Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2022 ~ М-1438/2022 от 15.08.2022

Дело №2-1525/2022

УИД 03RS0011-01-2022-002128-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года                 город Ишимбай                         

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Деевой О.В.

с участием представителя истца Яруллиной А.Р., ответчика Багаутдиновой В.С., ее представителя Тимербулатовой Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Багаутдиновой Венере Сахиевне о расторжении договоров аренды земельного участка и обязании возвратить арендованное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Министерство, истец) обратилось в суд с двумя исковыми заявлениями к Багаутдиновой В.С. (далее арендатор, ответчик), в которых просил расторгнуть договоры аренды земельного участка: 1) с кадастровым номером №, предоставленного ответчику по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ от 21.11.2019; 2) с кадастровым номером №, предоставленного ответчику по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 21.11.2019, а также обязать ответчика осуществить возврат Министерству арендованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в том состоянии, в котором она их получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Определением суда от 19.09.2022 2 гражданские дела №2-1525/2022 и №2-1586/2022 были соединены в одно производство с присвоением №2-1525/2022.

В обоснование исковых требований Министерство указало, что между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и Багаутдиновой В.С. возникли гражданско-правовые отношения на основании договоров аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ и №№ от 21.11.2019. Предметом договоров являются земельные участки из категории земель населенных пунктов с кадастровыми номерами соответственно № и № адрес (местоположение): <адрес> каждый из них площадью № кв. м., для индивидуального жилищного строительства. Условия договоров согласно п. 2.1 распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 14.11.2019 до 14.11.2039. Арендуемые земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи к договорам №№ от 21.11.2019, 20.12.2019 произведена государственная регистрация договоров аренды. Согласно разделу 3 договоров определены размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ. В соответствии с п. 5.2. договоров аренды в случае неуплаты платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В нарушение требований гражданского законодательства РФ, условий договоров аренды арендатор обязательство по внесению арендной платы за используемые земельные участки не исполнил, в связи с чем арендатору направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Арендатор не принял меры по погашению задолженности, в связи с чем у арендатора имеется задолженность за пользование указанными земельными участками за период март 2021 года — август 2022 года по договору № размере 27263,32 руб. (основной долг) и пени, начисленные по состоянию на 15.08.2022 года в размере 1313.28 руб., итого с пени 28576.60 руб., по договору №832 в размере 27263,32 руб. (основной долг) и пени, начисленные по состоянию на 12.08.2022 года в размере 1298,28 руб., итого с пени 28561,60 руб. Арендодатель направил арендатору уведомление с предложением о расторжении договора аренды, но в срок ответ от арендатора не получен. Поскольку меры истца по досудебному урегулированию спора не дали результатов, Министерство обратилось в суд.

Определением суда от 06.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ, Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании представитель истца Яруллина А.Р. поддержала исковые требования, пояснила, что в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате более 1 года нужно в судебном порядке расторгнуть договоры аренды, выносились судебные приказы и решение мирового судьи. Требование о расторжении договора направлялось. Багаутдинова является арендатором земельных участков до 2039 года согласно выписке из ЕГРН; у Багаутдиновой имеются задолженности на срок более 2 сроков подряд. В мировом суде рассматривалось требование о взыскании задолженности по арендной плате, было 2 дела по 2 договорам, задолженности взыскали. Согласно их встречному исковому заявлению они просили считать расторгнутым договоры, считать недействительным расчет, взыскать компенсацию морального вреда. Было решение мирового судьи от 08.06.2022, было отказано во встречном исковом заявлении, а их иск удовлетворен. Доводы возражения о расторжении договора аренды с 25.02.2021 рассматривались уже в мировом суде, они их обвиняли в фальсификации документов. Она пояснила, что они писали заявление на их бланке, Габитов в то время не являлся руководителем, не было подложности. В рамках рассмотрении дела в мировом суде они говорили, что обращались с вопросом о фальсификации документов в прокуратуру, но в их адрес меры прокурорского реагирования не выносились. В 2021 году ограничения входа в администрацию отсутствовали, Багаутдинова пришла и устно отказалась подписать соглашение о расторжении, т.к. в ее заявлении стоял 2020 год. Затем ей направлялось простым письмом, данное обстоятельство рассматривалось в мировом суде. Договор аренды расторгается по соглашению сторон. Т.к. соглашение сторон не заключалось, они обратились в суд, то дата расторжения будет с даты вынесения решения суда. Постановление администрации не выносилось, т.к. в 2021 году полномочия переданы Минземимуществу. После направления уведомления о расторжении договора не заключали соглашение о расторжении договора аренды.

Ответчик Багаутдинова В.С. и ее представитель Тимербулатова Н.З. в судебном заседании согласились с иском частично: согласны на расторжение договоров аренды земельного участка, но с момента подачи ответчиком заявления о расторжении договора – 25.02.2021.

Представитель ответчика Тимербулатова Н.З. пояснила, что 11.02.2022 было вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании задолженности, 09.03.2022- было удовлетворено заявление о повороте исполнения решения суда. Минзеимущество подает частную жалобу на определения от 11.02.2022, от 09.03.2022, вынесено апелляционное определение от 08.06.2022 об оставлении в силе определений мирового судьи - отмена судебного приказа является законным и вступило в законную силу. Они получили исполнительный лист для возврата удержанных сумм с Багаутдиновой, но пока деньги не возвращены. Они (ответчик) подали апелляционную жалобу на 2 решения мирового судьи Бадриева от 08.06.2022, которым исковые требования Минземимущества РБ по взысканию задолженности по арендной плате удовлетворены, но речи о расторжении договора аренды нет в этих решениях. Сейчас Минземимущества РБ обращается с исковым заявлением о расторжении договора аренды, но расторжение договора было предметом их встречного искового заявления в мировом суде - они просили расторгнуть договор с момента подачи Багаутдиновой заявления о расторжении договора аренды, зарегистрированного 25.02.2021. Ответчик никогда не возражала на расторжение договора аренды, у них спор относительно даты - с 25.02.2022. Ее заявление зарегистрировано 25.02.2022, они не расторгли и до сегодняшнего дня начисляли арендную плату и взыскивали эти платежи с этой даты. Имущество использовалось не по целевому назначению. Она хотела использовать для индивидуального жилищного строительства, но ввиду того, что в России в связи с пандемией ввели ограничительные меры, она не могла начать строительство, поэтому она и написала заявление о расторжении договора. Арендные платежи накапливаются, истец причиняют вред своими действиями, они должны были расторгнуть в 2021 году, делают сейчас. Багаутдинова оплатила 2700 руб., все чеки представили, что она исполнила обязанности, но с нее все равно судебные приставы удержали 4600 руб., считается, что арендные платежи она произвела. Минземимущество направило претензию от 16.05.2022 об оплате задолженности по арендной плате в сумме 23 667,49 руб., по двум договорам суммы одинаковые, она получила, но не могла оплачивать, т.к. шли судебные процессы. Она отзыв отправила, там было написано, что Багаутдинова подала заявление о расторжении договора аренды, она отказывается от земельных участков в связи отсутствием инфраструктуры. 19.03.2022 пишут им, что заявление Багаутдиновой было принято и зарегистрировано 25.02.2021 за №304, по неизвестным причинам проект соглашения о расторжении договора аренды она не получила. В 2021 году этих соглашений не было. Договор по умолчанию - как прошло 3 месяца после подачи заявления– 25.05.2021 должен был быть расторгнут, срок прекращения договора можно считать 25.05.2022. П. 4.11 договора – арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды при нецелевом использовании, при невнесении арендной платы не менее 2 сроков подряд. Они не подали, а случилась претензия по накопленной арендной плате, взыскали 4500 руб. Соглашение о расторжении договора аренды не отправлено по почте и другими видами извещения, ЕПГУ, СМС, Багаутдинова не отказалась устно от расторжения договора аренды, от подписания соглашения. Они не возражают против расторжения договора аренды, но возражают на счет даты. Они подали исковое заявление, чтобы прекратить начисление арендной платы.

Багаутдинова В.С. пояснила, что заявление было ею написано, она отдала. Если сотрудники поменялись, она тут не причем. Ей не позвонили, по почте она не получила, по почте получает только квитанции за аренду и претензии. С марта месяца у нее ухудшение здоровья. Она просила, чтобы полностью закончили эту дурацкую работу. Проект соглашения о расторжении договора аренды не получала, устно не отказывалась заключить соглашение о расторжении договора аренды.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства уважительности причин неявки, не просил отложить судебное заседание, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для расторжения договора аренды по требованию арендатора определены положениями ст. ст. 612 и 620 ГК РФ.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно договорам аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ от 21.11.2019 и №№ от 21.11.2019, заключенным между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и Багаутдиновой В.С., актам приема-передачи к договорам №831 и №№ от 21.11.2019, ответчику переданы в аренду земельные участки площадью 1000 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровыми номерами соответственно № адрес (местоположение): <адрес> для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с 14.11.2019 до 14.11.2039. Земельные участки находятся в государственной собственности, государственная собственность на них не разграничена.

Договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ с внесением записей в ЕГРН за номерами соответственно №№ от 20.12.2019 и №№ от 20.12.2019.

Согласно разделу 3 договоров размер арендной платы составляет 18000 руб. в год, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ. В п. 4.4.3 договоров закреплена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с п. 7.1 договоров аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 сроков подряд, предусмотренных договором, арендодатель направляет арендатору претензию о необходимости погашения задолженности с приложением акта сверки по взаимному расчету; в случае неуплаты или уплаты в неполном объеме суммы задолженности указанной в претензии арендодатель выносит постановление о прекращении договора и изъятии у арендатора земельного участка, в последующем обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для прекращения (погашения) записи об аренде по настоящему договору. В соответствии с п. 7.2 договоров аренды предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора при нецелевом использовании арендатором земельным участком также путем вынесения постановления.

Однако с 01.01.2021 Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории Республики Башкортостан, в том числе по заключению, расторжению договоров аренды земельного участка.

А именно, законом Республики Башкортостан №319-з от 02.11.2020 «О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 N 162-з "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" дополнена частью 2 следующего содержания: «Органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления."; дополнена частью 3 следующего содержания: «Уполномоченный республиканский орган исполнительной власти в области земельных отношений предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления."; часть 2 считать частью 4 и дополнена абзацем следующего содержания: "Полномочия, указанные в части 2 настоящей статьи, перераспределяются сроком на 5 лет и осуществляются за счет средств бюджета Республики Башкортостан республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальными органами." Закон вступил в силу с 01.01. 2021.

То есть, полномочия по распоряжению вышеуказанными 2мя земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по расторжению договора аренды, переданы (перешли) в силу закона с 01.01.2021 от администрации муниципального района Ишимбайский район РБ Министерству, и расторжение договора аренды путем издания постановления администрации муниципального района Ишимбайский район РБ и дальнейшей регистрации в Управлении Росреестра по РБ во внесудебном порядке, вопреки доводам стороны ответчика, в порядке, предусмотренном пунктами 7.1-7.4. договоров аренды, в силу вышеуказанного закона стало невозможным.

Пунктом 9.1 договоров аренды предусмотрено, что в случаях неисполнения арендатором п.п. 3.1., 4.4.2 Арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке на основании ст. 450.1 ГК РФ.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Однако в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что арендатором по вышеуказанным 2 договорам действительно допущено существенное нарушение договоров аренды в части своевременно и полной уплаты арендной платы за используемые земельные участки, что не оспаривается сторонами.

Согласно расчетам задолженности по договорам аренды №831 и №832 от 21.11.2019 у арендатора Багаутдиновой В.С. имеется задолженность за пользование вышеуказанными земельными участками: - по договору №831 за период с 10.11.2020 по 15.08.2022 в размере 27263.32 руб. (основной долг), пени -1619.86 руб., всего - 28576.60 руб., -по договору №832 за период с 10.11. 20202 по 12.08.2022 в сумме 27263,32 руб. (основной долг) и пени, начисленные по состоянию на 12.08.2022 года в размере 1298,28 руб., итого с пенями 28561,60 руб.

Наличие задолженности у арендатора по арендным платежам более 2 сроков подряд подтверждается также предоставленными ответчиком и ее представителем копией судебных приказов мирового судьи от 22.10.2021, которые отменены ввиду подачи Багаутдиновой В.С. возражений относительно исполнения, претензией от 29.08.2022 о размере задолженности, полученной ответчиком, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.08.2022, выпиской по счету в АО «Россельхозбанк» за период с 01.02.2022 по 22.02.2022, согласно которому на основании судебных приказов в рамках 2 исполнительных производств со счета Багаутдиновой В.С. 07.02.2022 были удержаны (списаны) денежные средства в погашение задолженности по договорам аренды 2 земельных участков в сумме 4543.26 руб. и 4534.26 руб., чеком-ордером об оплате ответчиком арендной платы в сумме 2729.50 руб. 04.12.2020, доказательства осуществления более поздних платежей арендной платы ответчиком суду не представлены.

