Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2021 ~ М-65/2021 от 11.01.2021

УИД 21RS0024-01-2021-000086-64

№ 2-608/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халапсиной Наталии Владимировны к ГК «Тимур» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Халапсина Н.В. обратилась в суд с иском к ГК «Тимур» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГК «Тимур».

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Тимур». В пользовании истца находится гаражный бокс №, расположенный в ГК «Тимур», площадью <данные изъяты> кв. м. Обязательства по оплате паевых взносов истец выполнил в полном объеме, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, ввиду отсутствия актов ввода в эксплуатацию.

Истец Халапсина Н.В. и ее представитель Винокурова Т.Н., извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ГК «Тимур», извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска (л.д.64).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГК «Тимур» в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 13.09.1999 № 1730-р ГСК «Тимур» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ул.Яблочкова для упорядочения (завершения строительства) и подготовки к сдаче в эксплуатацию ранее построенных капитальных гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до двух лет со дня подписания данного распоряжения. ГСК «Тимур» обязан заключить с администрацией г.Чебоксары договор на условиях предоставления земельного участка, в течение месяца со дня подписания данного распоряжения получить в Чебоксарском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству акт установления границ земельного участка в натуре (на местности) и договор аренды земельного участка. Пунктом 2.6 данного разрешения ГСК «Тимур» обязан сдать завершенный строительством объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии в установленном порядке (л.д.107-108).

Актом государственной приемочной комиссии от 06.02.2001, утвержденным распоряжением администрации г.Чебоксары от 08.02.2001 № 266-р, гаражи на <данные изъяты> автомашины в ГК «Тимур» приняты в эксплуатацию.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 15.10.2003 № 2855-р утвержден проект границ земельного участка ГК «Тимур», ГК «Тимур» обязан заключить договор на выполнение работ по установлению и согласованию границ земельного участка со сдачей в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г.Чебоксары межевого дела для утверждения, оформить заявку на проведение кадастрового учета земельного участка в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЧР и в течение месяца после подачи заявки получить кадастровый план земельного участка (л.д.27).

25.05.2006 между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ГК «Тимур» заключен договор №120/1088-КГ аренды земельного участка, по условиям которого ГК «Тимур» принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации комплекса боксовых гаражей, в т.ч. площадью <данные изъяты> кв.м, в охранной зоне кабеля электропередачи, площадью <данные изъяты> кв.м под благоустройство и санитарную обработку, расположенный в <адрес> предоставленный Распоряжением администрации г.Чебоксары от 04.08.2005 № 2732-р, от 22.03.2006 № 769-р (л.д.109-112).

Названный договор аренды заключен сроком до 29.04.2030 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Решением общего собрания членов ГК «Тимур» от 20.04.2008 Халапсина Н.В. принята в члены ГК «Тимур» (л.д.19-20). Данным решением ей выделено свободное место №, в счет паевого взноса засчитана <данные изъяты>

Халапсиной Н.В. выдана членская книжка, в которой содержатся сведения о произведенных ею уплате взносов за аренду земли за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. и уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.21).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГК «Тимур» Халапсина Н.В. задолженности перед кооперативом не имеет (л.д.25).

Как указывает истец ФИО1 ею за счет собственных средств хозяйственным способом возвела двухэтажный кирпичный гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, выделенном ГК «Тимур» для строительства гаражных боксов.

Халапсиной Н.В. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары было отказано в выдаче разрешения на строительство данного бокса ввиду обращения за его получением после возведения гаражного бокса.

Согласно техническому плану на созданный Халпсиной Н.В. объект –нежилое помещение – гаражный №, литера №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Тимур», данный объект расположен в кадастровом квартале №, имеет 2 этажа площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары от 16.08.2019 основания и порядок для признания права собственности на гаражный бокс, признание его самовольной постройкой находится в компетенции судебных органов, а частью 9 статьи 62 Градостроительного кодекса РФ, действовавшего в тот период было установлено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены в том числе из объяснений сторон и третьих лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГК «Тимур».

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 09.03.2021 право собственности на гаражный бокс № по <адрес> в ГК «Тимур» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Земельный участок был отведен под строительство гаражных боксов в предусмотренном законом порядке на основании постановления администрации г.Чебоксары, которое никем не оспаривалось и не было отменено. Строительство объекта – гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись. Паевой взнос истцом был уплачен в полном объеме.

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаража велось с разрешения ГК «Тимур» и согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п.1 ст.222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Тимур», в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Халапсиной Наталией Владимировной право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГК «Тимур».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Г.Н.Альгешкина

Мотивированное решение составлено 19 марта 2021 г.