Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2024 (2-1362/2023;) от 06.10.2023

Дело № 2-46/2024

УИД 12RS0008-01-2023-001171-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево                                                                               16 июля 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева ФИО16 к Зайцеву ФИО17, Зайцевой ФИО18, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании сделок недействительными, установлении границ земельного участка, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Зайцеву Д.А., Зайцевой А.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в котором в окончательно сформулированных требованиях, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., в координатах характерных точек:

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать недействительной сделкой соглашения о перераспределении земель №124-п/23 от 20 июля 2023 года, применении последствий недействительности сделки, возвратить часть земельного участка в собственность Зайцева ФИО19 в координатах характерных точек:

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать недействительной сделкой договор дарения дома и земельного участка от 18 сентября 2019 года, заключенного ФИО23 и Зайцевым ФИО21 в части дарения частей земельного участка, применить последствия недействительности части сделки, возвратить часть земельного участка в собственность Зайцева ФИО22 в координатах характерных точек:

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ответчиков Зайцева Д.А. и Зайцеву А.А. освободить от всех садовых насаждений земельный участок с кадастровым номером № ..., в координатах характерных точек:

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., площадью 2700 кв.м. Земельный участок перешел к истцу в порядке наследования после родителей истца ФИО7 и ФИО8 На земельном участке в период жизни родителей построены два дома .... При жизни ФИО8 подарила ФИО24 дом .... Зайцеву А.В. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м. 18 сентября 2019 года ФИО25 на основании договора дарения подарил земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., площадью 600 кв.м. ответчику Зайцеву Д.А. Данная сделка, по мнению истца, является ничтожной, поскольку нарушает ст. 209 ГК РФ. На основании соглашения №124-П/23 от 20 июля 2023 года о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в собственности истца, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района и Зайцевым Д.А., у Зайцева Д.А. возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1163 кв.м., местоположение установлено: ..., в результате которого площадь земельного участка с кадастровым номером № ... увеличилась на 563 кв.м. Указанную сделку (соглашение) о перераспределении истец также считает ничтожной, нарушающей права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № ..., в вышеуказанных координатах, возвратить часть земельного участка в собственность Зайцева ФИО26 в указанных координатах характерных точек, а также обязать ответчиков Зайцева Д.А. и Зайцеву А.А. освободить от всех садовых насаждений земельный участок кадастровый номер № ..., в указанных координатах характерных точек.

В судебном заседании истец Зайцев С.В. и его представитель адвокат Винокуров С.В. требования уточненного искового заявления просили удовлетворить по доводам в нем изложенным. В части требований представили письменный отказ от исковых требований, пояснили, что последствия отказа от иска в части им разъяснены и понятны.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 16 июля 2024 года производство по настоящему делу в части требований прекращено.

Ответчики Зайцев Д.А. и Зайцева А.А., их представитель адвокат Власкина А.В. просили отказать в удовлетворении требований истца, по доводам, изложенным в возражениях на иск, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности по оспариванию сделки от 18 сентября 2019 года.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв на исковое заявление просили в удовлетворении требований истца отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, третье лицо Ларькина Т.В., Кудрявцев М.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, допросив эксперта ФИО15, свидетеля ФИО11, суд приходит к следующему.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования его границ.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Исходя из комплексного анализа положений Закона № 218-ФЗ (ст. 43, ст. 61) уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в следующих случаях:

при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка (см. Письмо Росреестра от 08.12.2020 N 13-00451/20).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ сведения о местоположении границ земельного участка указываются в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, который является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Процедура межевания участка регламентируется в том числе Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Земельным кодексом Российской Федерации, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом фактического землепользования, а также необходимость их согласования.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом РФ 08.04.1996, установлено, что обязанность по установлению границ землепользования в застройке городов и других поселений возложена на территориальные Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2.4 Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности Медведевского муниципального района, утверждённым Решением Собрания депутатов Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от 02.03.2022 N 191-VII Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района осуществляет от имени Медведевского муниципального района в области земельных отношений в пределах своей компетенции следующие полномочия: управляет и распоряжается земельными участками, которые находятся в собственности Медведевского муниципального района; - ведет учет и реестр земельных участков; - подает заявки землеустроительным организациям на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка и изготовление схемы размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Пунктом 9.1 Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

На основании статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Юридическая природа перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключается в возможности изменения местоположения границ земельных участков, в том числе с увеличением площади таких земельных участков за счет земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определены статьей 39.28 ЗК РФ.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (подпункт 3 пункта 2 ст. статьей 39.28 ЗК РФ).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (пункт 2).

