Решение по делу № 2-16/2012 от 28.12.2011

Дело № 2-71-16/2012

 З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суд в составе: председательствующего мирового судьи судебного участка № 71 Волгоградской области Ребровой И.Е.

при секретаре Карпенко О.А.

с участием представителя истца Елисеева И.Л.

28 декабря 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Эксплуатационная Компания» к Таракановой И.И., Тараканову В.М. о взыскании задолженности за проведение капитального ремонта, 

У С Т А Н О В И Л:

         Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Эксплуатационная Компания» далее ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с Таракановой И.И., Тараканова В.М. задолженности за проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома в сумме 3367 рублей 85 копеек, расходов по делу.

Представитель истца Елисеев И.Л. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование иска указал, что заочным голосованием собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>  выбрана управляющая компания ООО «ЖЭК».  В данном жилом доме ООО «ЖЭК» произвело капитальный ремонт фасада многоквартирного дома <НОМЕР> на основании протокола общего собрания собственников помещений, а также на основании договора об организации мероприятий по проведению капитального ремонта от 24 мая 2010 года. На основании п. 4.2 данного договора, собственники  помещений указанного жилого дома на общем собрании приняли решение об установлении размера долевого участия в затратах на капитальный фасада в размере 5% от сметной стоимости капитального ремонта, что составляет 352830 рублей. В силу п. 4.3 приведенного договора размер долевого участия каждого собственника составил 80 рублей 19 копеек за 1 кв.м. общей площади, принадлежащего собственнику помещения.  ООО «ЖЭК» выполнило условие договора об организации мероприятий по проведению капитального ремонта фасада, заключив договор с <ФИО1> на выполнение подрядных работ и подписав с участием собственников указанного дома акт выполненных работ, представленный подрядной организацией. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 21 мая 2010 года суммы, подлежащие оплате собственниками помещений в качестве долевого участия в финансировании работ по капитальному ремонту, оформляется отдельными счетами-квитанциями, срок оплаты установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Однако, ответчики оплату расходов по проведению капитального ремонта не произвели, в связи с чем за ними числится задолженность в сумме 3367 рублей 85 копеек. Просил взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ООО «ЖЭК» расходы по проведению капитального ремонта внутридомовых инженерных систем в сумме 3367 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

                   Ответчики Тараканова И.И., Тараканов В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

         Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,… если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно  ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши. 

 Как следует из ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

            В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ), правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 44 ЖК РФ, является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, также принятие решений о   ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

  В судебном заседании установлено, что ответчики Тараканова И.И., Тараканов В.М. являются собственниками <ОБЕЗЛИЧИНО> доли квартиры <НОМЕР> каждый, общая площадь данного жилого помещения составляет 50,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 августа 2011 года, справкой ООО «ЖЭК»,  копией лицевого счета.

Управляющей компанией, обслуживающей жилой дом <НОМЕР>, является ООО «ЖЭК».

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> от 21 мая 2010 года следует, что путем проведения собрания в заочной форме было принято решение о проведении капитального ремонта фасада указанного жилого дома и утвержден размер долевого финансирования капитального ремонта фасада за счет средств собственников помещенийв размере 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в сумме 352830 рублей. Размер платы, приходящегося на каждого собственника, установлен в сумме 80 рублей 19 копеек за 1 кв.м. общей площади, принадлежащего ему помещения. Уполномоченными собственниками  представителями  утверждены <ФИО2> и <ФИО3>

24 мая 2010 года собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> в лице уполномоченного представителя <ФИО2> и ООО «ЖЭК» был заключен договор об организации мероприятий по проведению капитального ремонта. При этом в договоре указано о необходимости соблюдения собственниками помещений объемов и сроков долевого финансирования капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Смета на проведение работ по капительному ремонту составила 7056630 рублей. Сроки проведения работ установлены до 01 ноября 2010 года.

22 июня 2010 года между истцом и <ФИО1> заключен договор на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по <АДРЕС>, что подтверждается копией договора.

Акт о приемке выполненных работ составлен 19 августа 2010 года и согласован сторонами, а также органом местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правомочным составом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> было принято решение о проведении и финансировании работ по капитальному ремонту фасада. При этом были определены размеры и порядок финансирования собственниками помещений многоквартирного жилого дома расходов по проведению капитального ремонта. Истцом обязательства по решению общего собрания собственников помещений исполнены в полном объеме, капитальный ремонт фасада дома проведен. Однако, ответчиками, являющимися собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме, оплата работ по проведению капитального ремонта не произведена.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома.

Размер долевого участия ответчиков в финансировании капитального ремонта фасада многоквартирного дома составляет 4041 рубль 58 копеек (50,4 кв.м. - общая площадь жилого помещения ответчика * 80 руб. 19 коп. - размер долевого участия за 1 кв.м. общей площади). С учетом частичной оплаты ответчиками расходов по проведению капитального ремонта фасада в размере 673 рублей 59 копеек, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома в размере 3367 рублей 99 копеек.

Истец просит взыскать расходы в размере 3367 рублей 85 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Поскольку истец не предъявил исковых требований о взыскании с ответчиков расходов по проведению капитального ремонта в полном размере, суд не вправе выйти за пределы предъявленных требований и считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома в размере 3367 рублей 85 копеек.

Также с ответчиков в равных долях на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственно пошлины в размере 400 рублей, которые подтверждены платежным поручением № 1640.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Таракановой И.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Эксплуатационная Компания» задолженность по проведению капитального ремонта в размере 1683 рублей 93 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего 1883 (одна тысяча восемьсот восемьдесят три) рубля 93 копейки.

Взыскать с Тараканова В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Эксплуатационная Компания» задолженность по проведению капитального ремонта в размере 1683 рублей 93 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего 1883 (одна тысяча восемьсот восемьдесят три) рубля 93 копейки.

Ответчики вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волжский городской суд Волгоградской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: