Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2022 (2-8382/2021;) ~ М-9437/2021 от 21.12.2021

                          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2022 года                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/22 по иску Михайловой Н. И. к администрации Раменского городского округа об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

         УСТАНОВИЛ:

Михайлова Н.И. обратилась в суд с иском в котором указала, что является собственником земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 681кв.м, земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 772 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 616кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Вышеуказанные земельные участки являются смежными, используются как единое землепользование, огорожены металлическим забором. Границы земельных участков установлены материалами межевания, сведения о границах внесены в ЕГРН. В существующих границах земельные участки используются истцом с момента обретения. Ранее фактические границы также не изменялись и соответствуют местоположению границ, установленному при выделении земельных участков. При проведении кадастровых работ в отношении расположенного на земельных участках гаража выяснилось, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 616 кв.м при проведении межевания определены неверно. По результатам установления фактических границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что реальная площадь земельного участка составляет 675 кв.м, при этом конфигурация земельного участка соответствует первоначальной. Кадастровым инженером сделан вывод о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке. Просит исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка по фактическому пользованию

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился, мнения по иску не представлено.

Третье лицо СНТ «Полянка» представило письменное мнение, в котором поддержала исковые требования

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Михайловой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 616кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> при проведении межевания определены неверно. По результатам установления фактических границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что реальная земельного участка составляет 675 кв.м, при этом конфигурация земельного участка соответствует первоначальной. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 п. 10 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Кадастровым инженером были определены координаты фактических границ земельного участка. Сду полагает, что границы земельного участка были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка истца в соответствии с фактически существующими.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                         РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений имеющихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер> площадью 616кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 616кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 616кв.м, расположенных по адресу: <адрес> с уточненной площадью 675кв.м: в следующих координатах:

<...> <...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2022 года