Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2023 (2-695/2022;) ~ М-601/2022 от 24.11.2022

УИД: 45RS0024-01-2022-00805-39

Дело № 2-85/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Аскаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 20 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области, Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, постановке на кадастровый учет квартиры, признании права собственности на квартиру,

установил:

Фадеев С.А. обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, постановке на кадастровый учет квартиры, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры общей площадью 51 кв.м, состоящей из 3 комнат, paспoлoжeннoй по адресу: <адрес>. Помимо Фадеева С.А. в квартиру вселены следующие члены семьи: Ноздрина К.М., Фадеев А.А. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области указанная квартира относится к муниципальной собственности Песчанского сельсовета. Просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет, признать за Фадеевым С.А. право собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определение судьи Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области.

В судебное заседание истец Фадеев С.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Фадеева С.А. по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что Фадеев С.А. обратился к ней с просьбой оформить приватизацию на квартиру, которой он давно пользуется, в которой проживает. При оформлении квартиры выяснилось, что на кадастровом учете стоит само здание, в котором находится эта квартира. Здание жилое, не многоквартирное по документам. В этом здании также находится помещение, право на которое зарегистрировано и собственником является третье лицо. Фадеев проживает в этой квартире с 2018 года, с ним заключен договор социального найма. Был составлен и заключен договор приватизации с сельсоветом. Фадеев С.А. ранее не участвовал в приватизации. Истец не может воспользоваться правом на приватизацию в связи с тем, что данного объекта нет, он не стоит на кадастровом учете. Первоначальные документы на ввод в эксплуатацию данного объекта отсутствуют, поставить на кадастровый учет возможно только в судебном порядке. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет, признать за Фадеевым С.А. право собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности Бывакин А.Э. в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что по сведениям ЕГРН по данному адресу на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 48,1 кв.м, назначение – жилое, право не зарегистрировано, квартира № 2 по указанному адресу на кадастровом учете не стоит, государственная регистрация прав не производилась.

Третьи лица Ноздрина К.М., Фадеев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Рязанова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области и Фадеевым С.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, на основании которого Фадееву и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 51 кв.м, в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Песчанского сельсовета, на основании Постановления Верховного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ внесена в реестр муниципальной собственности под номером № (л.д. 21).

Согласно справке Главы Николаевского сельсовета Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ Фадеев С.А. в приватизации не участвовал.

Фадеев С.А. обратился к Главе Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области с заявлением о приватизации указанной квартиры.

В соответствии со справкой Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области Фадеев С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, в состав его семьи входят: брат Фадеев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать Ноздрина К.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фадеев А.А. и Ноздрина К.М. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, что подтверждается их заявлениями (л.д. 19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина Администрация Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области передала в собственность Фадеева С.А. квартиру общей площадью 51 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Из отзыва Щучанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре прав не производилась.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, было ли передано жилое помещение в муниципальную собственность, либо собственник его не определен, граждане могут воспользоваться своим правом на приобретение его в собственность в порядке приватизации, иное противоречило было положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец не имеет возможности в связи с тем, что у бывшего собственника квартиры – Администрации Песчанского сельсовета первичная техническая документация на данную квартиру отсутствует, на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не стоит, право не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, то он вправе требовать признания за ним право собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

С учетом того, что истец по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, ранее в приватизации не участвовал, пользуется квартирой на условиях социального найма, суд приходит к выводу о признании за Фадеевым С.А. права собственности на данное жилое помещение.

Согласно выпискам из ЕГРН здание, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете как жилой дом общей площадью 48,2 кв.м с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В здании расположено помещение с кадастровым номером №.

Собственником квартиры общей площадью 48,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Рязанова О.А. – третье лицо по делу.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом общей площадью 94,2 кв.м состоит из двух отдельных квартир, общая площадь <адрес> составляет 48,2 кв.м, общая площадь <адрес> – 46,0 кв.м. Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, границы земельных участков не установлены, площади декларированные.

Сведений о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует градостроительному плану, суду не представлено.

Из отзыва на исковое заявление, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что спорная квартира на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке кадастрового инженера Ипполитова В.А. общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время составляет 46,0 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Ипполитова В.А. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания с кадастровым номером №, в которой расположена <адрес>, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные судом обстоятельства: а именно – наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме, расположенном на двух земельных участках, как об индивидуальном жилом доме, принимая во внимание иные представленные суду доказательства, суд считает возможным заявленные требования о признании индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом удовлетворить.

Требования Фадеева С.А. о постановке на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании за ним права собственности на указанную квартиру, расположенную по указанному адресу, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования ФИО15 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 46,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.

Судья Н.В. Лушникова