Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2023 ~ М-608/2023 от 11.05.2023

УИД 05RS0029-01-2023-000924-45

№2-1077/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 г.                                  с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Республике Дагестан к Г. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, о расторжении договора аренды, обязании возврата земельного участка,

установил:

ТУ Росимущества в Республике Дагестан обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что с ответчиком был заключён договор аренды от 15.07.2013 №303 земельного участка находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:294, расположенного по адресу: Карабудахкентский район, с.Манас, побережье Каспийского моря, со сроком действия на 49 лет, по 14.06.2062. Договора Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 4 600 руб. в год и оплачивается в следующем порядке: предусматривается внесение арендной платы ежегодно (п. 3.2); предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором (п. 4.4.3); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п. 4.1.1). Ответчиком за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия Договора, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается расчётом арендной платы за период действия Договора. За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 57 769,41 руб. Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени (процентов) по договору составляет 1 028,83 руб. Истцом было направлено ответчику досудебное уведомление, которое было оставлено без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Потому просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 57 769,41 руб., пени в размере 1 028,83 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка №303 от 15.07.2013 с кадастровым номером 05:09:000045:294, расположенного по адресу: Карабудахкентский район, с.Манас, побережье Каспийского моря; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000045:294, по акту приема-передачи земельного участка.

В судебное заседание представитель ТУ Росимущества в Республике Дагестан не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Г., представители третьих лиц Управление Росреестра по РД, Кадастровой палаты РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между ТУ Росимущество по РД и Г. заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 2500 м?, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:294, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, со сроком действия на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 4 600 руб. в год и оплачивается в следующем порядке: предусматривается внесение арендной платы ежегодно (п. 3.2); предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором (п. 4.4.3); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п. 4.1.1).

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде установлено, что ответчиком допущена просрочка оплаты платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Г. образована задолженность по арендной плате в размере 57 769,41 руб., задолженность по пени - 1 028,83 руб.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, соответствует положениям договора. Доказательства неправильности произведённого расчёта, отсутствия задолженности по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погашения указанной задолженности, которое оставлено без внимание.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору, расторжении договора, возврата земельного участка истцу является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 1965 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТУ Росимущества в РД к Г., удовлетворить.

Взыскать с Г. (паспорт серии 82 03 №) в пользу ТУ Росимущества в РД задолженность по арендной плате в размере 57 769,41 руб., пени в размере 1 028,83 руб., а всего 58 798,24 (пятьдесят восемь тысяч семьсот девяносто восемь рублей двадцать четыре копейки) руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:294 по адресу: РД, <адрес>, на побережье Каспийского моря площадью 2500 м?.

Обязать Г. вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:294 по акту приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1965 (одна тысяча девятьсот шестьдесят пять) руб.

Ответчик вправе подать в Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:          А.А. Казаватов