Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3113/2023 ~ М-1722/2023 от 22.03.2023

                                                                                                     Дело № 2-3113/2023

23RS0040-01-2022-005742-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                                                                               г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                                            Кочетковой Т.Ю.

при секретаре                                                                                              Романовой Г.Р.

с участием истца Кандаурова С.В., истца Кандаурова Д.С., представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кандаурова С. В., Кандаурова Д. С., Кандаурова С. С.ча к администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кандауров С.В., Кандауров Д.С., Кандауров С.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее по тексту – администрация МО г. Краснодар) об исправлении реестровой ошибки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указывая, что на основании ордера от 01.07.1975 №02732 серии А1 выданного исполнительным комитетом Первомайского районного Совета депутатов трудящихся города Краснодара ФИО7 и членам ее семьи, в том числе Кандаурову С.В. предоставлено право на вселение в жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответственным нанимателем <адрес> является Кандауров С.В.

Совместно с нанимателем в <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают члены семьи нанимателя Кандауров Д.С., Кандауров С.С.

Жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар.

В феврале 2022 года Кандауров С.В., Кандауров Д.С., Кандауров С.С. решили воспользоваться своим правом на приватизацию указанной квартиры для чего необходимо заключить договор социального найма.

В связи с чем, Кандауров С.В., Кандауров Д.С., Кандауров С.С. обратились в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о заключении с нами договора социального найма <адрес>.

Письмом управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар от 25.02.2022 №2158/22 в предоставлении запрашиваемой услуги отказано.

Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что размер общей площади <адрес> реестре муниципального имущества составляет 46,6 кв.м., в то время как размер общей площади квартиры согласно представленному техническому паспорту от 17.01.2022 составляет 47,0 кв.м., размер самовольно переоборудованной площади 32,0 кв.м.

Между тем, содержащаяся в реестре муниципального имущества информация о размере общей площади <адрес>, а именно 45,6 кв.м. является следствием технической ошибки, допущенной при формировании реестра муниципальной собственности, действительный размер упомянутого жилого помещения составляет 47 кв.м.

Таким образом, наличие технической ошибки в реестре муниципального имущества не позволяет истцам реализовать свое право на заключение договора социального найма <адрес> осуществление процедуры приватизации указанного жилого помещения.

Предыдущий ответственный наниматель квартиры осуществила ее перепланировку требующую внесения изменений в технический паспорт, однако в результате перепланировки общая площадь <адрес> не увеличилась, а осталась прежней 47 кв.м.

Помимо указанного реализации законного права на приватизацию препятствует также то обстоятельство, что принадлежащему на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО10, ФИО11, ФИО12 жилому помещению (комната) № а с кадастровым номером 23:43:0303034:235 расположенному в жилом доме по <адрес> (смежному со спорной квартирой №) неправомерно и ошибочно присвоен в ЕГРН № в действительности принадлежащий квартире истцов.

Учитывая что изложенные противоречия в досудебном порядке устранить не представилось возможным, Кандауров С.В., Кандауров Д.С., Кандауров С.С. обратились в суд с данным иском, в котором просят признать правомерной общую площадь квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в размере 47,0 кв.м., сохранить самовольно перепланированную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м. в перепланированном состоянии, обязать государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» внести изменения в технический паспорт квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно исключить площадь помещений в размере 32,0 (тридцать две целых ноль десятых) квадратных метров из разряда неправомерной (самовольно возведенной или переоборудованной) площади с одновременным удалением отметки (штампа) о наличии самовольно перепланированных и/или переоборудованных помещений, признать наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях об адресе жилого помещения с кадастровым номером 23:43:0303034:235, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ком.7, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях об адресе жилого помещения с кадастровым номером 23:43:0303034:235, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ком.7, а именно - изменить существующие сведения об адресе указанного жилого помещения на следующие: Российская Федерация, <адрес>, ком.7а, признать, в порядке приватизации, право собственности Кандаурова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившегося в <адрес>, паспорт гражданина РФ 03 11 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 21.02.2012г., код подразделения 230-005, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Кандаурова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившегося в <адрес>, паспорт гражданина РФ 03 11 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 21.02.2012г., код подразделения №, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м. расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признать, в порядке приватизации, право собственности Кандаурова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившегося в г. Краснодар, паспорт гражданина РФ 03 05 №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> края 22.01.2005г., код подразделения №, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Кандаурова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившегося в <адрес>, паспорт гражданина РФ 03 05 №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> края 22.01.2005г., код подразделения 232-005, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м.., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признать, в порядке приватизации, право собственности Кандаурова С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившегося в <адрес>, паспорт гражданина РФ 03 09 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 13.08.2009г., код подразделения №, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Кандаурова С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившегося в <адрес>, паспорт гражданина РФ 03 09 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 13.08.2009г., код подразделения №, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, <адрес>Та, на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истцы Кандауров С.В., Кандауров Д.С. в судебном заседании требования иска поддержали, просили их удовлетворить.