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, регламентирован ст. 39.29 ЗК РФ. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: 1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; 2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой, договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии со вторым абзацем пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Лицо, не являющееся стороной договора и заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Из материалов дела и реестрового дела (л.д. 188-192 том 1) следует, что земельный участок, с кадастровым номером 12:04:0990101:34, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу Зайцеву С.В. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 30 ноября 2013 года (л.д. 186-187 том 1). Согласно данному свидетельству о праве на наследство, право пожизненно-наследуемого владения указанным земельным участком принадлежит наследодателю Зайцеву ФИО27 на основании Выписки из постановления главы Руэмской сельской администрации Медведевского района Республики Марий Эл от 02 сентября 1992 года за №105 «О перераспределении земельных участков» и Свидетельства на право пожизненно-наследуемого владения землей от 02 декабря 1992 года №309 (л.д. 88-89 том 1). Согласно данным документам, площадь земельного участка составляет 0,27 га (2700 кв.м). На оборотной стороне свидетельства на право пожизненно-наследуемого владения землей от 02 декабря 1992 года №309, приведен план землепользования в виде прямоугольника без указания размеров его сторон.

Границы земельного участка на момент приобретения права собственности истца не определены, сведения о границах в ЕГРН не внесены.

Земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1163 кв.м, расположенный по адресу: ..., образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего на праве собственности Зайцеву Д.А. и земель государственная собственность на которые не разграничена, площадью 563 кв.м, на основании соглашения №124-П/23 от 20 июля 2023 года о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района и Зайцевым Д.А.

Сведения о праве собственности Зайцева Д.А. на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № ... внесены в ЕГРН 26 июля 2023 года.

Сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ..., определены, сведения о границах в ЕГРН внесены.

Границы земельного участка с кадастровым номером № ... определены на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ..., утвержденной постановлением администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл №986 от 26 июня 2023 года.

Постановление администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл №986 от 26 июня 2023 года в установленном законном порядке не обжаловалось, незаконным не признано.

Земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежал на праве собственности Зайцеву Д.А. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 18 сентября 2019 года, заключенного между ФИО2 и Зайцевым Д.А. Сведения о праве собственности Зайцева Д.А. зарегистрированы в ЕГРН 25 сентября 2019 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № ... определены, сведения о границах в ЕГРН внесены 05 марта 2021 года, на основании межевого плана от 20 декабря 2020 года.

На земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Зайцеву Д.А. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 18 сентября 2019 года, заключенного между ФИО2 и Зайцевым Д.А. Сведения о праве собственности на дом внесены в ЕГРН 25 сентября 2019 года.

Из материалов регистрационного дела следует, что основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17 декабря 2014 года, выданная администрацией муниципального образования «Руэмское сельское поселение» Медведевского района Республики Марий Эл (л.д. 194 том 2). Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17 декабря 2014 года, площадь земельного участка составляет 0,06 га (600 кв.м), сведения о размерах и местоположении границ земельного участка в данном документе отсутствуют.

Таким образом, из материалов дела следует, что в первичных правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., отсутствует описание местоположения границ указанных земельных участков.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца определением суда от 20 декабря 2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геотехнология».

Согласно заключению эксперта ООО «Геотехнология» эксперт сделал вывод, что в связи с отсутствием в первичных правоустанавливающих документах на участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., размеров границ земельного участка, отсутствует возможность определения местоположения границ данного земельного участка в соответствии с первичными правоустанавливающими документами (вывод по вопросу 1 экспертизы).

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., отсутствует возможность определить соответствуют ли фактические размеры и местоположение границ данного земельного участка сведениям ЕГРН (вывод по вопросу 2 экспертизы).

При этом экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в южной части закреплены на местности объектами искусственного происхождения (ограды, стены строений), в северной части фактическая граница определена по границе пашни. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ... составляет 1640 кв.м.

Также, в связи с отсутствием в первичных правоустанавливающих документах на участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., размеров границ земельного участка, отсутствует возможность определения местоположения границ данного земельного участка в соответствии с первичными правоустанавливающими документами (вывод по вопросу 1 экспертизы).

Экспертным путем определить, как должны быть установлены границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... до образования земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1163 кв.м. не представляется возможным (вывод по вопросу 3 экспертизы).

Также эксперт пришел к выводу, что не представляется возможным определить экспертным путем как должны быть установлены границы земельного участка с кадастровым номером № ... после образования земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1163 кв.м. (вывод по вопросу 4 экспертизы).

В связи с отсутствием в первичных правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... сведений, позволяющих определить первоначальное местоположение их границ, отсутствует возможность определить имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., в части перераспределенных земель площадью 563 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером № ..., по адресу: ... (вывод по вопросу 6 экспертизы).

Также эксперт пришел к выводу, что в связи с отсутствием в первичных правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... сведений, позволяющих определить первоначальное местоположение их границ, отсутствует возможность определить как должны быть установлены границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... (вывод по вопросу 7 экспертизы).

