Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2024 (2-1557/2023;) ~ М-1402/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-138/2024

11RS0009-01-2023-001743-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ярановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,

с участием представителя ответчика Верещагиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 14 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Коняевой Л.Л. к администрации городского поселения «Емва» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Коняева Л.Л. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Емва» (далее - АГП «Емва») о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Указала, что данный земельный участок с жилым домом в 1958 году был предоставлен Сереговским сользаводом ее родителям ФИО1 и ФИО2 После их смерти наследство на земельный участок и дом не оформлялось. В настоящее время дом разрушен. Коняева Л.Л. является единственным наследником.

В ходе рассмотрения спора истец уточнила заявленные требования, просит признать право собственности на земельный участок по праву приобретательной давности, поскольку владеет им более двадцати лет.

В судебное заседание Коняева Л.Л. не явилась, просит дело рассмотреть без нее, иск, с учетом уточнений, поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Емва» Верещагина С.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

Судом установлено, что истец Коняева Л.Л. приходится дочерью ФИО1 (умер 28.02.1980) и ФИО2 (умерла 20.02.1996).

Из материалов дела следует, что ФИО1 <данные изъяты> сользавода и ФИО2 <данные изъяты> сользавода, были зарегистрированы и проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, с 1958 года. Коняева (Константинова) Л.Л. проживала в доме со дня рождения <ДД.ММ.ГГГГ>.

На земельный участок, расположенный по указанному адресу, прав собственности не зарегистрировано. При этом в материалах инвентаризации земель г. Емвы, утв. постановлением главы АМР «Княжпогостский район» от 29.05.2001 № 243 землепользователем участка указана Коняева Л.Л., сведения о наличии правоустанавливающих документов отсутствуют. Истцом заполнена декларация (заявление) о факте использования земельного участка на территории Княжпогостского района 25.07.1998, с приложением акта согласования границ землевладений.

Коняева Л.Л. являлась плательщиком земельного налога на данный земельный участок, что подтверждено имеющимися в деле квитанциями.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что в указанном доме проживала ФИО2 После смерти матери Коняева Л.Л. пользовалась жилым домом и земельным участком, в настоящее время дом разрушен, за земельным участком ухаживают ее родные.

Изучив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 1955 года проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, пользовалась земельным участком как его владелец с 1998 года (проведение инвентаризации земель), принимала меры к сохранению указанного имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика АГП «Емва», как возможного обладателя выморочного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку с 1998 года и по настоящее время Коняева Л.Л. открыто, добросовестно, и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, что позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление    Коняевой Л.Л. удовлетворить.

Признать за Коняевой Л.Л., паспорт <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2024.

Судья                                                                                          С.В. Яранова