Дело № 2 –605/2020
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 01 декабря 2020 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
с участием представителя истца ООО «Заря-2000» - адвоката Чернова О.В.,
представителя истцов Поважнюк В.С., Сиухина В.П. - Кругловой И.С.,
представителя ответчика Агаркова А.Н. – Титовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заря-2000», Поважнюк В. С., Сиухина В. П. к Агаркову А. Н. о выделе земельного участка,
установил:
Истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5190383 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Участниками общей долевой собственности на данный земельный участок также являются ответчик и третье лицо по делу -Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.
По заявлению ООО «Заря-2000» кадастровым инженером М. 17.03.2020 подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.
27.04.2020 участниками долевой собственности на указанный выше земельный участок подготовлено соглашение о выделе (разделе) земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.
Истцы просили выделить им в общую долевую собственность земельный участок площадью 915383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 17.03.2020 и определить размер долевого соотношения участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок: ООО «Заря -2000» - 825383/915383; Поважнюк В.С. - 45000/915383; Сиухин В.П. - 45000/915383.
Выделить в общую долевую собственность Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области и Агаркова А.Н. земельный участок площадью 4275000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от (дата) и определить размер долевого соотношения участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области - 4230000/4275000; Агарков А.Н. – 45000/4275000.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, погасить запись о регистрации права общей долевой собственности за истцами.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что в настоящее время возникла необходимость выдела своих долей в натуре, так как они намерены обрабатывать и использовать принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельные доли, а общая долевая собственность ограничивает их в пользовании и распоряжении данным имуществом. Соглашение о способе выдела долей в праве из общего имущества не достигнуто, так как ответчик проигнорировал предложение явиться и подписать соглашение о выделе земельного участка в счет долей.
Истцы Поважнюк В.С., Сиухин В.П., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, обеспечили явку в суд своего представителя Кругловой И.С.
Ответчик Агарков А.Н., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя Титовой В.И.
Представитель истца ООО «Заря-2000» адвокат Чернов О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что ООО «Заря-2000» в 2019 году приобрело земельные доли в размере 82,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5190383 кв.м. с кадастровым №. Заключению сделки предшествовало направление предложения другим участникам долевой собственности заключить сделку, в том числе Агаркову А.Н. 28.02.2017 образован земельный участок с кадастровым №. Земельный участок никем не использовался на законных основаниях. Он использовался обществом, которым по окончании года выплачивался штраф. Физические лица никаким образом не получали прибыли и не несли бремя содержания. ООО «Заря-2000» высказали намерение выделить земельный участок, Поважнюк и Сиухин также изъявили желание произвести выдел, чтобы использовать земельный участок, извлекать прибыль и содержать его. ООО «Заря-2000» обратилось к кадастровому инженеру подготовить проект межевого плана сначала о выделе земельного участка площадью 82,5 га, а после присоединения Поважнюк и Сиухина – 91,5 га. Кадастровый инженер переделала межевой план и предложили Агаркову и Департаменту имущественных и земельных отношений согласовать в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Департамент имущественных и земельных отношений согласовали выдел, подготовили соглашение, которое они подписали. Агарков не отреагировал. ООО «Заря -2000» имели контакты с его супругой, которая говорила, что то ему некогда, то болеет, то на даче. В 2017 году образован земельный участок с кадастровым № в том виде, в котором есть и из того земельного участка выделялся земельный участок истцам. Каких-либо заявлений, возражений относительно того, что земельный участок площадью 5190383 кв.м. выделен с нарушением прав участников долевой собственности или неопределенного круга лиц не поступало. Агарков с момента образования земельного участка никаким образом не использовал: не передавал в аренду не использовал сам. Выдел земельного участка истцам не нарушает права Агаркова, он остался с Департаментом имущественных и земельных отношений таким же пользователем земельного участка, на тех же правах. Заинтересованным лицам был предложен проект межевого плана о выделе земельного участка площадью 91,5 га. Все участники были ознакомлены или имели возможность ознакомиться, но не явились в почтовое отделение за получением. Полагает, что возражение ответчика основано на позиции общества, которые хотят убрать озимые. Агарков злоупотребляет правом, пытается отстоять позиции общества.
Представитель истцов Поважнюк В.С. и Сиухина В.П. – Круглова И.С. поддержала заявленные требования и позицию представителя ООО «Заря-2000», пояснила, что грунтовая дорога по сути оканчивается на земельном участке истцов и уходит вниз, считала возражения ответчика необоснованными.
Представитель ответчика Агаркова А.Н. – Титова В.И. с исковыми требованиями не согласилась, указала на то, что на основании Постановления №359 от 27.07.1992 колхозу имени Калинина предоставлены в коллективно-долевую собственность 24 га земли под дорогой и прогонами, без права распределения на земельные доли. При выделе земельного участка с кадастровым № попала полевая дорога, общую площадь которой не знают, что является нарушением закона. Это реестровая ошибка и должна быть исправлена, дорога должна быть исключена. Площадь земельного участка уменьшится, соответственно уменьшится и доля. В межевом плане от 17.03.2020 указано, что он подготовлен на основании соглашения, которое составлялось в апреле 2020 года. Здесь явные нарушения закона и ссылка истцов, что включение дороги не нарушает права необоснованна. Если есть нарушение закона его следует исправлять. Нарушены права ответчика тем, что он не ознакомлен с межевым планом. Агарков имеет право защищать не только свои интересы и интересы государства, так как нарушается закон. Она не может пояснить, возражал ли Агарков относительно дороги при выделе земельного участка в 2017 году. Данным выделом нарушаются права Агаркова как участника долевой собственности, так как отрезок полевой дороги, ведущей к земельному массиву, оставшегося после выдела, будет отрезан и будет ограничен доступ к земельному участку. И в случае, если Агарков предпримет попытки к выделу земельного участка, у него не будет общего доступа к нему. Полевая дорога вклинивается в пашню.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Возражений по существу исковых требований не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).
Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.
Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.
Истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5190383 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №: ООО «Заря-2000» доля в праве 825383/5190383; Поважнюк В.С. и Сиухин В.П. доля в праве по 45000/5190383, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2020 (л.д.26-29).
Согласно указанной выписке, из ЕГРН, собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, также являются: ответчик Агарков А.Н доля в праве 45000/5190383 и третье лицо по делу Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области доля в праве 4230000/5190383.
В целях выдела земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевого плана земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счет их долей.
17.03.2020 кадастровый инженер М. подготовила проект межевого плана о выделе земельного участка в счет долей истцов площадью 825 383 кв. м. (л.д.14-29).
После того, как Поважнюк и Сиухин изъявили желание выделиться вместе с ООО «Заря-2000», 17.03.2020 кадастровый инженер М. выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка (№) в счет принадлежащей истцам долей в размере 915 383 кв.м. (л.д.107-125).
В заключении кадастровый инженер указала на то, что в разделе «Схема расположения земельных участков» были дополнительно обозначены дороги, посредством которых осуществляется доступ к образуемому земельному участку № и измененному обособленному земельному участку, с кадастровым №, входящему в состав единого землепользования с кадастровым №. Также указала на то, что полевые дороги включены в границы исходного (измененного) обособленного земельного участка с кадастровым №, что не позволяет исключить их при выделе земельного участка № в счет долей в праве общей долевой собственности (л.д.107, 117).
27.04.2020 участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № подготовлено соглашение о выделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: истцам площадью 915 383 кв.м.; Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области и Агаркову А.Н. - 4 275 000 кв.м (л.д.12-13).
Данное соглашение подписано участниками общей долевой собственности, за исключением Агаркова А.Н.
Ответчику Агаркову А.Н. 31.07.2020 направлялось предложение, с приложением к нему копий соглашения и межевого плана, ознакомиться с проектами межевого плана и соглашения и явиться для его подписания по указанному адресу (л.д.30).
Согласно отчету об отслеживании отправления данное письмо не было вручено Агаркову А.Н., по причине неудачная попытка вручения (л.д.31).
27.07.1992 главой администрации Прохоровского района Белгородской области принято постановление №359 «О предоставлении земель в собственность колхозу имени Калинина», в том числе 24 га под дорогами и прогонами, без права распределения на земельные доли между членами колхоза (л.д.95,96).
Из информации Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 30.11.2020 следует, что ими подписано соглашение лиц-участников долевой собственности о выделе земельного участка, площадью 91,5383 га, в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (л.д.179).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ч.ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.
В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.
При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно ч. 1 которой: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Образование, выдел земельного участка в счет долей участников общей долевой собственности в соответствии со ст.153 ГК РФ является сделкой.
Из содержания вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства следует, что в отношении земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности количество собственников не превышает пяти, действуют общие правила владения, пользования и распоряжения, установленные гражданским законодательством, то есть выдел доли собственниками такого земельного участка производится по достигнутому между долевыми собственниками соглашению, либо в судебном порядке только в соответствии с ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что между участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5 190 383 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, за исключением ответчика Агаркова А.Н., достигнуто соглашение о выделение в счет долей истцов земельного участка площадью 915383 кв.м.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выдел земельного участка в счет долей истцов из земельного участка с кадастровым №, произведен без нарушения норм действующего законодательства. На основании заявления ООО «Заря-2000» кадастровым инженером составлен проект межевого плана выделяемого земельного участка, подготовлено соглашение от 27.04.2020 о выделе земельного участка, которое вместе с проектом межевого плана направлялось ответчику.
Таким образом, нарушений действующего законодательства при образовании земельного участка истцами допущено не было. Выделение земельного участка происходило из земельного участка с кадастровым №, который с 2017 года состоит на учете, в границах, которые не оспорены и в площадь которого входила полевая дорога.
При выделе земельного участка истцы реализовали свое право участников долевой собственности на выдел земельного участка, соблюдая при этом права остальных сособственников.
Границы образуемого земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель и не препятствовать доступу к измененному земельному участку.
Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, указавшей на то, что дополнительно обозначены дороги, посредством которых осуществляется доступ к измененному земельному участку (л.117).
Несостоятельными являются доводы представителя ответчика о нарушении, при выделе спорного земельного участка, права Агаркова тем, что отрезок полевой дороги, не подлежащий распределению на земельные доли, вошел в состав выделяемого истцами земельного участка и в случае, если ответчик попытается выделить земельную долю в оставшемся массиве, то будет ограничен доступ к земельному участку.
В судебном заседании установлено, что при образовании в 2017 году земельного участка с кадастровым № в его площадь вошла полевая дорога. Доказательств того, что Агарков возражал относительно образования земельного участка, высказывал о нарушении его прав при выделе данного земельного участка, не представлено. Представитель ответчика об этом ничего не смогла пояснить.
Уполномоченным органом при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, нарушений при его выделе не установлено.
Земельный участок в счет долей истцов выделяется из того земельного участка, который был образован в 2017 году.
Представителем ответчика не опровергнуты доводы представителя истца ООО «Заря-2000» Чернова О.В. о том, с 2017 года Агарковым А.Н. земельная доля не использовалась ни самим, ни иными лицами на основании договора аренды.
В ходе рассмотрения настоящего дела, факт того, что земельная доля обрабатывалась, не подтверждено документально.
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 19.02.2020, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.27 оборот).
Кроме того, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, являясь собственником измененного (исходного) земельного, за исключением одной доли ответчика размером 4,5 га, возражений относительно выдела истцами земельного участка не представил, подписал соглашение о выделе.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при выделе истцами земельного участка не нарушаются права сособственников исходного земельного участка, в том числе и права Агаркова.
Представитель ответчика ссылается на нарушение ст.11.9 ЗК РФ тем, что полевая дорога вклинивается в пашню.
Согласно норме данной статьи, вклинивание при образовании земельного участка не должно препятствовать рациональному использованию и охране земель, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.
Ответчиком не представлено доказательств того, что нахождение части грунтовой дороги на земельном участке, выделяемом истцами, препятствует рациональному использованию земель сельскохозяйственного назначения и нарушает права ответчика, а также ограничивает доступ к исходному земельному участку.
Напротив, как следует из заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельных участков, к измененному (исходному) земельному участку имеется доступ, а грунтовая дорога, находящаяся на земельном участке, выделяемом истцами, практически на нем и оканчивается и к землям измененного земельного участка не подходит. Агарков ответчик имеет право защищать интересы государства, однако доказательств наличие у него полномочий на представление интересов государства и какие его права нарушены, не представила.
Необоснованными являются доводы представителя ответчика на нарушение права Агаркова на ознакомление с межевым планом.
Представителем ответчика не опровергнуто то, что ООО «Заря-2000» предпринимались меры к ознакомлению ответчика с проектами: межевого плана, соглашения и подписанию последнего.
Как пояснил представитель ООО «Заря-2000», ответчику вместе с предложением ознакомиться с соглашением и межевым планом, направлялась копия проекта межевого плана, за получением которого он не явился в почтовое отделение. По данному вопросу представитель истца также общался с супругой Агаркова, которая указывала на разные причины (в связи с занятостью, по болезни, нахождении на даче) невозможности явиться ответчика и ознакомиться с документами, подписать соглашение.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Агарков знал о наличии соглашения, но не предпринял мер для ознакомления с ним и межевым планом, то есть по своему усмотрению распорядился своим правом на ознакомление с документами.
Неубедительными являются доводы представителя ответчика о том, что в межевом плане от 17.03.2020 указано на то, что он составлен на основании соглашения, которое заключено позже в апреле 2020 года. Действительно, в межевом плане указано, что выдел долей был произведен на основании соглашения участников долевой собственности (л.д.21), однако не указано какое это соглашение и дата его составления.
Разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцами были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка общей площадью 915383 кв. м. в соответствии межевым планом от 17.03.2020, подготовленным кадастровым инженером М.
Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Заря-2000», Поважнюк В. С., Сиухина В. П. к Агаркову А. Н. о выделе земельного участка удовлетворить.
Выделить в общую долевую собственность Общества с ограниченной ответственностью «Заря-2000», Сиухина В. П. и Поважнюк В. С., земельный участок площадью 915383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 17.03.2020, подготовленным кадастровым инженером М., и определить следующий размер долевого соотношения участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок: Общество с ограниченной ответственностью «Заря -2000» - 825383/915383; Поважнюк В.
С. - 45000/915383; Сиухин В. П. - 45000/915383.
Выделить в общую долевую собственность Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области и Агаркова А. Н., земельный участок площадью 4275000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 17.03.2020, подготовленным кадастровым инженером М. и определить следующий размер долевого соотношения участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области - 4230000/4275000; Агарков А. Н. – 45000/4275000.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и погасить записи о регистрации права общей долевой собственности: ООО «Заря-2000» № от 09.01.2020; Поважнюк В. С. № от 28.02.2017; Сиухина В. П. № от 28.02.2017.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме
принято 08 декабря 2020 года.
Судья Т.В. Гнездилова