом. Так, в техническом паспорте, выданном "___" ___________ г. МУП «Шумерлинское городское бюро технической инвентаризации» принадлежащее истцам жилое помещение указано как жилой дом общей площадью 52, 80 кв.метров, жилой площадью 27, 70 кв.метров. Согласно техническому паспорту у них имеются также надворные постройки: два гаража и баня. Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером МУП «Шумерлинское городское БТИ» "___" ___________ г., объект недвижимости, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, с кадастровым номером № ___________, фактически является жилым домом. В данном доме не имеется других квартир. Указанный дом имеет единственный вход. Данный жилой дом оборудован автономным газоснабжением и не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц. По своим характеристикам помещение соответствует жилому дому. Тем самым, из представленной технической документации на спорный объект недвижимости явствует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление - автономное газовое, земельный участок, а также вспомогательные помещения: гаражи и, баня. Считают, что при таких технических характеристиках жилого помещения, оно может быть признано жилым домом.

Просят:

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № ___________, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ........................ — индивидуальным жилым домом общей площадью 52, 80 кв. метров, жилой площадью 27, 70 кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности Никифорова Валерия Дмитриевича и Никифорова Дмитрия Валерьевича на квартиру, с кадастровым номером № ___________, расположенную по адресу: Чувашская Республика, .........................

Снять жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № ___________, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ........................, с государственного кадастрового учёта.

Признать право общей долевой собственности: Никифорова Валерия Дмитриевича на 1/2 долю в праве и Никифорова Дмитрия Валерьевича на 1/2 долю в праве - на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 52, 80 кв. метров, жилой площадью 27, 70 кв. метров.

Истец Никифоров В.Д. в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Никифоров Д.В. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Заявленные уточненные требования поддерживает в полном объеме.

        Представитель ответчика администрации г. Шумерля Чувашской Республики в судебное заседание не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, по имеющимся в деле доказательствам.

            Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, от них поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.

            На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца Никифорова Д.В., представителей ответчика и третьих лиц.

            Выслушав истца Никифорова В.Д., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, ........................ Право собственности на данный объект недвижимости у них возникло в результате приватизации, что подтверждается соответствующим договором приватизации (передачи объекта недвижимости в собственность) от "___" ___________ г.. Указанное право было зарегистрировано согласно регистрационному удостоверению, № ___________, выданному "___" ___________ г. Бюро технической инвентаризации Шумерлинской городской администрации Чувашской Республики на основании постановления главы администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________, что подтверждается выписками из ЕГРН от "___" ___________ г..

Из технической документации на спорный объект недвижимости, усматривается, что спорное жилое помещение значится не квартирой, а жилым домом.

В частности, в техническом паспорте, выданном "___" ___________ г. МУП «Шумерлинское городское бюро технической инвентаризации» спорное жилое помещение указано как жилой дом общей площадью 52, 80 кв.метров, жилой площадью 27, 70 кв.метров. Также согласно техническому паспорту у истцов имеются надворные постройки: два гаража и баня.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером МУП «Шумерлинское городское БТИ» "___" ___________ г., объект недвижимости, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, с кадастровым номером № ___________, фактически является жилым домом. В данном доме не имеется других квартир. Указанный дом имеет единственный вход. Данный жилой дом оборудован автономным газоснабжением и не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц. По своим характеристикам помещение соответствует жилому дому.

Таким образом, из представленной технической документации на спорный объект недвижимости усматривается, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление - автономное газовое, земельный участок, а также вспомогательные помещения: гаражи и, баня.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при таких технических характеристиках жилого помещения, оно может быть признано жилым домом.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Никифоровых В.Д. и Д.В. удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № ___________, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ........................ — индивидуальным жилым домом общей площадью 52, 80 кв. метров, жилой площадью 27, 70 кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности Никифорова Валерия Дмитриевича и Никифорова Дмитрия Валерьевича на квартиру, с кадастровым номером № ___________, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ........................

Снять жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № ___________, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ........................, с государственного кадастрового учёта.

Признать право общей долевой собственности: Никифорова Валерия Дмитриевича на 1/2 долю в праве и Никифорова Дмитрия Валерьевича на 1/2 долю в праве - на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 52, 80 кв. метров, жилой площадью 27, 70 кв. метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Н.В. Сливницына

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.