Истец Кандауров С.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены должным образом.

Третьи лица ФИО12, ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлены в установленном порядке.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнения явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив все доказательства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 63 ЖК РФ).

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.2. ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Указанное согласуется с положениями ст.82 ЖК РФ, где определено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании, Кандауров С.В. 14.02.2022 обратился в Управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар (далее по тексту – Управление) с заявлением о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение квартиры № 7, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

По результатам рассмотрения заявления Управлением подготовлен отказ в заключение договора социального найма испрашиваемого жилого помещения от 25.02.2022 № 2158/22 на основании следующего.

В соответствии с подп.7.14 п. 7 Положения об Управлении, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, Управление с 01.04.2013 обеспечивает заключение, изменение, расторжение (прекращение) с гражданами договоров социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

До момента введения в действие ЖК РФ (01.03.2005) в соответствии со ст. 296 Гражданского кодекса РСФСР и статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся выдавался гражданину ордер на занятие жилого помещения, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно копии ордера от 01.07.1975 № 02732 серии А-1, выданного исполнительным комитетом Первомайского районного Совета депутатов трудящихся города Краснодара, ФИО7 и членам ее семьи (ФИО7, ФИО8, Кандаурову С.В.) представлено право на вселение в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленной справкой из лицевого счета жилого помещения от 12.02.2022 № 210026180, выданной ООО «ГУК-Краснодар», и выпиской из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда от 12.02.2022 № 92/1, выданной ООО «ГУК - Краснодар», в жилом помещении - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Кандауров С.В., Кандауров Д.С., Кандауров С.С.

Вместе с тем согласно копиям представленных в Управление документов, удостоверяющих личность (паспортов), Кандауров С.В. и Кандауров С.С. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Также согласно представленной копии решения Первомайского районного суда города Краснодара от 28.10.2021 по делу № 2-759/2021 суд признал ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п. 6, администрация муниципального образования город Краснодар распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар (далее по тексту - Реестр) по состоянию на 16.02.2021 объектом муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар являлась <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В тоже время согласно данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодаре по состоянию на 17.01.2022, общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 47,0 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь составляет 32,0 кв.м.

В указанном техническом паспорте имеется штамп о том, что на переоборудование жилого помещения разрешение не предъявлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

При этом ч. 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Между тем, основное правовое последствие осуществления самовольного строительства и возведения самовольной постройки состоит в том, что лицо, ее осуществившее, не приобретает права собственности на нее, и не вправе распоряжаться ею (продавать, дарить, сдавать в аренду, иным образом распорядиться самовольной постройкой, а также совершать другие сделки), а сам объект не подлежит государственной регистрации в качестве объекта права собственности на недвижимое имущество.

Сделки, совершенные с самовольной постройкой, недействительны как не соответствующие закону или иным правовым актам на основании статьи 168 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного, ответчик вполне обосновано не вступил в договорные отношения с истцами по поводу упомянутого жилого помещения расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

При этом суд считает необходимым отметить, что отсутствие решения о согласовании перепланировки или реконструкции не является непреодолимым препятствием для признания прав истца при наличии обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В разбираемой ситуации доказательств бесспорно свидетельствующих о наличии указанных обстоятельств суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 7.13 пункта 7 раздела Ш Положения об Управлении, утвержденного постановлением от 30.08.2010 № 6523, Управление с 14.07.2012 обеспечивает передачу гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования город Краснодар, в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В Управление уполномоченный орган администрации муниципального образования город Краснодар, предоставляющий муниципальную услугу «Передача бесплатно в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде», заявления граждан о передаче в собственность жилого помещения муниципального жилищного фонда, в отношении жилых помещений № 7и 7А, расположенных по адресу: <адрес>, в период с 14.07.2012 на момент судебного рассмотрения спора, не поступали.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок приватизации, заключения договоров социального найма и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии который истцом в данном случае соблюден не был, а подменять уполномоченные органы на решение указанных вопросов суд при таких обстоятельствах считает излишним.

Принимая во внимание приведенные нормы жилищного и градостроительного законодательства, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает обоснованным отказать в удовлетворении иска в части сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Относительно требований иска в части устранения реестровой ошибки суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ №218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с положениями ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.1 ст.61 ФЗ №218 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Частью 5 ст.1 ФЗ №218 установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из чего следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки.

Соответственно если сторона полагает о наличии технической ошибки, необходимо обратиться в регистрирующий орган в заявительном порядке.

В силу ст. 15 ФЗ № 218 осуществление кадастрового учета изменений в ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или его представителя

Доказательств, подтверждающих обращение истцов в регистрирующий орган с соответствующим заявление суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кандаурова С. В., Кандаурова Д. С., Кандаурова С. С.ча к администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовлено в окончательном виде 30.06.2023.

Председательствующий: