Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2022 ~ М-196/2022 от 09.03.2022

УИД: 23RS0035-01-2022-000477-20

К делу № 2-331/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 25 марта 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгова Алексея Анатольевича к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район о внесении в ЕГРН сведений о местонахождении и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Долгов А.А. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края и просит установить наличие реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №48, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,согласно координат характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Череп В.С., обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади указанного земельного участка.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным, земельным участком муниципальной собственности, и при его предоставлении схема расположения земельного участка не утверждалась и фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру Череп В.С.

Границы уточняемого земельного участка образованы границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и землями общего пользования. Споров по местоположению границ со смежным землепользователем нет. Координаты характерных точек границ внесены в ЕГРН с превышением максимально допустимой погрешности положения межевого знака. Из чего следует, что границы не установлены в соответствии с требованием законодательства и подлежат уточнению. Более того местоположение границ внесено в ЕГРН на основании описания, которое не содержит документа устанавливающего (определяющего) местоположение границ. Так как отсутствуют документы определяющие местоположение границ их местоположение определяется по границам, существующим на местности более 15 лет.

В результате проведенных измерении было установлено, что данные о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, в соответствии с которыми земельный участок был образован и существуют на местности более 15 лет. Различие между, содержащимися ЕГРН сведениями о местоположении границ земельного участка с его фактическими границами, закрепленными на местности, при наличии наложения земельных участков друг на друга и отсутствии спора, можно квалифицировать как реестровую ошибку.

Государственным регистратором межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новопокровская) ДД.ММ.ГГГГг. было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета (Уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГг.).

Основаниями для приостановления государственного кадастрового учета послужило то обстоятельство, что предоставленный графический материал, согласованный управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район от ДД.ММ.ГГГГ.№., может являться документом, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, и согласовываться с органом городского округа или органом муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района (далее - уполномоченные органы) только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, предназначенных для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. По мнению Управления, представленный в Межевом плане, графический материал не может быть использован для исправления реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого участка.

По мнению истца, защита его прав возможна по решению суда.

Истец Долгов А.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, направил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Частью 1 статьи 43 Федерального Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела истец Долгов А.А. является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным земельным участком муниципальной собственности.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Черепу В.С.

Согласно заключению кадастрового инженера Черепа В.С. границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес> <адрес>, закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Границы уточняемого земельного участка образованы границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № землями общего пользования. Споры относительно местоположения границ со смежным землепользователем отсутствуют. Координаты характерных точек границ внесены в ЕГРН с превышением максимально допустимой погрешности положения межевого знака, из чего следует, что границы не установлены в соответствии с требованием законодательства и подлежат уточнению. Местоположение границ внесено в ЕГРН на основании описания, которое не содержит документа устанавливающего (определяющего) местоположение границ, так как отсутствуют документы определяющие местоположение границ их местоположение определяется по границам, существующим на местности более 15 лет.

Основанием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № послужил графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет 07.12.2021г. По результатам измерения границ, площадь земельного участка составила 11608 кв. м., что соответствует площади содержащееся в ЕГРН, земельный участок является единым землепользованием, состоящем из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 8349 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 3259 кв.м.

Данное значение площади определено по фактическим границам землепользования, в которых земельный участок используется 15 и более лет. Подъезд к земельному участку осуществляется через земли общего пользования с проезжей части <адрес>.

В результате проведенных измерении было установлено, что данные о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, в соответствии с которыми земельный участок был образован и существуют на местности более 15 лет.

Различие между, содержащимися в ЕГРН сведениями о местоположении границ земельного участка с его фактическими границами, закрепленными на местности, при наличии наложения земельных участков друг на друга и отсутствии спора, суд квалифицирует как реестровую ошибку.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно с которым земельные участки предоставлялись собственникам. Исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> с/<адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, кадастровым инженером Черепом В.С. был подготовлен межевой план, поданный Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, район Новопокровский, станина Новопокровская, <адрес>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:

обособленный участок № по границе 15-н1-н2-11 –не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования землями неразграниченной муниципальной собственности; по границе 11-15 – не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась;

обособленный участок № по границе 9-н4-6, н5-н6-10 – не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования землями неразграниченной муниципальной собственности; погранице10-9,6-3-н5 – не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку отсутствуют графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, то внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ для изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно на основании судебного решения.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка находящегося в пользовании истца, суд приходит к выводу о необходимости исправления выявленной реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгова Алексея Анатольевича о внесении в ЕГРН сведений о местонахождении и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес>,согласно координат характерных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: