КОПИЯ УИД 16RS0047-01-2022 -000075-86
Дело № 2-705/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Казань 09 июня 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
при секретаре судебного заседания В.А.Халиловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимадеева Б.И., Гимадеевой Н.Ф. к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» о признании жилого дома блокированной застройкой, квартиры -жилым блоком,
УСТАНОВИЛ:
Гимадеевы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что они являются сособственниками жилого дома площадью 64,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Ново –Осиновский, <адрес> по 5/9 и 4/9 долей каждый соответственно. Гимранов Ф.Л., Гимранов А.Ф., Гимранова А.Ф., Гимранова В.Р. на основании решения суда являются собственниками жилого <адрес> площадью 96,1 кв.м. по 1/4 доле каждый. Данный дом построен в 1981 году, является двухблочным, каждый блок является изолированным, имеет отдельный вход, выходы на обособленные земельные участки, самостоятельны системы отопления и электроснабжения. Ответчик отказал в оформлении прав на земельный участок в связи с отсутствие правоустанавливающих документов на часть дома. Согласно технического паспорта после уточнения, пересчета площадей с учетом неотапливаемых помещений площадь дома стала составлять 102,7 кв.м. Истцы обратились в суд и просят признать жилой <адрес> по пер.Ново –Осиновский <адрес> домом блокированной застройки, <адрес> жилым блоком в доме блокированной застройки общей площадью 102,7 кв.м. с присвоением отдельного адресного номера.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес>.
В настоящем судебном заседании истец Гимадеев Б.И. и его представитель исковые требования поддержали.
Истица Гимадеева Н.Ф. на судебное заседание не явилась, ранее направляла в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.
Представители ответчиков на судебное заседание не явились, извещены. Ранее от представителя Администрации поступали отзыв на иск с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Судом установлено, что Гимадеева Н.Ф. и Гимадеев Б.И. являются собственниками по 5/9 и 4/9 долей соответственно в праве на жилой дом площадью 64,3 кв.м. по пер. Ново –Осиновский,8 -1 <адрес>. Собственниками части данного дома площадью 96,1 кв.м. на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются Гимранова В.Р., Гимранов Ф.Л., Гимранова А.Ф., Гимранов А.Ф. по 1/4 доле каждый. На основании судебного акта части дома присвоен адресный номер «8а».
Согласно заключению кадастрового инженера Авхадеевой Т.С. площадь строения, находящегося в пользовании истцов, увеличилась на 38,4 кв.м. за счет включения ранее не учтенных неотапливаемых помещений подвала, лестничных клеток, веранд.
Из содержания искового заявления и пояснений истца Гимадеева Б.И. установлено, что между ними и Гимрановыми был определен порядок пользования как домом, так и земельным участком, дом состоит из двух блоков, изолированных друг от друга, имеют отдельные входы и выходы и на земельный участок, отдельные системы отопления, Электроснабжения.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца с целью определения соответствия спорного строения признакам блокированного жилого дома была назначена судебная строительно–техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «БТИ».
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> имеет признаки блокированного жилого дома и является частью жилого дома, эксплуатация объекта недвижимости соответствует требованиям безопасности жизни и здоровья граждан, износа дома не превышает 35%.
Выводы эксперта ответчиками не оспорены.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Исходя из изложенного, учитывая, что спорный жилой дом является частью дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, отдельные системы коммуникаций, не имеет мест общего пользования, суд находит требования истцов основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой <адрес> по пер.Ново –Осиновский <адрес> домом блокированной застройки.
Признать <адрес> общей площадью 102,7 кв.м. в <адрес> по пер.Ново –Осиновский <адрес> жилым блоком в доме блокированной застройки с присвоением отдельного адресного номера.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.
Судья подпись Г.Р.Хамитова
Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова