Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-171/2023 (2-2707/2022;) ~ М-2573/2022 от 28.10.2022

Дело № (2-2707/2022)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003144-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Львовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саввиной В.И. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Саввина В.И. обратилась в суд с иском к Семенову В.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала следующим.

Мать истца Саввиной В.И. Козлова И.Г., с апреля 2001 года владела и пользовалась земельным участком №, мерой 750 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С 2020 года Саввина В.И. стала заниматься его обработкой вплоть до настоящего времени.

Когда возникла необходимость установления границ земельного участка, выяснилось, что участок в собственности мамы не находился, а обрабатывала она его по разрешению председателя и правления СНТ.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 15 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Земельным участком Саввина В.И. пользуется по назначению с учетом его разрешенного вида использования. Земельным участком Саввина В.И. пользуется открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом. Данный участок до 2001 года был заброшен его прежним собственником. С 2001 года Козлова И.Г. и Саввина В.И. без перерыва обрабатывают данный земельный участок.

Пунктом 18 приведенного выше Постановления Пленума №10 разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, Саввиной В.И. соблюдены все условия для обращения с настоящим иском, так как срок истребования имущества из её владения истек в 2004 году, а 15- летний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ истек в апреле 2019 года.

Таким образом, истец считает, что право собственности в силу давности владения имуществом может быть признано за ней на основании части 1 статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного истец просила суд признать за Саввиной В.И. право собственности на земельный участок № площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, администрация сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Семенов А.В., Семенова Н.И.

Ответчик Семенов В.В. по сведениям поквартирной карточки, представленной по запросу суда МУП РКЦ г. Хабаровска, умер ДД.ММ.ГГГГ. Определением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, предъявленных к Семенову В.В., прекращено.

Истец Саввина В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск, где указал, что администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу, так как спорный земельный участок на территории поселения не находится.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не высказал.

Третьи лица Семенов А.В., Семенова Н.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, свою позицию по делу не высказали.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района по следующим основаниям.

Судом установлено, что мать истца Саввиной В.И. Козлова И.Г., с апреля 2001 года открыто владела и добросовестно пользовалась земельным участком №, мерой 750 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>» в районе <адрес>, кадастровый №.

С 2020 года Саввина В.И. стала заниматься его обработкой и обрабатывает участок, пользуется им вплоть до настоящего времени. В указанном случае мать истца передала Саввиной В.И. свои права по пользованию участком, являясь по сути правопредшественником истца. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой, справкой СНТ «Стройконтейнер» № от 28 октября 2022 года.

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от 23 ноября 1993 года № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» земельный участок № распределен Семенову В.В..

В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Формирование указанного земельного участка предусмотрено схемой планировки-застройки СНТ «Стройконтейнер».

По сведениям материалов кадастрового дела правообладателем спорного земельного участка в соответствии с содержащейся в материалах кадастрового дела оценочной описью является Семенов В.В.

Семенов В.В. по сведениям поквартирной карточки, представленной по запросу суда МУП РКЦ г. Хабаровска, умер ДД.ММ.ГГГГ. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Семенов А.В., Семенова Н.И. – возможные наследники имущества Семенова В.В., которые не высказали возражений против удовлетворения исковых требований. По сведениям Единого нотариального реестра наследственных дел в сети «Интернет» наследственное дело после смерти Семенова В.В. не открывалось.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Саввиной В.И. подлежит признанию право собственности на земельный участок № декларированной площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Козловой И.Г., Саввиной В.И., правообладатель Семенов В.В., его правопреемники, иные лица пытались истребовать у Козловой И.Г., Саввиной В.И. земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саввиной В.И. к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Саввиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок № декларированной площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Исковые требования Саввиной В.И. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хаба­ровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.