Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2024 ~ М-946/2024 от 01.04.2024

Дело №                                  копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года                                       г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания Сухановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Натальи Юрьевны к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Поляковой Татьяне Сергеевне о признании жилого дома, квартиры домом блокированной застройки,

установил:

Рязанова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Поляковой Татьяне Сергеевне о признании жилого дома, <адрес> по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений (л.д. 137-137 оборот) указано, что истец является собственником жилого помещения (<адрес>), кадастровый номер: №, площадью № кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Здание с кадастровым номером: № имеет связь с помещением с кадастровым номером: № (<адрес>) и с помещением с кадастровым номером: № (<адрес>); является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектов недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи; помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет обособленный выход на земельные участки, собственные системы отопления и электроснабжения. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке изменить основные характеристики объекта в отношении жилого помещения (<адрес>), так как данные изменения вносятся одновременно всеми собственниками в отношении всех блоков, а согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером: №4988 отсутствует, в нем никто не проживает долгое время (л.д. 111). На основании изложенного, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец просит признать жилой дом, <адрес> по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Истец Рязанова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Астафьева Т.А. в судебное заседание не явилась, ранее поясняла, что во внесудебном порядке изменить основные характеристики объекта в отношении жилого помещения (<адрес>) не предоставляется возможным, поскольку данные изменения вносятся одновременно всеми собственниками в отношении всех блоков, собственник квартиры под № Дюкова Т.Д. умерла, наследство после её смерти никем не принято (л.д. 116-117). Признание жилого помещения домом блокированной постройки возможно на основании заключения ООО «ТитанПроект» (л.д. 139-166).

Ответчик Полякова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без её участия, согласии с заявленными исковыми требованиями в полном объеме (л.д. 167).

Ответчик Администрация Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явилась, направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия её представителя (л.д. 174).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом, представлен письменный отзыв по существу заявленных требований (л.д. 26-28, 34-36).

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к числу жилых помещений относит часть жилого дома; квартиру, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Признаки блоков дома блокированной жилой застройки приведены в п. 3.2, 3.5 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

ФИО12 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст) определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (п.3.21).

В пунктах 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным п. 40 ст. 1 ГрК РФ (п. 5(2) Положения).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, введенному в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Согласно п. 3.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, нормы и правила которого распространяются также на дома блокированной застройки, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2. СНиП 31-02-2001).

Под домами блокированной застройки понимаются дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме. Квалифицирующими признаками индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат и отсутствие мест общего пользования. Наличие элементов общего пользования (крыша, фундамент, общая стена и т.п.) может иметь место и в индивидуальном жилом доме, принадлежащем на праве собственности нескольким собственникам, либо в жилом доме блокированной застройки.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и следует из материалов дела, в ЕГРН в отношении объекта – здание, назначение: многоквартирный дом, кадастровый номер: № площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-10, 53-54 оборот, 85-87 оборот, 91-93 оборот).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, на котором расположено здание с кадастровым номером: № в ЕГРН отсутствуют, поскольку земельный участок был аннулирован и исключен из ЕГРН (л.д. 98-99 оборот).

В отношении здания с кадастровым номером: № в ЕГРН имеется связь с помещениями с кадастровыми номерами: №.

Относительно объекта – жилое помещение, кадастровый №, площадь № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Рязановой Н.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 58-64 оборот, 79-81).

Относительно объекта – жилое помещение, кадастровый №, площадь № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Поляковой Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона в пользу Черепановой В.С. (л.д. 14, 65-73 оборот, 75-77, 88-90)

Относительно объекта – жилое помещение, кадастровый №, площадь 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют (л.д. 83-83 оборот, 94-97).

ГБУ ПК «ЦТИ» в ответе на запрос суда сообщил, что по адресу: <адрес>, квартиры по указанному адресу зарегистрированы за ФИО7 на основании договора передачи квартиры с холодным пристроем безвозмездно в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>); за Черепановой В.С. на основании свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>); за Дюковой Т.Д. на основании договора передачи квартиры с холодным пристроем безвозмездно в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>). С ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом осуществляет Управление Росреестра по Пермскому краю, в связи с чем предоставляемая информация не является исчерпывающей (л.д. 47 оборот).

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными пояснениями Управления Росреестра по Пермскому краю.

Из представленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, инвентарный №, следует, что в доме находится 3 жилых квартиры, фундамент дома: бетонный столбчатый с деревянной забиркой, стены рубленные из бревен <данные изъяты> см, перекрытия деревянное утепленное по балкам, крыша состоит из шифера по деревянным стропилам и обрешетке из досок, полы дощатые, покрытые ДВП (л.д. 48-49 оборот), год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, число этажей: №, строительный объем: № куб.м., площадь квартир: № к.в., в том числе жилой площади: № кв.м, фактический износ здания №% (л.д. 50-52 оборот, 53-54 оборот, 55-57 оборот).

