Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2022 ~ М-1189/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-1826/2022

74RS0031-01-2022-001789-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.,

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Южный район» к Мишиной Олесе Викторовне о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную перегородку в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Южный район» (далее – ООО «УК «Южный район») обратилось в суд с исковым заявлением к Мишиной О.В. о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную перегородку в местах общего пользования.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Южный район» оказывает услуги по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Мишина О.В. является собственником квартиры <номер обезличен> в указанном доме.

В адрес истца поступило обращение собственника квартиры <адрес обезличен>, Карсаковой Е.А., в котором последняя ссылается на нарушение ответчиком права пользования общим имуществом – приквартирным тамбуром, в связи с тем, что собственником квартиры <номер обезличен> установлена перегородка с металлической дверью, отделяющая часть общего тамбура и присоединяющего его к квартире.

В результате осмотра общего имущества дома <адрес обезличен>, истцом установлено, что в приквартирном тамбуре на лестничной площадке 6 этажа второго подъезда спорного дома установлена перегородка с металлической дверью и замком, отделяющая часть лестничной площадки (тамбура) и присоединяющая ее к квартире <номер обезличен>. Пользование указанной частью общего имущества осуществляется только собственником квартиры <номер обезличен> и проживающими в ней лицами. По результатам обследования управляющей компанией составлен акт от 11 января 2022 года.

Техническим паспортом многоквартирного дома выявленная перегородка не предусмотрена.

Данное помещение используется ответчиком для хранения своего имущества, представляет собой незаконный выдел в натуре ответчиком своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений.

Документов, подтверждающих законность возведения перегородки ответчиком не представлено, демонтаж в добровольном порядке не произведен.

Просит обязать Мишину О.В. демонтировать установленную перегородку с металлической дверью, отделяющую часть общего имущества и присоединяющего его к квартире <номер обезличен> и привести приквартирный тамбур в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, возместить судебные расходы (л.д. 3-5).

В судебном заседании, представитель истца Князева К.В., действующая на основании доверенности от 15 июня 2021 года (л.д. 84), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Мишина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Третье лицо Карсакова Е.А. в судебном заседании поддержала требования истца.

Представитель администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определена компетенция общего собрания, в том числе указано, что общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Указанными нормами закона предусмотрено, что любому собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат безусловные права пользования общим имуществом указанного дома.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖРЭУ-2 г. Магнитогорск» с 01 апреля 2015 года по настоящее время, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес обезличен> и заключенным договорам с собственниками жилых и нежилых помещений в указанном доме, оказывает услуги по управлению, содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества МКД при способе управления – управление управляющей организацией (л.д. 6-15).

На основании решения общего собрания учредителей № 1/18 от 30 апреля 2018 года ООО «ЖРЭУ-2» переименовано в ООО «УК «Южный район» (л.д. 31).

Указанные изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ 11 мая 2018 года.

Мишина О.В. является собственником квартиры № 86 в указанном выше многоквартирном жилом доме, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16).

В соответствии с п. п. 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 – надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается в том числе, путем заключения договора на управление с управляющей организацией.     

Управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества, несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также в силу ст. 161 ЖК РФ обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования общим имуществом, в том числе, путем обеспечения доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, в обязанности управляющей компании входит, в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, потому обращение истца с указанным иском в суд в интересах собственников вышеназванного многоквартирного дома правомерно.

Как указал истец, в адрес управляющей организации поступило обращение собственника квартиры <адрес обезличен>, Карсаковой Е.А., в котором последняя сослалась на нарушение ответчиком Мишиной О.В. права пользования общим имуществом – приквартирным тамбуром, поскольку ответчиком установлена перегородка с металлической дверью, отделяющая часть общего тамбура и присоединяющего его к квартире <номер обезличен> (л.д. 19).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений.

В результате осмотра общего имущества дома <адрес обезличен>, истцом установлено, что в приквартирном тамбуре на лестничной площадке 6 этажа второго подъезда спорного дома установлена перегородка с металлической дверью и замком, отделяющая часть лестничной площадки (тамбура) и присоединяющая ее к квартире <номер обезличен>. Пользование указанной частью общего имущества осуществляется только собственником квартиры <номер обезличен> и проживающими в ней лицами и используется для хранения личного имущества (л.д. 25).

По результатам обследования управляющей компанией составлен акт от 11 января 2022 года (л.д. 20,23).

Согласно технической документации, а также плана квартиры спорной перегородки и двери с запирающим устройством в местах общего пользования (в общем коридоре) на спорном этаже не имеется (л.д. 25, 53, 54, 61,62).

Судом установлено, что решение об ограничении доступа в общий коридор за спорное перегородкой и/или предоставление этого пространства в пользование исключительно собственнику квартиры <номер обезличен> и членам его семьи общим собранием собственников, как того требуют положения ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не принималось.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в адрес собственника квартиры Мишиной О.В. управляющей организацией направлено письмо (исх. № 01-08/03 от 18 января 2022 года) с требованием предоставить в адрес ООО «УК «Южный район» документы, подтверждающие законность возведения перегородки, либо в отсутствие такого произвести демонтаж перегородки (л.д. 21).

Данное требование оставлено ответчиком без внимания. До настоящего времени нарушение не устранено (л.д. 23).

Суд соглашается с доводами истца, что действия истца следует расценивать как незаконный выдел в натуре ответчиком своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений.

Техническим паспортом многоквартирного дома выявленная перегородка не предусмотрена (л.д. 25).

Документов, подтверждающих законность возведения перегородки ответчиком не представлено.

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на занятие мест общего пользования путем их обособления от общего имущества ответчиком не получено.

Из изложенного следует, что спорная конструкция была возведена без законных на то оснований, а доказательств того, что перегородка в общем коридоре имела место с момента строительства дома и была предусмотрена проектом дома, стороной ответчика не предоставлено.

Суд находит, что действиями ответчика нарушены права собственников многоквартирного дома на пользование общим домовым имуществом.

Ответчиком не доказан факт монтажа перегородки и двери в межквартирном холле с соблюдением требований закона. Технический проект на реконструкцию мест общего пользования, решение общего собрания о передаче общего имущества в индивидуальное пользование собственника квартиры <адрес обезличен> не были представлены.

Перегородка и дверь устанавливались собствеником в отсутствие проектов и не в ходе строительства многоквартирного дома, потому подлежат демонтажу, как нарушающие права собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт установки перегородки и двери судом установлен и ответчиком не опровергнут.

Ответчиком не представлено объективных доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства перегородки с металлической дверью в межквартирном холле.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим голосование.

Суд приходит к выводу о незаконности установки перегородки и металлической двери в приквартирном холле ответчиком, поскольку в материалы дела не представлены, как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества. Таким образом, установка перегородки и двери в приквартирном холле были произведены самовольно.

Поскольку доказательств законности установки перегородки и двери, либо устранения ответчиком допущенных нарушений не было представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и металлической двери в приквартирном холле.

Истец просит возложить на ответчика обязанность по демонтажу перегородки в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд находит данные требования обоснованными, разумными, направленными на своевременное исполнение судебного акта.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Южный район» (ИНН 7455012700) к Мишиной Олесе Викторовне <данные изъяты> о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную перегородку в местах общего пользования удовлетворить.

Обязать Мишину Олесю Викторовну демонтировать установленную на 6 этаже во втором подъезде дома <адрес обезличен> перегородку с металлической дверью, отделяющую часть общего имущества и присоединяющего его к квартире <номер обезличен> и привести приквартирный тамбур в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Мишиной Олеси Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Южный район» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года