Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2191/2024 ~ М-149/2024 от 11.01.2024

№

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             именем Российской Федерации

<адрес>                                               04 марта 2024 года

    Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшутина ФИО9 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился с иском в суд о признании права собственности на гараж № по адресу <адрес>. Требования мотивирует тем, что является членом ГК «<данные изъяты> паевые взносы выплачены полностью, добросовестно владеет спорным гаражом. Считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный гараж. Прочность, устойчивость конструктивных элементов строения соответствует существующим нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако оформить документы и зарегистрировать право собственности на данный гараж истец не может.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представитель истца по доверенности Анисимова С.В. представила письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики - Гаражный Кооператив «<данные изъяты> Департамент имущественных отношений по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по указанным в исковом заявлении адресам, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просили. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из возражения представителя ответчика Департамента имущественных отношений по Тюменской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Бояр Л.Ю. следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж был предоставлен гаражному кооперативу «<данные изъяты> в аренду под временные сооружения (металлические гаражи) по договорам аренды. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> гаражному кооперативу «<данные изъяты>» было отказано о пролонгации договора аренды. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является членом Гаражного кооператива «<данные изъяты> с 1998 года, паевые взносы за гараж №, расположенный по адресу <адрес> внесены полностью, что подтверждается справкой о членстве в гаражном кооперативе ГК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, учетной карточкой члена кооператива «<данные изъяты>».

    Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «<данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,7 га для переноса металлических гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» выдан технический паспорт с инвентарным номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Тюменской городской администрацией и ГК «<данные изъяты> был заключен договор аренды №, земельного участка для существующего гаражного кооператива (целевого использования).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тюмени и ГК «Восточный-3» был заключен договор аренды №, по которому ГК «<данные изъяты>» был отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под временное сооружение- металлические гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тюмени и ГК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды №, по которому ГК «<данные изъяты>» был отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под временное сооружение- металлические гаражи.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен земельный участок в аренду под временное сооружение- металлические гаражи (без права капитального строительства).

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен земельный участок в аренду под временное сооружение- металлические гаражи (без права капитального строительства).

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен земельный участок в аренду под временное сооружение- металлические гаражи (без права капитального строительства).

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен земельный участок в аренду под временное сооружение- металлические гаражи (без права капитального строительства).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под временные сооружения – металлические гаражи.

Следовательно, земельный участок под существующие гаражи, в том числе спорного гаража, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, разрешение на строительство гаражей выдано в установленном законом порядке. Сведений о том, что спорный гараж находится за пределами предоставленного земельного участка, в материалах дела не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ председателю гаражного кооператива «<данные изъяты>» обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявление о представлении в аренду с правом строительства капитальных гаражей сроком на 25 лет, мотивированное тем, что по периметру гаражного кооператива построены капитальные гаражи, которое ДД.ММ.ГГГГ перенаправлено в адрес Департамента имущественных отношения Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ председатель гаражного кооператива «<данные изъяты>» обратился в Департамент имущественных отношения <адрес> о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в аренду, срок на 3 года.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области отказал гаражному кооперативу «<данные изъяты> в заключенного нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

       Во исполнение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный кооператив «<данные изъяты> в лице председателя Кружкова В.Н. сдал, а Департамент имущественных отношений <адрес> в лице начальника юридического управления ФИО6 принял земельный участок площадью 18140 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № предоставленный под временную постройку- площадка для размещения металлических гаражей площадью 18140 кв.м, (без права капитального строительства), что подтверждается актом приема–передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому заключению ООО «ПИИ Галс» от 28.08.2023 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 Гражданского Кодекса Российской Федерации о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Доводы стороны ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что спорный гараж отвечает признакам самовольной постройки не состоятелен, по следующим основаниям.

Вместе с тем, при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных данной нормой следует учитывать положения пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия землепользования (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014; пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2019 г. N 69-КГ19-7), что следует в том числе и из недопустимости введения в гражданский оборот, в том числе посредством применения оснований пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещи, не отвечающей условиям ее легализации, установленным законодателем, вытекающей из пунктов 1, 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод стороны ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что договор аренды земельного участка под существующие гаражи прекратил свое действие связи с окончанием срока его действия является надуманным, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ГК «<данные изъяты> с разрешенным видом использования: занимаемый временными металлическими гаражами. Соответственно, Департаментом имущественных отношений Тюменской области с момента предоставления земельного участка в аренду, на котором расположен в том числе спорный гараж не оспаривался факт фактического существования и функционирования гаражных боксов на территории, отведенной для их размещения по согласованию с компетентными государственными органами, спорный гараж расположен в границах землеотвода, предоставленного гаражному кооперативу «<данные изъяты>» для размещения металлических гаражей, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам, отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

По условиям договора аренды после окончания срока действия договора арендатор обязан возвратить Департаменту (арендодателю) земельный участок и привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования.

Вместе с тем, несмотря на подписанный между гаражным кооперативом «<данные изъяты>» и Департаментом имущественных отношений <адрес> акта приема-передачи земельного участка, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, так как гаражный кооператив «<данные изъяты>» продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока его действия.

В свою очередь, Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес гаражного кооператива «<данные изъяты> не направлено доказательств, подтверждающих направление уведомления о приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Кроме того, металлические гаражные боксы, расположенные в гаражном кооперативе «Востчоный-3» по адресу: <адрес> объектом капитального строительства не являются, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено соответствие спорного гаража признакам объекта недвижимости, для размещения которого гаражному кооперативу «<данные изъяты>» был представлен в аренду земельный участок, истец открыто, добросовестно владеет гаражом с 1998, оплачены паевые взносы, металлический гараж соответствует действующим строительно-техническим требованиям и градостроительным, эксплуатационным санитарным и противопожарным нормам, требованиям механической безопасности, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенное по адресу: Тюмень, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Яшутиным ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) право собственности на нежилое помещение – гараж № №, расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                         С.В.Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 11.03.2024.