Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2023 ~ М-562/2023 от 16.02.2023

                                       УИД16RS0047-01-2023-000834-56

                                                                                                                   Дело № 2-1382/23

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

город Казань                                                                                    07 апреля 2023 года

      Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грозмани И.В. к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Грозмани И.В. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором произведена перепланировка, соответствующая санитарным нормам и правилам, прав и интересов третьих лиц не нарушает. Ответчик отказал в согласовании произведенной перепланировки. В связи с этим, истец обращается в суд и просит сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требование поддержал.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Грозмани И.В. является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>

Согласно проекту перепланировки и переустройства, подготовленному АО «БТИиКР РТ», предусмотрено увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты и увеличение площади шкафа за счет части площади жилой комнаты, для чего демонтируются ненесущие перегородки и дверные блоки с дверьми и возводятся перегородки из гипсокартона с устройством дверного проема и оконного проема и без согласно плану. В результате перепланировки, переобмера и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая –на 5,8 кв.м.

Произведенная истицей перепланировка согласована с АНО «Центр содействия обеспечения санитарно –эпидемиологического благополучия населения».

Ответчик же в своем письме, адресованном представителю истца, отказал в узаконении самовольной перепланировки, предложив в течение месяца со дня получения письма привести жилое помещение в прежнее состояние. При этом, было указано, что заявитель не лишен права обратиться в суд и узаконить самовольную перепланировку в случае, если она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения судом признается неправомерным, так как Гайнетдиновой В.Р. были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, принимая во внимание, что перепланировка квартиры произведена в ее пределах, в целях улучшения жилищных условий, прав и интересов других лиц не нарушает, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

             На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 41,7 кв.м., жилой -22,6 кв.м.

              Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья                                                                                                Г.Р. Хамитова