Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2022 ~ М-464/2022 от 31.03.2022

УИД 59RS0040-01-2022-001111-57 КОПИЯ Дело № 2-658/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Бабиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минладшина В.Г. к администрации Чайковского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Минладшин В.Г. обратился в суд с иском к администрации Чайковского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что он с 2002 года является членом садоводческого товарищества массив 42 Оазис, где ему был предоставлен участок №, который был передан истцу Сафроновой Т.Л., о чем свидетельствует запись в книжке. Изначально земельный участок принадлежал Калину А.П., в 1997 году он передал его Сафроновой Т.Л., та в свою очередь, в 2002 году передает земельный участок истцу. 8 июня 1989 года распоряжением № 130-р Исполнительного комитета Чайковского районного совета народных депутатов утверждено Садоводческое товарищество «Оазис» № 42 с принятием Устава Товарищества. Председателем товарищества назначен Калинин В.В. 20 января 1993 года согласно свидетельства, за садоводческим товариществом № 42 «Оазис» был закреплен земельный участок площадью 2,5 га на праве бессрочного постоянного пользования для коллективного садоводства. Согласно сведений ЕГРН земельный участок садоводческого товарищества поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 59:12:0810109:1, относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с отсутствием отчетности предоставляемой в органы налогового учета, товарищество было ликвидировано в 2006 году, как юридическое лицо, в связи с чем оформление земельного участка в собственность во внесудебном порядке невозможно. Истец принят в члены общества в 2002 году до исключения из реестра юридических лиц; факт принятия в члены общества подтверждается соответствующей членской книжкой и обществом до его ликвидации не оспаривался. Для реализации своего права истец 21 февраля 2022 года подал в администрацию Чайковского городского округа заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Пермский край, г.Чайковский, Ольховское сельское поселение, садоводческое товарищество «Оазис» массив № 42 участок №. Письмом от 2 марта 2022 года администрация Чайковского городского округа направила в адрес истца отказ, мотивируя отсутствием протокола общего собрания членов некоммерческой организации. Доказательством того, что истец является членом садоводческого товарищества Массив № 42 является членская книжка с указанием внесения членских взносов. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., имеющий условный номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Пермский край, г. Чайковский, садоводческое товарищество «Оазис» массив № 42, участок № в пределах следующих координат: 1 (№), 2 (№), 3 (№), 4 (№), 5 (№).

Истец – Минладшин В.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик – Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о месте и времени судебного заседания извещены, представителя в суд не направили, позицию по иску не выразили.

Ответчик – администрация Чайковского городского округа о месте и времени судебного заседания извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, пояснив, что требования подлежат удовлетворению в случае если истец докажет обстоятельства пользования спорным земельным участком в пределах садоводческого товарищества № 42 «Оазис».

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

Возможность защиты гражданских прав путем признания права закреплена статьей 12 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу вышеуказанных норм материального права и обязательных официальных разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Исполнительного комитета Чайковского районного Совета народных депутатов №130-р от 8 июня 1989 года утверждено садоводческое товарищество «Оазис» массив № 42 завода СК (л.д. 6).

20.01.1993 Садоводческому товариществу № 42 Чайковским земельным комитетом выдано свидетельство № 109 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для коллективного садоводства, всего 2,5 га (л. д. 18).

Истцом представлена членская книжка садовода № садоводческого товарищества «Оазис» массив 42, выданная изначально Калину А.П. 24 июня 1989 года, данная запись зачеркнута исправлено на Сафронову Т.Л., членская книжка выдана Сафроновой Т.Л. 7 декабря 1997 года. Также имеется запись о том, что в 2002 году земельный участок передан Сафроновой Т.Л. Минладшину В.Г., стоит печать Садового товарищества № 42 и подпись председателя правления Калинина В.В. Членская книжка содержит запись о принятии в члены товарищества. Протокол (договор) № 1 от 17 марта 1989 года, земельный участок № 30 (л.д. 8-9).

В материалах дела имеется заявление Калина А.П. с просьбой разрешить продажу земельного участка Сафроновой Т.Л. Также имеется расписка о получении Калиным А.П. денежных средств от Сафроновой Т.Л. за продажу земельного участка (л.д. 27).

В списке членов товарищества Сафронова Т.Л. значится под номером 31, площадь земельного участка - 6,0.

Согласно схеме расположения земельного участка кадастрового квартала № из состава земель сельскохозяйственного назначения, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 59:12:0810109:1, разрешенное использование - садоводство, расположенного по адресу: Пермский край, р-н Чайковский, с/п Ольховское, садоводческий кооператив № 42 «Оазис» - площадь земельного участка 600 кв.м. (л.д. 10).

Согласно письменным пояснениям Барышевой Л.Н. (члена садового товарищества № 42 «Оазис», значащейся в списках членов под номером 11), Акуловой Т. Г. (члена садового товарищества № 42 «Оазис», значащейся в списках членов под номером 13), Минладшин В.Г. с 2002 года пользуется земельным участком №, расположенным в садовом товариществе № 42 «Оазис». Земельный участок приобретен у Сафроновой Т.Л., по настоящее время используется Минладшиным В.Г. под огород (л.д. 19, 20).

Согласно справке АНО «Центр оценки и экспертиз» от 23 декабря 2021 года, выданная Минладшину В.Г. по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский район, Ольховское с/п, садоводческий кооператив № 42 «Оазис» в границах участка с условным номером №, средняя рыночная стоимость которая определена в размере 70000-75000 рублей (л.д. 21).

Садоводческое товарищество Массив 42 Оазис прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 15.06.2006 (л. д. 15-16).

21 февраля 2022 года Минладшин В.Г. обратился в Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 600 кв.м. (л.д. 22)

Письмом от 2 марта 2022 года заявление Минладшина В.Г. возвращено в связи с тем, что не приложены: документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.15 ЗК РФ: подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов – протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации (л.д. 23-24).

В соответствии с п. 9.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был предоставлен в целях садоводства в 1989 году Клину А.П., то есть до введения в действие ЗК РФ субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения спорным участком которого является Сафронова Т.Л., а затем истец Минладшин В.Г., то у последнего имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе.

Разрешая заявленные исковые требования в отсутствие возражений представителей ответчиков, суд исходит из того, что истцом представлены в обоснование своих требований надлежащие доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения права собственности на земельный участок, однако, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец в соответствующих органах не имеет возможности.

Оценивая довод относительно площади земельного участка в размере 600 кв.м., суд исходит из того, что она подтверждается, в том числе списком членов товарищества, согласуется со схемой земельного участка, выполненной специалистом в области землеустройства, которым фактически установлена площадь земельного участка 600 кв.м. с применением системы координат МСК-59, с обозначением характерных точек и соответствующих координат, что в целом сомнений у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., имеющий условный номер №, категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу Пермский край, г.Чайковский, садоводческое товарищество «Оазис», массив 42, участок № в пределах соответствующих координат.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Миналдшиным В.Г. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., имеющий условный номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу Пермский край, г.Чайковский, садоводческое товарищество «Оазис», массив 42, участок № в пределах координат: 1 (№), 2 (№), 3 (№), 4 (№), 5 (№)

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 мая 2022 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам М.А. Бабикова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-658/2022

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края