Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4326/2021 ~ М-4068/2021 от 23.11.2021

Дело № 2-4326/2021

УИД 25RS0002-01-2021-008969-89

Мотивированное решение

составлено 28.12.2021 года

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                      город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи                     Седякиной И.В.,

при секретаре                             Биткиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Марии Юрьевны к ООО ИСК «ВСК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков строительств по договору,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику указав, что дата между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании в строительстве №КС (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязан передать истцу Апартаменты №, ориентировочной проектной площадью 27,8 кв.м. (площадь апартаментов 22,7 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м.) на 2 этаже в здании, входящим в комплекс зданий «Туристический комплекс в <адрес> в районе базы отдыха <...> и <адрес>», (10-я очередь строительства), расположенном по адресу: РФ, <адрес>-в, а истец должна оплатить строительство апартаментов в порядки и сроки установленные указанным договором.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора ФИО1 оплатила стоимость Апартаментов в размере 1 792 750 рублей в срок и в полном объеме, что подтверждается чеками, квитанциями, платежными поручениями.

В соответствии с п. 3.4 Договора ответчик должен был организовать завершение строительства объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также передать ФИО1 по акту приема-передачи апартаменты в срок окончания строительства - 2 квартал 2017г.

16.08.2018г. дополнительным соглашением к данному договору срок ввода в эксплуатацию объекта и передачи апартаментов был перенесен на 1 квартал 2019г. Однако в установленные сроки объект в эксплуатацию введен не был, апартаменты мне не переданы.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что я участвую в строительстве Объекта в целях приобретения апартаментов для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Истец указала в исковом заявлении, что апартаменты приобретались истцом исключительно для личных, семейных нужд, для отдыха и проживания членов ее семьи, в связи с чем на данные отношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 792 750 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 901 375 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8521 руб.

Представитель истца, истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, применив положения ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, представителя истца исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от дата, в ред. от дата) указано, что к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в строительстве в целях приобретения для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской дельностью, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, а также законодательство РФ о Защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 27 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) "О защите прав потребителей" исполнитель (подрядчик) обязан осуществить выполнение работы в установленный договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании в строительстве №КС (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязан передать истцу Апартаменты №, ориентировочной проектной площадью 27,8 кв.м. (площадь апартаментов 22,7 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м.) на 2 этаже в здании, входящим в комплекс зданий «Туристический комплекс в пгт. <адрес> в районе базы отдыха «<...>» и <адрес>», (10-я очередь строительства), расположенном по адресу: РФ, <адрес>-в, а истец должна оплатить строительство апартаментов в порядки и сроки установленные указанным договором.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора ФИО1 оплатила стоимость Апартаментов в размере 1 792 750 рублей в срок и в полном объеме, что подтверждается чеками, квитанциями, платежными поручениями.

В соответствии с п. 3.4 Договора ответчик должен был организовать завершение строительства объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также передать ФИО1 по акту приема-передачи апартаменты в срок окончания строительства - 2 квартал 2017г.

дата дополнительным соглашением к данному договору срок ввода в эксплуатацию объекта и передачи апартаментов был перенесен на 1 квартал 2019г. Однако в установленные сроки объект в эксплуатацию введен не был, апартаменты мне не переданы.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что я участвую в строительстве Объекта в целях приобретения апартаментов для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Истец указала в исковом заявлении, что апартаменты приобретались истцом исключительно для личных, семейных нужд, для отдыха и проживания членов ее семьи, в связи с чем на данные отношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителя в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы, ее этапа, взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа. Факт оплаты истцом работ по заключенному договору подтверждается платежными поручениями. Таким образом, ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязанности по оплате работ по договору, однако Ответчик в установленные договором сроки работы по строительству не выполнил и не передал истцу Апартаменты.

Общая стоимость работ по договору составляет 1 792 750 руб. По состоянию на дата общий срок нарушения обязательств Подрядчиком составляет 899 дней (период с дата. по дата.). Таким образом, размер неустойки составляет: 1 750 *3%*899 = 48 350 467,5 рубль.

Учитывая положения статьи 333 ГК РФ, обстоятельства, при которых ответчик допустил просрочку передачи объекта строительства истцу, период просрочки, принципы разумности, а также критерии соразмерности, суд полагает что, требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до 1792750, что обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств, а также, учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме по 1000 рублей в пользу истца.

В силу п.6. ст.13. Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате суммы, оплаченной по договору и неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в сумме 901375 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8521 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1792750 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 901375 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8521 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░