При этом допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО15 заключение данное по результатам проведения экспертизы поддержал, дополнительно суду пояснил, что оба земельных участка с кадастровыми номерами № ... и 12:04:0990101:36 забором по полному периметру не огорожены, имеются фрагменты забора, частично это вновь построенный забор. Определить местоположение земельного участка с кадастровыми номерами № ... невозможно ввиду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.

Оснований ставить под сомнение заключение судебного эксперта ООО «Геотехнология» у суда не имеется, так как судебный эксперт, проводивший экспертизу, обладает необходимыми познаниями в исследуемой сфере и имеет достаточную квалификацию и необходимый опыт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Таким образом, экспертным путем установить наличие границ земельного участка, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... невозможно.

Суд отмечает, что согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственник владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом, совершает по своему усмотрению любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Однако, стороной истца в материалы дела не представлено сведений о содержании, пользовании земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., в границах по координатам характерных точек указанных в исковых требованиях, следовательно, истцом не представлено доказательств нарушениях прав истца со стороны ответчиков.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что земельный участок по адресу: ..., был предоставлен ФИО7 и ФИО8 соседями по участку справа были Кудрявцевы, слева Крестовниковы.

Третье лицо Кудрявцев М.В. в ходе рассмотрения дела суду пояснил, что он 44 года является собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: ..., с земельным участком Зайцевой А.А. с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., в настоящее время между участками установлен новый забор. Забор, ранее построенный ФИО7, снесен.

Доводы стороны истца о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., возможно определить по заборам, граничащим с земельными участками соседей: Кудрявцева М.В. – земельный участок, расположенный по адресу: ..., и Ларькиной Т.В. (Крестовниковых) – земельный участок по адресу: ..., суд признает несостоятельными, ввиду отсутствия сведений о расположении заборов в границах, существующих на местности пятнадцать лет и более, а также ввиду отсутствия сведений о размерах границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... в первичных правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером № ....

На основании изложенного, с учетом проведенной экспертизы, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения его прав стороной ответчика, доказательств как должны быть установлены границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., также не представлено.

С учетом приведенного выше правового регулирования, суд приходит к обоснованному совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в указанных истцом координатах.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в указанных истцом координатах, с учетом экспертного заключения, суд не усматривает нарушений в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... Следовательно, не имеется оснований для признания недействительной сделкой соглашения о перераспределении земель №124-п/23 от 20 июля 2023 года, применении последствий недействительности сделки, возврате части земельного участка в собственность Зайцева ФИО28 в указанных истцом координатах характерных точек, а также признании недействительной сделкой договора дарения дома и земельного участка от 18 сентября 2019 года, заключенного ФИО2 и Зайцевым ФИО29 в части дарения частей земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., применении последствий недействительности части сделки, возврате части земельного участка в собственность Зайцева ФИО30 в координатах характерных точек указанных истцом в исковых требованиях.

Не имеется оснований для удовлетворения требований истца и в связи с пропуском истцом срока исковой давности для признания сделки недействительной - договора дарения дома и земельного участка от 18 сентября 2019 года, заключенного ФИО31 и Зайцевым ФИО32, о чем заявлено стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела.

Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Учитывая, что ФИО2 умер <...> года, а истец знал о смерти родного брата – ФИО2, о чем пояснил суду в ходе рассмотрения дела, и в доме ... после смерти брата проживали ответчики Зайцева А.А. и Зайцев Д.А., пользовались жилым домом и земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., то есть более 3,5 лет, данные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет, следовательно, истец имел возможность установить наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: .... Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушений прав истца при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., требования истца об обязании ответчиков Зайцева ФИО33 и Зайцеву ФИО34 освободить от всех садовых насаждений земельный участок кадастровый № ..., в указанных истцом координатах характерных точек также не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд в полном объеме отказывает в удовлетворении исковых требований Зайцева ФИО35 к Зайцеву ФИО36, Зайцевой ФИО37, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайцева ФИО38 к Зайцеву ФИО39, Зайцевой ФИО40, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер № ..., в координатах характерных точек:

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

о признании недействительной сделкой соглашения о перераспределении земель №124-п/23 от 20 июля 2023 года, применении последствий недействительности сделки, возврате части земельного участка в собственность Зайцева ФИО41 в координатах характерных точек:

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

о признании недействительной сделкой договора дарения дома и земельного участка от 18 сентября 2019 года, заключенного ФИО42 и Зайцевым ФИО43 в части дарения частей земельного участка, применении последствий недействительности части сделки, возврате части земельного участка в собственность Зайцева ФИО44 в координатах характерных точек:

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязании ответчиков Зайцева ФИО45 и Зайцеву ФИО46 освободить от всех садовых насаждений земельный участок кадастровый номер № ..., в координатах характерных точек:

Характерные точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                          Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 19 июля 2024 года