Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2022 ~ М-1123/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-1402/2022

УИД 02RS0001-01-2022-004199-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г. Горно-Алтайск

    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                  Поляковой С.И.,

при секретарях             Якпуновой Э.С., Чарагановой Э.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагаев Э.Л. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шагаев Э.Л. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

    Требования мотивированы следующим, в 1997 году мать истца ФИО5 без оформления надлежащих документов приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживала до дня своей смерти (05.08.2004 года). После ее смерти и по настоящее время в жилом помещении стал проживать истец. В период с 1997 года по настоящее время семьи истца добросовестно, открыто владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Шагаев Э.Л., его представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

    Представитель администрации г. Горно-Алтайска ФИО7, в судебном заседании по требованиям истца не возражала.

    Третьи лица Шагаев Э.Л., Шагаев Э.Л. в судебное заседание направили письменные заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по требованиям не возражали.

    Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Как указано в абзаце персом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Из материалов дела следует, что ФИО5 по договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

    Из выписки из ЕГРН следует, что вышеуказанная квартира на кадастровый учет не поставлена.

    Согласно сообщению администрации <адрес> квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МО «г. Горно-Алтайск» отсутствует. В реестре государственного имущества Республики Алтай, в реестре федерального имущества указанное жилое помещение также не состоит, что следует из ответа Минэкономразвития Республики Алтай, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай.

    По сведениям уличного комитета ФИО5 проживала по вышеуказанному адресу по день своей смерти (05.08.2004 года), Шагаев Э.Л. проживает по настоящее время.

    Из представленных в суд квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 1998 года по 2012 год следует, что лицевые счета на оплату услуг открыты на имя ФИО5, что подтверждает доводы истца о несении бремени расходов на содержание жилого помещения.

    За время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, истец исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома.

    При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что с января 1998 года по настоящее время ФИО5, в последствие ее сын Шагаев Э.Л. открыто, непрерывно и добросовестно пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несут бремя расходов на ее содержание, суд требования истца удовлетворяет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шагаев Э.Л. удовлетворить.

Признать за Шагаев Э.Л. право собственности на квартиру общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шагаев Э.Л. на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022 года.

Судья С.И. Полякова