Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2024 (2-2045/2023;) ~ М-1752/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-154/2024

УИД: 23RS0020-01-2023-002361-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года                                                                                                  г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низамовой О.Л. к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение (квартиру).

Требования мотивированы тем, что Низамовой О.Л. принадлежит на праве собственности на основании постановления администрации муниципального образования Кореновский район, Краснодарский край от 27.10.2009 № № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 561 кв.м., на основании договора дарения от 13.08.2003 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире в период 2014 - 2022 год была произведена реконструкция объекта жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес> обшей площадью 55,8 кв.м, состоящая из четырех комнат, кухни, из них жилой площади 42,6 кв.м., подсобной площади 13,2 кв.м., этаж расположенного помещения № 1, путем пристройки жилой комнаты № 6 площадью 13,6, жилой комнаты № 7 площадью 9,5 кв.м., коридора № 8 площадью 6,7 кв.м., образованием из жилой комнаты № 1 площадью 7,3 кв.м. сан.узла № 2 площадью 7,3 кв.м., из жилой комнаты № 2 площадью 14.2 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 14,00 кв.м., из жилой комнаты № 3 площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м., из жилой комнаты № 4 площадью 7,3 кв.м, коридора № 1 площадью 7,3 кв.м. После реконструкции указанного помещения (квартиры) общая площадь 85,2 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 34,5 кв.м.

Законченное строительство объекта жилого помещения квартиры расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., надлежащим образом не зарегистрировано.

Поскольку в ином порядке, кроме как через суд, истец не может реализовать свое право на оформление правовой принадлежности квартиры в реконструированном виде, поэтому вынужден был обратиться в суд и просит сохранить за Низамовой О.Л. жилое помещение квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., кадастровый номер №, в реконструированном виде согласно технического паспорта по состоянию на 05.08.2022 выданном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району; признать за Низамовой О.Л. право собственности на вышеуказанное жилое помещение квартиру в реконструированном виде согласно технического паспорта по состоянию на 05.08.2022 выданном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району; сформировать технический план для внесения изменений в характеристики объекта, жилого помещения квартиры кадастровый номер №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м. и установить, что решение суда является основанием для проведения кадастрового учета жилого помещения квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 85,2 кв.м.

В судебное заседание истец Низамова О.Л. не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена.

Представитель истца по доверенности Сергеева Э.А. не явилась, согласно письменного заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района не явился, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных трнбований относительно предмета спора - Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, будучи уведомлен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 -2 ст. 209 Г К РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., состоящая из четырех комнат, кухни, из них жилой площади 42,6 кв.м., подсобной площади 13,2 кв.м., этаж расположенного помещения № 1 принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от 13.08.2003.

В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире в период 2014 - 2022 год была произведена реконструкция объекта жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью 55,8 кв.м, состоящая из четырех комнат, кухни, из них жилой площади 42,6 кв.м., подсобной площади 13,2 кв.м., этаж расположенного помещения № 1, путем пристройки жилой комнаты № 6 площадью 13,6, жилой комнаты № 7 площадью 9,5 кв.м., коридора № 8 площадью 6,7 кв.м., образованием из жилой комнаты № 1 площадью 7,3 кв.м. сан.узла № 2 площадью 7,3 кв.м., из жилой комнаты № 2 площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 14,00 кв.м., из жилой комнаты № 3 площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м., из жилой комнаты № 4 площадью 7,3 кв.м, коридора № 1 площадью 7,3 кв.м. После реконструкции указанного помещения (квартиры) общая площадь 85,2 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 34,5 кв.м.

Согласно технического паспорта, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвептаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 05.08.2022 площадь объекта жилого помещения – квартиры, расположенная по адресу: <адрес> составляет 55,8 кв.м., из них жила площадь 42,6 кв.м.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2023 площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 55,8 кв.м., количество этажей 1.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2023 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадь которого составляет 561 кв.м. принадлежит Низамовой О.Л. на праве собственности на основании постановления администрации муниципального образования Кореновский район, Краснодарский край oт 27.10.2009 № 1479.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос; разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно положениям ст. 1 ГРК РФ реконструкция объектов капитального строительства, это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода в эксплуатацию необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К переустройству, требующему изменения в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. К перепланировке может относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос, увеличение и уменьшение дверных и оконных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу и их жизни или здоровью

По ходатайству представителя истца по доверенности Сергеевой Э.А. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза согласно заключению № № от 22.01.2024, установлено, что <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей в перепланированном виде.

Экспертным заключением установлено, выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность наружных и внутренних стен здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры является работоспособным. Натурным осмотром установлено, что после выполненной перепланировки сохранена несущая способность основных конструкций исследуемого многоквартирного жилого дома, а также функциональное назначение частей квартиры по отношению к дому в целом, что соответствует п. 4 ст. 244 ГК РФ, факторы, влияющие на прочность и надежность существующей несущей конструкции многоквартирного жилого дома - отсутствуют.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение, проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Низамовой О.Л. к администрации Новоберезанского сельского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение (квартиру) - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 85,2 кв.м, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном виде согласно технического паспорта по состоянию на 05.08.2022, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 7,3 кв.м., Сан.узла № 2 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м., кухни № 5 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 9,5 кв.м., коридора № 8 площадью 6,7 кв.м.

Признать за Низамовой О.Л., право собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 85,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде согласно технического паспорта по состоянию на 05.08.2022, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 7,3 кв.м., Сан.узла № 2 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м., кухни № 5 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 9,5 кв.м., коридора № 8 площадью 6,7 кв.м.

Сформировать технический план для внесения изменений в характеристики объекта, жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 85,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде согласно технического паспорта по состоянию на 05.08.2022, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 7,3 кв.м., Сан.узла № 2 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м., кухни № 5 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 9,5 кв.м., коридора № 8 площадью 6,7 кв.м.

Установить, что данное решение Кореновского районного суда Краснодарского края, является основанием по проведению государственного кадастрового учета квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии, без проведения государственного кадастрового учета изменений реконструированного здания и внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН на принадлежащую на праве собственности Низамовой О.Л. квартиру № 2 в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда                                                                              Я.В. Обухова