Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4428/2022 ~ М-3126/2022 от 30.05.2022

№ 2-4428/2022

УИД 22RS0068-01-2022-004052-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой .... к КЖКХ .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Плотникова С.Н. обратилась с требованиями к ответчику о признании права собственности на .... по адресу .... в .....

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения законодательства о приватизации и наследовании. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Свахина З.В., которой принадлежала квартира по .... в ..... Истец является наследником первой очереди, иных претендующих наследников нет. Квартира принадлежала наследодателю на основании приватизации, что подтверждено регистрационным удостоверением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов (договор о приватизации не был зарегистрирован) нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается судебной повесткой.

Представитель ответчика КЖКХ ...., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается распиской, заявлениями, имеющимися в материалах гражданского дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, с четом принятия должных и исчерпывающих мер по извещению не вившихся участников процесса. Ходатайств об отложении разбирательства в адрес суда не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением администрации .... от 1992 года № разрешено ФИО3 приватизировать .... в .....

Как следует из представленного регистрационного удостоверения МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации района .... от ДД.ММ.ГГГГ № (в реестровой книге № под №) в порядке приватизации передано жилое помещение по адресу: ...., общей площадью 43,3 кв.м., полезной – 42,7 кв.м. ФИО3

Право собственности зарегистрировано в БТИ ...., в подтверждение чего выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Базис» в жилом помещении по адресу: .... зарегистрированными значились: Свахина З.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Свахина К.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Шипулин И.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Шипулина Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации в жилом помещении была зарегистрирована ФИО3

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах Свахиной З.В., а также правах иных лиц на жилое помещение отсутствуют.

Как указывает истец, договор бесплатной передачи жилья в частную собственность в порядке приватизации не был заключен.

Согласно ответа Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на квартиру восстановлено после пожара.

Оценивая требования с учетом действительности приватизации, суд руководствуется следующим.

На основании ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст.7 Закона (в прежней редакции) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

С учетом разъяснений пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Регистрация договоров осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года №394 «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов», Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года «Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков», Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 1 января 1991 года).

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 1 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

При рассмотрении спора установлено, что договор о приватизации со Свахиной З.В. заключен не был, вместе с тем данное обстоятельно, не зависящее от ее воли не может ставить под сомнение действительность приватизации. Отсутствие письменного договора обусловлено отсутствием отрегулированного механизма передачи жилых помещений в собственность граждан на 1992 год.

Представленные истцом подлинники правоустанавливающих документов (регистрационного удостоверения и постановления), являются достаточным доказательством возникновения у Свахиной З.В. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Иные зарегистрированные в жилом помещении лица на дату приватизации не установлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении у Свахиной З.В. права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение. Отсутствие регистрации права в установленном в настоящее время порядке не влияет на действительность приватизации, которая была произведена в 1992 году в предусмотренном на тот момент порядке.

Оценивая иск в части требований о признании права собственности в порядке наследования, суд приходит к следующим выводам.

Свахина З.В. умерла 22 августа 2012 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По основаниям пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследником по закону первой очереди после смерти Свахиной З.В. является ее дочь Плотникова С.Н.

В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу Барнаульского нотариального округа .... с заявлением о принятии наследства.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры нотариусом отказано ввиду отсутствия записи в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности наследодателя на квартиру.

С учетом установленных судом обстоятельств, принадлежности Свахиной З.В. на дату смерти квартиры, принятия в установленном порядке истцом наследства после смерти матери, требование о признании права собственности в порядке наследования является обоснованным.

На основании вышеизложенного, за Плотниковой С.Н. суд признает право собственности на квартиру, расположенную по адресу .....

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что на момент обращения истца с настоящим заявлением органом, уполномоченным на заключение договоров приватизации, а также на принятие выморочного недвижимого имущества является КЖКХ .... (Положение о комитете жилищно-коммунального хозяйства ...., утв. Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 694).

Таким образом, требования суд удовлетворяет в полном объеме.

Оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку факта нарушения прав истца его действиями не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать Плотниковой .... право собственности на квартиру, расположенную по адресу .....

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....