Арендодатель направил арендатору заказными письмами (направлены согласно чекам и реестрам 05.07.2022) уведомления от 28.06.2022 с предложением о расторжении договоров аренды в срок 08.07.2022, которые оставлены без ответа.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договоров аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с тем, что меры по досудебному урегулированию спора не дали положительных результатов, истец правомерно обратился в суд за расторжением договора аренды, заключенного на долгосрочной основе.

Сторона ответчика не возражала против расторжения договора аренды, но в своих возражениях просила считать расторгнутым договоры аренды с 25.02.2021 - с момента подачи Багаутдиновой В.С. заявления о расторжении договоров аренды по инициативе арендатора. Однако в рамках рассмотрения данного дела ответчиком встречное исковое заявление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора с указанием конкретных оснований не подавалось (законодателем предусмотрены разные основания расторжения договора как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора), при этом суду по такой категории дел не предоставлено право выйти за пределы заявленных исковых требований.

Действительно судом установлено, что 25.02.2021 в министерстве было зарегистрировано заявление Багаутдиновой В.С. о расторжении договоров аренды в связи с отсутствием инфраструктуры, но по результатам его рассмотрения соглашение о расторжении договора аренды земельных участков между сторонами не было заключено, акт приема-передачи земельных участков не был составлен, соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков не были зарегистрированы в ЕГРН Управлением Росреестра по РБ.

По этому поводу Багаутдиновой В.С. в рамках рассмотрения гражданских дел №2-717/2022 и №2-718/2022 мировым судьей судебного участка №2 по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю, и.о. мирового судьи судебного участка №4, Бадриевым К.Ш. были поданы встречные исковые заявления о расторжении договоров аренды с 25.02.2021. Они рассмотрены мировым судьей по существу с принятием решений от 08.06.2022, которыми в удовлетворении встречных исковых требований Багаутдиновой В.С. – считать расторгнутым вышеуказанные договоры аренды земельных участков с момента регистрации ее заявления об отказе от земельных участков, признать незаконной начисленную арендную плату за период с февраля 2021 года по март 2022 года, взыскать в ее пользу начисленную арендную плату, компенсацию морального вреда - отказано, удовлетворены исковые требования Министерства о взыскании с Багаутдиновой В.С. задолженности по арендной плате по договору аренды №831 от 21.11.2019 за период с февраля 2021 года по март 2022 года в сумме 20463.94 руб., по договору аренды №831 от 21.11.2019 за период с февраля 2021 года по март 2022 года в сумме 20463.94 руб. При этом мировым судьей дана юридическая оценка всем изложенным выше доводам возражений, которые были предметом рассмотрения по делам №2-717/2022 и №2-718/2022, поэтому в настоящем деле при отсутствии встречного искового заявления о расторжении договора по инициативе арендатора с новыми основаниями иска нет оснований для повторной оценки этих доводов, указанные решения мирового судьи имеют преюдициальное значение по данному делу.

Указанные решения мирового судьи обжалованы, но не рассмотрены судом апелляционной инстанции (в силу позднего направления мировым судьей в суд апелляционной инстанции). Поэтому суд считает необходимым разъяснить сторонам, что в силу положений п. 1 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ в случае отмены вышеуказанных решений мирового судьи данное обстоятельство является основанием для подачи стороной по делу заявления об отмене данного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения договоров аренды по инициативе арендодателя, в связи с чем принимает решение о полном удовлетворении исковых требований о расторжении договоров №№ от 21.11.2019 аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, обязании Багаутдиновой В.С. осуществить возврат истцу арендованных земельных участков в том состоянии, в котором она их получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом суд считает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что оно является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Башкортостан соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку в силу закона регистрация расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 1 года, в ЕГРН является обязательной.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного Багаутдиновой Венере Сахиевне по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ от 21.11.2019.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № предоставленного Багаутдиновой Венере Сахиевне по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ от 21.11.2019.

Обязать Багаутдинову Венеру Сахиевну осуществить возврат Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендованных земельных участков с кадастровыми номерами № в том состоянии, в котором она их получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Башкортостан соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления мотивированного решения суда - 21.10.2022 года.

Судья                   Х.Н. Шагизиганова