Согласно технического паспорту жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № кв.м., электроснабжение – открытый тип, вид отопления - печное (л.д. 58-64 оборот).

Согласно технического паспорту жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № кв.м., электроснабжение – открытый тип, вид отопления – печное, газоснабжение – баллонное (л.д. 65-73 оборот).

С целью получения заключения по возможности эксплуатации здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в качестве здания блокированной постройки, истец обратилась в ООО «ТитанПроект», согласно полученному заключению (Шифр: <данные изъяты>) обследуемый объект построен в ДД.ММ.ГГГГ году и предоставляет собой одноэтажное здание жилой блокированной застройки; в объем здания входят три жилым блока (квартиры), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; общая площадь <адрес>,4 кв.м., здание прямоугольной формы. По функциональном назначению помещений жилых блоков подразделяются на: основные – жилые комнаты и подсобные – кухни, высота помещений жилых блоков – № кв.м. Площади помещений жилого блока № с кадастровым номером: № составляют: жилая комната – № кв.м., кухня – № кв.м., общая площадь – № кв.м; жилого блока № с кадастровым номером: № составляют: жилая комната – № кв.м., кухня – № кв.м., общая площадь – № кв.м; жилого блока № с кадастровым номером: № составляют: жилая комната – № кв.м. Жилые смежные блоки здания имеют общие стены без проемов, вход в каждый блок обособлен, осуществлен по деревянным крыльцам с прилегающих территорий земельного участка. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений объекта обследования, технического состояния его строительных конструкций требованиям нормативно-технической документации, в связи с чем эксплуатация обследованного здания ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, состоящего из трех жилых помещений, в качестве здания блокированной застройки возможна (л.д. 139-166).

Таким образом, специалист пришел к выводу, что исследуемый объект – объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: № имеет признаки дома блокированной застройки; согласно пункту 40 ст. 1 ГрК РФ является домом блокированной застройки.

Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста по определению у объекта исследования признаков жилого дома блокированной застройки у суда не имеется, поскольку заключение выполнено специалистом, имеющим соответствующие образование и опыт экспертной деятельности.

Суд полагает, что само по себе то обстоятельство, что собственники квартир №, № по адресу: <адрес> не обращались с иском о признании принадлежащего им на праве собственности жилого помещения жилым блоком, не свидетельствует о наличии оснований для признания заключения недопустимым и не отвечающим требованиям главы 6 ГПК РФ доказательством.

Кроме того, суд учитывает, что Дюкова Т.В. (собственник <адрес>) умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследственные права после ее смерти никто не вступал, соответственно часть <адрес> спорном объекте является выморочным имуществом.

Согласно положению ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, разъяснениям в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационном определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи следует, что жилой дом, состоящий из двух и более квартир, может быть признан домом блокированной жилой застройки в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры (блоки) технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № является домом блокированной застройки, состоит из трех блоков (3-х квартир), являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком (обособлен и изолирован), каждый блок расположен на отдельном земельном участке, и имеет непосредственный выход на него, блоки не имеют вспомогательных помещений общего пользования, не имеют общих коммуникаций.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования Рязановой Н.Ю. и признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, состоящего из трех блоков (<адрес>, №, №), зданием блокированной застройки, соответственно <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером: №, принадлежащую Рязановой Наталье Юрьевне, домом блокированной застройки.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах решение суда является основанием для регистрации права собственности Рязановой Н.Ю. на дом блокированной застройки площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рязановой Натальи Юрьевны к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Поляковой Татьяне Сергеевне о признании жилого дома, квартиры домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать здание жилого дома общей площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех жилых помещений:

<адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером: №, принадлежащей Рязановой Наталье Юрьевне (<данные изъяты>);

<адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей Поляковой Татьяне Сергеевне (<данные изъяты>);

<адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, права собственности не зарегистрировано;

в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «ТитанПроект» <данные изъяты>) шифр: <данные изъяты> зданием блокированной застройки.

Признать <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Рязановой Наталье Юрьевне (<данные изъяты>), домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Рязановой Натальи Юрьевны (<данные изъяты>) на дом блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                           Ю.А. Асланова

Справка

Мотивированное решение составлено 12 июля 2024 года.

        Судья                                    Ю.А. Асланова

Подлинник подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края

УИД: №