Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2024 (2-2365/2023;) ~ М-2245/2023 от 11.12.2023

Дело №***

УИД №***RS 0021-01-2023-002986-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего      АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре      ЛОГУНОВОЙ Т.В.,

с участием прокурора КЛИМАНОВА А.Г.

с участием истца Агеенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Агеенко Максима Александровича к Клевцовой Дарье Геннадьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Агеенко М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Клевцовой Д.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30.09.2023. Один из членов семьи бывшего собственников квартиры Клевцова Д.Г. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, хотя согласно п. 7 вышеуказанного договора обязалась сняться с регистрационного учета до 10.10.2023. Ответчик членом семьи истца не является и никогда не являлся; после заключения договора купли-продажи в квартире не проживал, вещей его в ней не было; соглашение о праве пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Сведениями о месте нахождения ответчика истец не располагает. Данное обстоятельство препятствует осуществлению истцом своих прав как собственника. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Явившийся в судебное заседание истец Агеенко М.А. иск поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчик присутствовала при заключении договора, договор не подписывала, обещала добровольно сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнила. Он не желает, ни на каких условиях заключать с ответчиком соглашение о пользовании спорным жилым помещением, так как ответчик является для истца чужим человеком.

Ответчик Клевцова Д.Г. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому он значится зарегистрированным по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», который приобщен к материалам дела.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, по которому была направлена заказанная судебная корреспонденция, адрес своего фактического места пребывания ответчик не сообщил, то сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от него, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Агеенко М.А. является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., на основании договора купли-продажи от 30.09.2023, право собственности зарегистрировано.

Из сообщений ОВМ ОМВД России по г.Ельцу усматривается, что по сведениям адресно-справочной работы отдела и по базе данных ППО «Территория» Клевцова Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: N... 18.05.2020 по настоящее время.

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартира ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в квартире не проживал, вещей ответчика в квартире нет. Место фактического проживания ответчика истцу не известно. Истец не желает, ни на каких условиях заключать с ответчиком соглашение о пользовании спорным жилым помещением, так как ответчик является для истца чужим человеком. Ответчик присутствовала при заключении договора, договор не подписывала, обещала добровольно сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнила.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что Клевцова Д.Г. является дочерью ФИО8 (предыдущего собственника квартиры), ответчик присутствовала при подписании договора и знала о своих обязанностях сняться с регистрационного учёта

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, показаниями свидетеля, так и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: копией говора купли-продажи от 30.09.2023; копией выписки из ЕГРН; ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ельцу от 17.01.2024.

В судебном заседании было установлено, что истец приобрел право собственности на N..., на законных основаниях, зарегистрировал право собственности. На момент совершения сделки квартира была свободна от проживания граждан и наличия в ней вещей. Доказательства опровергающие, что ответчик не проживал в квартире и в ней отсутствовали его вещи, в судебное заседание представлены не были. Место жительства ответчика ни истцу, ни представителю истца не известно.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

После перехода права собственности к истцу, право пользование жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется. Ответчик не является членом семьи нового собственника истца Агеенко М.А., на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, ответчик не проживал в квартире, его вещей в ней не было.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком, так как он членом семьи нового собственника истца не является и проживет в ином жилом помещении, адрес которого истцу не известен. Соглашение между новым собственником, истцом по делу, и ответчиком, не заключалось. Истец не желает, ни на каких основаниях сохранять право пользование спорным жилым помещением за ответчиком. Ответчик является членом семьи бывшего собственника. Следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и существенно нарушает права нового собственника, истца по делу, по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, а так же доказательства о наличии его вещей в квартире истца, суду не представил. Договор купли-продажи доли квартиры от 30.09.2023 недействительным не признавался, ответчиком не оспаривался.

Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования квартирой, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ». Следовательно, регистрация по месту пребывания осуществляется по факту вселения и признания за гражданами, в том числе и ответчиком, права пользования жилым помещением на определенный срок, сохранение регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права собственника – истца по делу, поскольку он не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника, а именно: распоряжаться жилым помещением без его обременения регистрацией ответчика.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, а принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

От взыскания расходов, в том числе по оплате государственной пошлины, представитель истца, действующий на основании доверенности и в интересах истца, отказался.

Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Признать Клевцову Дарью Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №*** прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия Клевцовой Дарьи Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***), с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.